xubin 发表于 2024-9-20 02:48:35

明白:等地铁、盼机场…我买了这里,3年后房价最多跌近20%!!


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  房地产的特殊性使无论自住也好,资产配置也好,总兼顾保值升值的功能。有人说,在楼市里,最应该拥有的品质,可能是“敬畏”。敬畏市场规律,敬畏时间周期,敬畏真实需求……

  市场不会只升不跌,不信,来看看这些"跌价案例",你或者能从中吸取教训,找到自己的置业方向。

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  首先出场的是一位壕哥。这位大兄弟,在2018年的时候,全款购买了两套房!

  一套是位于从化区的珠江壹城,买时1.8万元/㎡,现在1.5万/㎡,跌幅16.6%;一套是位于增城区朱村镇的科慧花园,2.2万元/㎡买入,现在1.8万元/㎡,跌幅18%。

  一年半过去,房价不但没涨,反而跌了。

  这位兄弟买房的时候,已经过了闭着眼瞎买都能大赚的时候了。时机和板块,缺一不可。

  幸亏,他没听他朋友的,贷款多来几套。否则,说不定会上演人间惨剧。

  其实,总体上,这两个盘还算不错的,特别是科慧花园。只要把时间拉长一些,还是会涨回去的。

  珠江壹城位于从化区太平镇,距离地铁14号线神岗站步程约1.1公里,距离太平镇中心约3公里车程。整体来说,区位算过得去的。

  问题在于,从化的人口流入,真的不咋地,年年全市垫底,人口流入还不如供应量多。

  再看科慧花园,其实价格主要还是在1.9万-2万/㎡左右,没跌太多。该项目的区位其实很不错,最近处地铁21号线快线站凤岗站不过300米步程!

  另外,科慧地处朱村科教城,还规划有富士康科技小镇。虽然有富士康跑路的传闻,但就算富士康要跑,也别忘记还有13所高职院校的存在。

  教育+产业+地铁,这是朱村的底气。既然还不能放卖,也不妨留着,或许只是时间问题。但有一点需要强调的是,楼盘现在开发的还是其中一个地块。

  像这种超级大盘,未来一手新货的供应会源源不断,要等到什么时候才会有更多人愿意接手二手房呢?这是个问题。

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  第二位,姑且称其为“阿信”吧,反正他也一直以翻版陈奕迅自居。

  阿信前几天来询问:增城正果机场是不是凉了?

  原来,他在19年初联合朋友在万科桃源里一口气买了3套房子,平层!单价1.3万多一点。

  现在,万科桃源里价格约为1.1万/㎡,相比阿信的买入价,跌幅18%。

  这个问题也有网友咨询省发改委了,回复很官方,却也透露出整个珠三角是一盘棋,需要通盘考虑。

  之前规划的地铁28号线,从广州市区走新塘经增江街再往北走到正果(广州第二机场选址),近期28号线规划也有了微妙的变化,规划中28号线升级为城轨,走向也有变化,联通广佛惠莞,不往北走。

  来源:广州房姐

  综合各方信息来看,增城正果机场基本凉凉,只待最后的官方通报。

  正果机场落空的消息,对派潭镇正果镇来说是晴天霹雳,所有围绕正果机场的营销手段都灰飞烟灭。

  现在看来,因为机场的落空,在增城北部购房的人,恐怕是满嘴苦涩,恨不得哭出声来。

  地产经济学家邓浩志有云,不动产的价值是综合配套提升带动的,单一交通枢纽,尤其是远郊的交通枢纽带动性并不明显。

  此外,押宝远期规划买房随时可能面临变动,十分不靠谱!总之,太长远的规划尽量不要赌。

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  第三位,买在增城石滩镇的敏捷绿湖国际城,买入价1.1万/㎡,买的时机很巧,330新政前的三五天。330新政一出,当即涨了1000元/㎡。

  然而,该项目目前的价格是均价1.35万/㎡,好在没亏。

  黄冈中学增城学校(私立)

  该项目的利好不算少,如新东站选址、三甲医院开业、黄冈中学增城学校开学、地铁16号线规划等,还有增城区政府计划往石滩方向搬迁。

  不过,最致命的是,16号线2023年之前不会动工,能否在2023年新一轮地铁规划顺利申报下一批,目前尚未有定论。即便申请上了,动工也是在2024年后。

  至于增城区委在年初的会议上说,推动16号线年内动工,听听就好。

  当初买家最看中就是16号线,只是三年后依然得个“吉”。

  可能部分小伙伴没有注意到,16号线(新塘-荔城)是增城的区内线路,增城是远郊区域,这是一条服务于增城的,不跨区的地铁线路。这和南沙的15号线类似,都是区内线路。

  没错,买房跟着规划走,但对于各种规划,要有自己的判断,切勿"一切信销售"。这些规划,能否兑现?兑现周期是多久?实现这样的规划需要多少人口?

  谨记,敬畏市场规律,敬畏时间周期,敬畏真实需求……
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