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标题:
写字楼租不出去?那是你出现了这些问题!
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作者:
guozhiwei
时间:
昨天 19:01
标题:
写字楼租不出去?那是你出现了这些问题!
常常听到人抱怨,为什么写字楼越来越难租出去了?国家不是鼓励个人创业吗?
企业服务
https://www.hxqcy.com/青创智园集团以智慧园区、创新服务为主导,以科技、文化为依托,通过多元产业整合发展,链接区域经济,为入驻客户提供专业的全方位物业服务、配套服务、孵化服务等。以独有的园区特色协助产业升级,为客户打造一站式服务体验,构建生态价值,业务范围涵盖智慧园区开发运营、酒店旅游、公寓租赁、商业服务、企业服务、家居流通、精装办公室租赁、商铺租赁、数字科创、文化创意等领域。
目前,我国确实有很多人选择独立创业,但是你要明白,刚创业的人选址,一般不会首选在写字楼里,因为租金较贵。而对于大企业而言,没有充足的吸引力和便利是不会选择去的,且大企业的数量毕竟有限,这就是现如今写字楼的尴尬。
写字楼租赁费用日益上涨、打包租赁增多、周边没有过多吸引商业及企业到来的条件、周边公共交通便利问题、城市区域化发展方向问题等等都会引起写字楼难租,再加上很多城市出现了共享空间、孵化园、合租办公、阶段合租等形式,这些也是对写字楼的剧烈冲击。
写字楼出租难,看着空置了如此之多的房子,难道开发商只能坐视不理?写字楼从选择,建造,装修,到出租,本身就已经经历了一个漫长的过程,并且耗费了不小的成本,再任由空置下去,就是亏本啊!
目前,写字楼开发商出租房屋的途径有三种,第一种是政府推广;第二种是现有客户介绍;第三种是中介帮租。
与政府单号关系的难度,在这里不用说了,相信大家都明白。靠客户介绍对于某些写字楼来说并不切实际,我们要解决的就是招商的问题,租户很少哪来介绍,而且你能保证多少个租户中会有一个愿意帮你介绍,并且的人也愿意租你的房子呢?就算成交了,其中还要担一个人情。
如此可见,找寻合适的第三方委托出租,对于写字楼开发商来说是最为实际,方便,有效的途径了,对于招商而言,尤其是项目预租期,或者招商前期,人气还没那么高的时候,尽量增加中介带看成功率,只要客户出价不是太离谱,能成就成了吧。而且中介带看的多了,就算没有成交,也算是增加了知名度。
那么该如何选择合适的中介呢?首先你要明白,写字楼不像住宅房,具有区域确定性,租房子前,心里是有一个确定的目标或区域的。
但写字楼的租户比较分散,并没有确定的区域,例如,我是隔壁省的,但我觉得这个地方位置好,租金合理,发展前景好,那我就可以将公司选址在这,所以写字楼的宣传一定要,大面积,广泛,高频率的曝光,增加品牌知名度,增加写字楼的认知度。
而今很多房产中介企业都开始涉及写字楼租赁,这一模块,但大部分都没有将住宅楼和写字楼差异性区分开,用出租住宅楼的思维去出租写字楼肯定是有很多局限,而笔者通过调查了解到,有一家名为租客网的企业,对写字楼租赁有着独特的认知和规划。
租客网是互联网租客唯一正宗的官方平台,据了解,租客网已与众多主流媒体合作,全方位,高频率推广与其达成合作写字楼品牌,并且在租客网平台上,实现房源全覆盖推广,不仅提高了品牌知名度,还加快了出租速度。
除了宣传方面的优势,租客网在平台服务方面也有诸多优势,租客网在租户与开发商之间充当保姆管家的作用,轻松房屋托管,租金如期到账,不用担心后续的服务,及收租问题。针对写字楼开放商,租客网平台不收取平台端口费用,和中介费,减少了开发商的出租成本。
对于目前“危机四伏”的部分写字楼开发商来说,选择与租客网合作,将房源挂在租客网出租,无疑是最佳选择。租客网协助你突破瓶颈,迎来更好的发展!
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