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标题:
明白:楼市,真的,变暖了?
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作者:
xubin
时间:
前天 14:58
标题:
明白:楼市,真的,变暖了?
2020年,受春节假期和新冠疫情影响,一二月中国楼市基本处于停滞状态,但一季度以来,市场及企业销售表现正逐步恢复正轨。
思南公馆
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数据来源:CRIC
图:2020年1-4月百强房企单月全口径销售规模及同比变动(亿元)
中国指数研究院4月13日发布的最新百城价格指数显示,2020年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15195元/平方米,环比上涨0.14%,同比上涨2.95%,涨幅较上月收窄0.10个百分点。
4月份市场热度回升,房企加快供货节奏,尤其一线城市房地产市场快速转暖,成交量环比增长37%。
泰州自3月份月均成交反弹式增长,市区住宅市场量价齐升。近几年,泰州房价也持续上涨。
数据来源:聚汇数据
全国各地政策利好频出
近日,住建部发文!全面采集楼盘信息,实现网签及时备案!构建房屋管理平台,推进全国一张网!
广东:公租房违规行为将纳入银行征信,包括违规享受公租房、违规申请租赁补贴等。
4月14日,兰州商业地产贷款首付款比例由70%调整为50%。
南昌:全面取消城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。
南京:40 周岁以下大专学历人员参保半年可落户。
江苏淮安放松限购:外地人在淮安市购买住房,不再需要提供1年及以上个税或社保证明。
近日,天津将居住证积分指标及分值进行调整。积分申报指导分值由140分降为110分,降幅率达21.4%;在达到申报指导分值的前提下,不再设积分入户总量指标限制。
浙江嘉兴:二手房公积金贷款期限调整为最长30年。
南通:本地户籍首套房享有优先购买权。
江西:要求媒体轰炸式、爆破式宣传,房企营造火热看房、选房、购房氛围。
进入3月份以来,出台人才落户政策的城市明显增多,更有效增加楼市需求!
图片源于网络
房地产市场,会因为疫情引来转折吗?对购房者而言,出手的窗口期到了吗?
市场快速回暖 供求皆恢复至疫前
国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅价格月度报告。数据显示,3月4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市环比均价均出现上涨或持平。
4月,银行间市场流动性相对充裕,按揭贷款的放贷节奏明显加快,房贷利率也适度下移。受此影响,房地产市场快速回暖,供求皆恢复至疫前,同比跌幅由上月的3成左右降至1成以内。
中国房地产决策咨询系统(CRIC)的数据显示,4月第一周房屋成交面积,4城市环比上涨。苏州、南京涨幅明显,分别为49.49%、41.58%;杭州、温州小幅上涨,涨幅不超过8%;24个二三线城市成交量环比近乎全线回升,同比跌幅大幅收窄至4%,房地产市场复苏进程明显好于预期。
图片源于视觉中国
其中,四成以上二三线城市房地产市场明显升温,成交量同比步入上行通道。其余近六成二三线城市房地产市场有序复苏,成交量同比跌幅进一步收窄。典型如无锡、常州和佛山这类强三线城市,成交量已基本恢复至疫前,同比跌幅均不超5%。
购房的窗口期到了吗?
近日北京大学国民经济研究中心发布了2020年4月份房地产报告,报告指出:房地产市场正在逐步回暖,下半年存在涨价可能。
从2020年一季度的数据来看,疫情缓解后,全国房市进入恢复期,刚需购房人群得到了一定量的释放,这部分需求会给房价带来上升空间。
央行宣布4月降准计划,并下调超额存款准备金率。中国人民银行决定定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。
图片源于视觉中国
发改委督促中小型城市取消落户限制。国家发展改革委9日称,2020年,将督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制,推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制,促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。
政策一定程度上降低了房企的融资成本与老百姓的购房成本,全国多地在一定程度上放开限购、落户政策,这都释放了房地产市场正逐步回暖信号!
随着“五一”小长假的到来,房地产市场仍将延续销售窗口期,一二线以及强三线城市市场需求依旧坚挺,市场前景更为可期。预计2020年货币政策整体稳健偏积极,国内流动性增加、房企融资环境也将持续向好。
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