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新闻5月份,全国楼市快速升温
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作者:
xubin
时间:
13 小时前
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新闻5月份,全国楼市快速升温
文/刘全战略研究
2020年第一季度,全国房地产市场呈现出“V”字型走势。1月份市场出现大幅下滑,2月份降至谷底,3月份市场逐渐复苏,4月份市场基本恢复到与上年同期水平。刘全认为,五一假期,是房地产市场传统销售旺季和主要销售节点。5月份,房地产市场快速回升,房地产企业加快市场供货节奏和加大市场促销力度,一二线城市房地产市场快速转暖。全国大中城市放开落户政策和银行宽松信贷政策等叠加影响,促进全国楼市快速升温。
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中原地产调查数据显示,2020年4月份,TOP100房企总销售金额9002.3亿元,环比增长17.2%,同比增长0.6%。刘全认为,这是疫情爆发以来,全国百强房企销售业绩首次出现同比增长。全国各地城市积极出台楼市救市政策,银行宽松信贷政策等利好政策加推,促进房地产市场逐渐企稳回升。银行市场流动性充裕,按揭贷款的放贷节奏加快,房贷利率也在大幅下调。5月份,中国楼市已经开始触底反弹。
据CRIC的调查数据,4月份,TOP50房地产企业购买土地总金额3102亿元,环比增长105%,同比增长0.5%。刘全认为,4月份以来楼市成交量明显恢复,土地市场成交规模和价格均出现大幅增长。随着社会生产生活逐渐恢复,因疫情积压的市场需求将迎来释放。全国土地价格持续大幅上涨,引起房地产开发成本增加,未来房价上涨趋势明显。房地产市场格局变了,市场两极分化趋势明显,即使是同一座城市,市场分化也在加剧。
央行公布数据显示,2020年4月20日,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。刘全认为,银行房贷基准利率降至20年以来的新低。银行降息会影响市场预期,刺激购房者积极入市,此举对楼市也构成利好。银行信贷政策、城市人口数量等是影响房价的主要指标。全国房价持续高企,促进社会系统生活成本普遍提高。房地产市场已经被既得利益者所操控,即使你不买房子也要为高房价买单。
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