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标题: 请问开公司租写字楼要注意什么 [打印本页]

作者: xubin 时间: 昨天 08:38
标题: 请问开公司租写字楼要注意什么

　　1了解2113一下当地的地理位置和租赁5261市场情况。天津国际金融中心（现代城）http://www.guojijinrongzhongxin.cn一直是行业的佼佼者，在业内好评如潮，备受大众所青睐！

　　如的租房4102价格，出租的热1653点位置在哪里，自要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。

　　2、分析一下自己的需求情况。

　　是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

　　3、陌生的环境去租房，最好通过中介机构。

　　因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。

　　扩展资料

　　写字楼租赁

　　基本概况

　　写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

　　酒店式写字楼

　　1、所谓酒店式写字楼通俗地说就是把酒店“嫁”给了写字楼。它是以商务办公为主，既有写字楼的办公商务特点，又吸收了星级酒店的服务功能与管理模式，共享整个综合体项目的各项商务休闲配套。

　　2、酒店式写字楼的产生需要集办公、休息、酒店、会所商务等多功能于一体作为后盾，具有自用和投资两种意义。它在面积上小于专业写字楼，在硬件设施上不低于酒店，在服务上比写字楼和酒店更胜一筹;有人性化贴心的服务，例如送餐，清洁、保安、收发资讯、加油卡办理服务、活动空间等。

　　参考资料：百度百科-写字楼

　　注意事项有：

　　（多了解一下当地理位置和租赁市场情况。

　　如大租格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。

　　（二）分析一下自己的需求情况。

　　是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

　　（三）陌生的环境去租房，最好通过中介机构。

　　因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。

　　合同是租房的唯一凭证，专家提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点：

　　1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）

　　2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！”

　　3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

　　参考资料：租房_百度百科

　　公司租写字楼的注意事项

　　1：物业是否包含取暖和制冷，是否有没有空调延时费。

　　2：楼宇的使用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备。

　　3：如果是金融行业大都需要，双路供电，双路分为真双路假双路。房产证是必须要出示的，如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。

　　4：在装修过程中消防和空调是否指定。

　　5：谈判时候把免租期和装修期的概念独立出来。

　　资料拓展：写字楼

　　1、写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

　　2、写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

　　资料来源：百度百科写字楼

　　公司租写的注意事项：

　　1：物业是否包含取制冷班是否有没有空调延时费。

　　2：的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备。

　　3：如果是金融行业大都需要，双路供电，双路分为真双路假双路。房产证是必须要出示的，如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。

　　4：在装修过程中消防和空调是否指定。

　　5：谈判时候把免租期和装修期的概念独立出来。

　　6：注意出租方如果是个人。

　　本人是通过中介介房子。第一次租写字楼也不知道该注意些什么看房该着重看哪些方面，如果房子提供办公设施的话又有哪些需要注意的，或者需要做些什么。其实不怎么信得过中介，担心会被他们蒙骗，应该怎么尽量避免这种可能被忽悠的情况？

　　写字楼入住以后主要交的就是电费和停车位费当然还有取暖费用，所以

　　1.问问物业是否包含取暖和制冷入加班是否有没有空调延时费。

　　2. 楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备，70%比较多。

　　3.网络运营商有哪几家？是否有你想要的或者必须要的，如果一家垄断；你的运营商也不是不能进，但是得花一笔占线费用，至于网络运营商越多越好。

　　4.如果是金融行业大都需要，双路供电，双路分为真双路假双路。房产证是必须要出示的，如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。

　　5. 在装修过程中消防和空调是否指定也是很关键的一个问题，如果遇到大厦指定的，被黑一笔也就正常了。

　　6.谈判时候把免租期和装修期的概念独立出来。现在很多开发商混淆这一点。

　　7.注意出租方如果是个人，90%不含发票，这点要问清楚。大业主的一般全含不要都不行— —！

　　8. 选对中介公司选对人，与开发商关系深厚资深的物业顾问确实可以为你把价格拉低。

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