xubin 发表于 2024-9-21 06:44:52

每日新闻:这个五一,北京楼市彻底火了!


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  2019年11月27日,笔者写了一篇预测2020年北京楼市走势的文章:

  《 年后,北京房价将会由学区房开启一波反弹! 》

  文章的观点很明确——春节之后,北京房价大概率会开启一波反弹。而这波反弹,将会由学区房来主导。

  如今看来,新冠肺炎疫情的爆发,虽然推迟了楼市小阳春的到来,但它却并未缺席。

  并且,这个五一,京城宇宙中心西城的学区房彻底火了。

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  西城,是北京优质教育资源最集中的行政区,也是北京学区房炒得最火热的一个区。这里曾诞生了诸多楼市神话:

  2018年4月,西什库小学的对口学区房爱民里一套91㎡的地下室,最终以1050万成交,折合单价11.5万。随后被媒体大肆报道。

  一套地下室竟然要价上千万,这在外行人看来,是非常不可思议的。

  然而,比这更疯狂的,还有很多很多。

  2016年,一位神秘买家以530万总价买下了文昌胡同深处一间杂草丛生的房子。这间房子只有11.4平米,折合单价将近46万。

  而这间单价46万的天价房,正是北京实验二小的学区房。

  2017年,一位家长以1200万总价买下了丰汇园一套39平米的地下室,折合单价30.7万,这个小区正是宏庙小学的学区房。

  ......

  2017年3月,北京最严调控令出台。随后,单价超过18万的学区房,统统被下架。学区房炒作势头得到有效控制。

  在这三年期间,西城学区房价格虽有波动,但整体来看仍以阴跌为主,高温现象早已不复存在。

  2020年4月30日,西城区公布了“多校划片”方案:2020年7月31日之后取得房本的家庭,孩子入学时将实行多校划片。

  关于该政策的影响,在之前的文章《 京城宇宙中心,请准备迎接未来三个月房价的大幅波动! 》之中,笔者已经进行了详细解读,感兴趣的可以往前翻看。

  在第二段,笔者讲到:

  短期来看,该政策只会带来一个结果,那就是——成交量暴增。

  现如今来看,真是一语成谶。

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  受“多校划片”新政刺激,五一小长假期间,西城学区房变得异常躁动。

  金融街片区,大名鼎鼎的宏庙小学对口学区房丰汇园,每天的成交量在8-10套,单单5月4日到5日中午这36个小时内,就已经成交了三套总价上千万的房子,最高单价超过25万。

  而在2018、2019这两年中,该小区从未达到过如此高的成交价。

  5月6日下午,笔者来到丰汇园小区旁边的一家中介门店询问情况,店员小陈说:

  4月30日晚上,就有家长打电话咨询该小区是否可以上宏庙,在得到肯定的答案之后,有一位客户连房都没看,就直接在我们店下单了。另外,还有几个只看了一次房就当场买下的。

  5月1日开始,看房的客户大增。上午10点之后,店里客户就开始多了起来。有些时段甚至都没有位置可坐。

  除了金融街之外,平民片区德胜,也十分火爆。

  裕中西里,对口裕中小学,由于可以直升三帆中学,所以该小区房价一直就不便宜,最高位时均价曾到过16万,近三年来虽有小幅回落,不过和西城其他学区比起来,这点跌幅已经算是最微小的了。

  多校划片新政出台之后,不少家长都想趁着政策空档期,抓紧时间买房。一位家长说:

  5月1日,我去德胜区域的裕中西里和东里看了几套房,比自己预期的价格要高,想回去和家人商量一下。没想到,我在回去的路上就接到房产经纪人的电话,一套报价840万元的房子,业主提出上调20万元。经纪人说,可能看房的人太多了,所以业主想把价格再提一点....

  现如今的业主,看碟下菜的本领练的真是炉火纯青:行情不好时,不但把挂牌价一降再降,甚至成交前还能再给你让点儿;行情火爆时,即使双方谈妥了,他也能为了加价而随时毁约...

  金融街和德胜,是西城区最优质的两个片区,所以无论是成交量还是价格,都率先回暖。

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  然而,出现回暖的,不仅仅是西城学区房。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年“五一”假期,12个重点城市新房销售套数为5671套,同比大幅上升77.1%。其中,北京的成交量同比增长5倍,是增幅最大的城市。

  二手房方面,据贝壳研究院的数据,5月1日至5日期间,18个重点城市二手房日均成交量同比去年增长60%左右。其中,北京的成交量同比增长超过100%,同样增幅最大。

  随着之前被压抑需求的集中释放,5-6月,交易数据有望再次走高。

  楼市小阳春虽然缺席了,但是,它真的来了!

  而这,也是多重因素共同作用的结果。

  一方面,为了对冲疫情对经济造成的冲击,当局采取了较为宽松的货币政策,不断降息以释放更多的流动性。而这,多多少少会流入楼市,最终抬高价格。

  另一方面,4月30日零时起,北京降低了防控等级,不管是出入售楼处,还是二手小区,都比之前方便了不少。

  以上这些,为五一小长假期间,北京成交量的大幅回升提供了重要支撑。

  但是,笔者认为,只要调控政策不放松,北京就不会有大幅上涨的基础,没来得及上车的,也不必恐慌性追高,以后依然会有不错的买入时机。

  2013年在京买了一套房,他为什么会亏到血本无归?

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