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新闻速览【谁是东莞楼市霸主?】
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作者:
xubin
时间:
昨天 18:30
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新闻速览【谁是东莞楼市霸主?】
——文章首发凤凰网房产深圳站
品牌时代,寡头帝国,万碧之争。这是东莞房地产市场耳熟能详的“词汇”。
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2016年,万科、碧桂园和光大地产稳坐东莞房企销售金额排行榜前三,东莞万科以157.8亿元的成绩再次斩获冠军殊荣,这是万科连续8年获得营销榜的冠军头衔。
2017年,碧桂园不断拓土开疆,在“万碧之争”中反压万科一头,实现超越。据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2017年碧桂园莞深区域东莞公司以285.11亿元的业绩独占鳌头,甩开东莞万科近百亿元,刷新了历史纪录。
2018年,在东莞楼市房企排行榜中,万科地产以成交106.58万平,成功反超碧桂园重坐龙头宝座。
2019年,万科以113.9万㎡成交面积、251亿元的成交金额摘得东莞房企冠军,碧桂园以成交面积81.7万㎡、成交金额154亿元位列亚军。
这一年的差距很明显,碧桂园能否在2020年实现“弯道超车”?
且来听听,文君分析分析:
1销售情况PK 万科完胜
基于2020年开年疫情爆发影响,无论万科还是碧桂园均受到一定程度的影响,但丝毫不影响这两家房企在东莞市场的占有率情况。
从今年1季度商品房签约TOP10榜单可以看出,此次万科仍旧稳坐东莞商品房销售“龙头”宝座,2020年1季度商品房签约11.4万㎡,销售金额29.3亿元。
再来看看碧桂园,2020年1季度签约面积落后万科1.6万㎡,销售金额相差10.2亿元,位居亚军。
很显然,今年1季度,万科以压倒式的优势击败碧桂园,称霸东莞楼市。后期,碧桂园想要追赶,估计得费些“苦”功夫。
毕竟万科扎根东莞16年之久,从2004年首次进入东莞市场,连续开发主流产品、刚需产品以及完善社区配套等这几大步骤,也相应地符合人居生活需要,同时反映了东莞这15年来房地产行业的主要发展脉络。
2土地储备PK 碧桂园稍逊万科
回顾2019年,万科在东莞土地招拍挂市场上并不好过,只在麻涌拿了两宗商住地。同为深企的华侨城、保利等等,都比万科要多一些。
而碧桂园现身东莞招拍挂市场拿地竟是“0“。
进入2020年,碧桂园似有发力的迹象。
4月29日,位于麻涌的2020WR008号建设用地截止挂牌。经过57轮的争夺,最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以109175万元的出价成功斩获该地,折合楼面地价10803元/㎡。
此次碧桂园拿地的楼面地价在麻涌土拍史上也是排在第二,仅次于今年3月份南太地产拿下的东太村商住地(当时楼面价为10953元/㎡)。这也是碧桂园2020年首次东莞拿地。
反观万科,尽管土拍失意,但从万科在东莞的旧改情况来看,东莞城市更新市场,已然成为其主要发力点。
相关数据显示,在2020年第一季度,东莞已完成30个城市更新项目前期服务商招募工作,总计约765.56万㎡。涉及五大片区、13个街镇,鹏瑞、远洋、鸿荣源、华夏幸福、星河控股等大牌房企纷纷下场圈地,热门不断。
而万科在4月表现不俗,一举拿下了新民社区茅洲河沿岸产城融合单元、虎门执信公园更新项目、聚富路片区1号更新单元、聚富路片区6号更新单元,总计约43.51万㎡,成为当月的大赢家。
据文君了解,万科在东莞已有部分定下来的工改项目,根据东莞城市更新政策,“工改工”项目除了70%产业用房,开发商可获准建设30%的配套设施,包括配套公寓、商业等。
这意味着万科能发挥其在房地产开发的优势,而写字楼和商业业态可以持有经营。拿下了多个项目后,也意味着万科未来销售额有了保底。
据其万科内部人士透露,东莞在万科集团是最赚钱的城市之一,市场占有率非常可观,想要一直在东莞保持霸主地位,就要不停获取旧改机会,重仓新战场。
而碧桂园在东莞旧改市场方面,据文君不完全统计,2020年至今,出手了两大旧改项目(1月22日,获得茶山村珀乐片区综合类更新单元前期服务商;3月拿下《南城周溪社区诺基亚厂房城市更新“1+N”总体实施方案》改造开发主体)。
土地储备PK,结果一目了然,碧桂园稍逊万科一筹。
3新盘供应PK 旗鼓相当
犹记得,2017年,碧桂园首次赶超万科,夺得东莞楼市冠军宝座,靠的是“多个项目齐发,推货数量庞大”营销战术。
而今年,据文君不完全统计,碧桂园在东莞有货量供应的项目共20个,而万科有17个。
在碧桂园的这些项目中,全新盘几乎从年初延续到了年末,不断涌现。其中松湖碧桂园 · 天钻、沙田碧桂园在2019年成交套数分列东莞住宅成交TOP10榜单第2和第5,今年继续推货,4个项目待推盘。
相比之下万科的项目少些,万科大中江南院子以935套成交量位居2019年东莞住宅楼盘网签榜单第8;万科东新翡翠松湖去年签约923套入围2019 年东莞住宅楼盘网签榜单第9。
整体而言,碧桂园新盘供应数量稍多于万科,但是总体的推货量目前不能确定。但根据现有的信息我们可以观察到,二者2020年新盘供应可谓是“旗鼓相当”。
综合以上分析,依文君之见,2020年万碧之争大有“看头”,万科的优势还是显而易见。
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