分析：合肥房价摸底！新房、二手房6区环比上涨！
今年，你看到了精分的楼市现状。
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2、楼盘涨价，全面回收1%优惠，多盘涨价，最高上调4%。
3、开启促销优惠活动，一口价房源、限时折扣、买房送车位等等……
4、合肥多盘打折也难卖，去化个位数......
在这波浪潮里，有热销的日光盘，也有优惠特价房，也有打折也难卖的楼盘。那么，楼市现状是涨还是真的卖不动？
一、新房成交暴涨！楼市在复苏？
不得不承认，楼市确实存在回暖。
五一期间，部分城市的房地产市场变得火热，售楼部人气大大增加，个别甚至还出现了抢房、开盘日光的场面。
北京五一抢房热火朝天，新房成交量暴涨5倍，二手房交易活跃度也达到了2020年开局以来的巅峰期；
上海近期市场复苏极为迅速，新房成交量创近三年新高，尤其是高端住宅项目屡次热销。
据某房产机构监测到的29个城市，新房成交面积同比增长15%。
5月1日-5月4日各城市新房成交套数排行情况显示，各个城市的成交分化非常大。
1、成交量最高的有七百多套，最低的29套，相差了近25倍。
2、北京、佛山、杭州、南京表现抢眼，新房成交套数占据前席，佛山最高成交729套。
3、大连、建阳、六盘水、莆田、泰安成交套数最少。成交量最低的仅29套，最高仅51套，市场较冷，复苏力度差。
2020年和2019年五一期间成交套数的对比涨幅情况显示，北京、杭州、南京三个城市，对比2019年的数据出现了大幅上涨。
北京2019年成交量110套，2020年666套，同比涨幅505%；
茂名2019年成交量26套，2020年成交量171套，同比涨幅558%；
杭州2019年成交量168套，2020年633套，同比涨幅277%；
南京2019年成交量283套，2020年677套，同比涨幅139%；
温州2019年成交量123套，2020年351套，同比涨幅185%；
总体来看，楼市复苏程度中，一二线恢复力要远高于三四线市场。
二、万人抢房！房价要“按不住”了？
近日，徐州美的德信翰林府发布了一张宣传海报，海报显示有效来访登记10000组客户！
苏州买家仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘；
万科某盘通过线上选房，仅7分30秒，系统显示288套房源全部售罄，吸金2.99亿，后台显示一套房最多有近百人在抢。
上海某盘400套房源，引得2284组认筹人员的“角逐厮杀”；
深圳288套新房7分钟就被抢空；还冒出来高达近百万的“喝茶费”；
天津新楼项目再现排队买房等一系列情况；
北京、南京、宁波、合肥、杭州等地报道“抢房”现象，如此多的“火爆”案例，难道真的是“抢房潮”开启了？
从成交方面或许可以略知一二，4月份主要18城成交量环比涨幅43.1%，但是相较于往年的楼市小阳春行情，还差得很远。
还有一点，“抢房潮”四起的城市，火起来的项目都是高端项目，动辄都是千万、几百万级别的。
此外，4月份楼市虽有回暖，但回暖指数较往年相比严重不足，尤其是三四线城市只有往年同期的5成不到。真实的市场行情距离“楼市火爆”，相距甚远。
三、合肥楼市喊涨一片！部分楼盘打折卖房也难卖！
近一个月的合肥楼市，“喊涨”声一片。多个区域的楼盘放风价格要跳涨。
合肥滨湖某盘发布消息，5月1日起，剩余146㎡产品，折扣收回4%。
长丰某盘发布海报，4月30号开始全面回收1%优惠。
长丰新城某盘，优惠房源最后一天。
肥东1盘进入涨价倒计时，楼盘价格全面上调500元/㎡。
多个热点及非热点板块不约而同地集体喊涨，预示着楼市加速洗牌，迎来阶段性普涨的时代。具体来看，涨幅不等，有盘直接收回多个点的优惠。
与此同时，二手房报价也在涨，出现大幅度上调房价。
凯旋门二期一套112㎡三室两厅的房源，之前挂牌总价为335万，目前挂牌总价369万，整整上调了34万，单价高达32946元/㎡。
栢悦公馆一套三室两厅126㎡房源，单价为43427元/㎡，挂牌总价由520万上调为550万，房源总价上涨了30万。
这些房东也有摸底二手市场水温的心理，故意把房源价格一再上调。
喊涨之外，特价房也频频出现。据了解，合肥此前有多家楼盘进行优惠活动，推出上百套一口价特价房源。
肥东某盘推出一口价特价房，一口价总价最低105万，按肥东最低2.5成，首付26万即可。
除了特价房之外，每周的开盘去化表现分化十分明显。合肥楼市呈现出”一半海水，一半火焰“的魔幻景象，两极分化的态势充斥着整个市场。
1、限价盘、性价比高的楼盘，热度一直存在
2、发展较慢的偏远区域不被看好，去化成绩不佳
3、非热门地段的楼盘确实不好卖，许多楼盘开盘后的每周成交数据依旧“难看”。
去化不佳，也有一定的规律。综合因素很多，要么板块不行，要么真的是楼盘本身不行。
1位于冷门板块，配套实现时间较久
如肥东、瑶海、长丰等，距离主城位置较远，加上没有新的配套利好刺激，短时间内买房人认可难度较大。
2周边竞拍楼盘过多，同质化竞争严重
现如今，新站、北城、包河、肥东成为了楼盘扎堆、去化困难的代表。板块有十余家楼盘在售，竞争激烈，且开盘基本以平推为主。
3大户型产品，总价高，去化周期长
如高新区、蜀山区等，多个墅类产品，总价高，需求有限，去化周期长。
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