guozhiwei 发表于 2024-9-21 05:06:53

了解:楼市变天!2020年房地产市场会发生哪些变化?


  019年只剩下几天时间了,马上就要迎来全新的2020年,对于房地产市场来说也是如此,今年的楼市继续着“房住不炒”的主方向,虽然在年初的时候部分城市迎来了房价的回弹,但都被及时的政策调控再次限制住了,真正的降价降温已经在一线城市发生了,今年以来除了深圳的房价还在保持一定的上涨外,其他三个一线城市无一例外都出现了房价下跌的情况,而下跌幅度也是达到了几千上万元,一套房子总价降低上百万已经变的很常见了,截止今年12月份,全年累计调控次数达到了近600次左右,可以说是调控次数最多的一年,同时现在大家对于房价的走势看法也越来越明朗了,很多刚需者都开始跃跃欲试,打算明年买房。中江国际链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!
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  对于2020年的楼市会发生哪些变化?笔者也是非常的期待,从今年的一些楼市动向来看笔者认为明年楼市变化将会是这样?

  首先,开发商之间竞争加剧,并购开始!在房地产市场的红利阶段,房企也是如雨后春笋般拔地而起,截止目前全国大大小小的开发商已经达到了数十万家,而年销售额突破千亿的房企就达到了二三十家左右,可以说房企之间的竞争呈现了两极分化的局面,大的房企越来越大,小的房企生存空间越来越小,房地产运营环境已经变了,以前那种跑马圈地式的经营方式已经不再适用于当下,更精细化的经营之道才是未来开发商发展的重心,那么对于中小房企来说他们将面临大房企的竞争,未来房地产市场将不会出现这么多的房企,但会出现更多的大房企。

  其次,三四线城市的水分将会逐渐显现!三四线城市前几年经历了房价上涨的一波高峰,房价少则涨了两三千元,多则涨了五六千元,破万的房价开始在三四线城市出现,这种情况很多人其实都表示怀疑,因为三四线城市前些年房价一直是不温不火,就是最近几年涨起来的,而三四线城市房价此前不涨的原因,很多人都知道是因为经济一般收入一般人口流入少等原因,所以对于现在三四线城市的房价水平,很多人都觉得其中有很大的水分,毕竟很多三四线城市当地人的购房需求并不强烈,而且收入大多在三四千元左右,如何能够消费得起现在七八千乃至上万元的房价呢?随着现在一二线城市楼市开始降温,2020年三四线城市楼市也将受到影响,到时候三四线城市的房价水分也会被逐渐挤出。

  第三,不同城市房价持续优化。我们知道每个城市的经济、人口、收入、未来发展等情况不一样,所以每个城市的房地产市场也不能同等对待,在此前过热的房地产环境下,可能出现了一些城市房价过快上涨,那么这些曾是2020年将迎来挤水分的过程,明年楼市调控不会整体放松,但是会根据每个城市的楼市发展现状因城施策,不仅仅是限制房价上涨,而是要让每个城市的楼市回归到稳定健康的环境里,这样才符合“房住不炒”的大目标。

  所以说2020年是房地产调控的小年,不同城市楼市将会迎来新的变化,特别提醒哪些明年打算在三四线城市买房的刚需们,可以等到下半年的时候再出手,上半年先等等!
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