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标题: 重庆开发商12月疯狂拿地 [打印本页]

作者: 爱我昌平 时间: 2016-8-13 10:35
标题: 重庆开发商12月疯狂拿地

靠海吃海，填海造地对于深圳来说毫不陌生。深圳现在很多繁华之地，如前海、后海中心区、深圳西站、深圳国际机场都曾是一片汪洋大海。首先是融创中国的疯狂拿地，在12月2日、3日，融创在两天之内的接连拿下渝中区、巴南的7宗地块，拿地金额已达到47.7亿元，土地面积达88.87万平方米。紧接着，金科地产在12月4日晚间公告称，重庆金科房地产公司已联合重庆市中熙贸易公司，取得沙坪坝区西永的两宗地的土地使用权，成交价合计109734万元。… 楼市升温态势正在延续，比起成交量这样的专业数据，老百姓更关心的是房价，诚居花园2手房出售相关内容，可以点击进入！
首先是融创中国的疯狂拿地，在12月2日、3日，融创在两天之内的接连拿下渝中区、巴南的7宗地块，拿地金额已达到47.7亿元，土地面积达88.87万平方米。
紧接着，金科地产在12月4日晚间公告称，重庆金科房地产公司已联合重庆市中熙贸易公司，取得沙坪坝区西永的两宗地的土地使用权，成交价合计109734万元。
到12月6日，总计共有6宗商住用地进入招拍挂程序，其中备受关注的江北区鹞子丘地块，被龙湖地产以底价25.2亿元摘得，同时这也是12月6日的土地出让价格最高的一宗地块。
同日，中核华兴以24亿元拿下南岸区弹子石一地块，方兴地产以7.3亿元竞得九龙坡区大杨石一宗地。而位于高新区二郎科技新城地块竞争尤为激烈，融科、华宇、晋愉均参与竞价，最终，晋愉以10.2亿元的价格竞得了该宗地块。
进入12月份，重庆的土地供应也掀起了今年最后一波高峰。重庆领域机构根据公开信息统计显示，截至本月20日土地拍卖截止日，重庆拟供应土地(房地产开发类)总占地面积5368亩，可开发建筑面积约889万平方米，接近10月、11月总和(10月、11月，重庆成交土地占地面积总和为368.88万平方米，约合5530亩)。
开发商进入“高周转”模式
针对近段时间开发商频繁拿地现象，重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫分析认为，这是一种“高周转”模式。在当前，特别是大型、较有实力的开发企业基本都采用这种模式，近日的融创中国以48亿元拿下7块地，就是一个非常典型的案列。
“从表面上看，‘高周转’模式似乎会增加资金成本压力，但事实上，这种模式通过采取快速拿地、快速开发以及快速销售的模式，来实现现金流快速流通，从而控制资金成本。”张鑫谈道，过去，开发商从拿地到开盘，至少要花费一年以上的时间，但是现在，许多开发商可以在8个月左右的时间就实现开盘。
“其中有一个很明显的变化，以前是开发商在拿地以后才开始进行项目定位、规划等，而现在，只要政府对外公布了土地情况，或者进行招拍挂的同时，开发商就已经在做这些工作了，等拿到地，就只是办理相关手续和开发，如此一来，实现8个月开盘，时间上是很充分的。”张鑫介绍，龙湖旗下的拉特芳斯项目，从4月份拿地到11月份开盘，只用了191天。
此外，张鑫表示，开发商这种“高周转”模式，还会给购房者带来一定实惠。因为，开发商为了实现快速销售，必然会在定价上采取“低开高走”。
大渡口、西永、悦来将是开发热点
对于明年的土地市场热点，张鑫分析认为，大渡口、西永以及悦来板块将是重心。
“在开发商眼中，大渡口处处是商机。”张鑫介绍，在重钢环保搬迁后，大渡口遇到了凤凰涅槃的历史机遇，34公里长江水岸和30平方公里未开发土地是个难得的机会。同时，大渡口因地制宜地提出“产城融合”和打造“生活品质之城、新兴产业之区”的发展思路，使这个身处主城之中的板块，更加增进了开发商的信心。
而西永板块，作为IT产业第三次位移的重点布局区域，国家及政府都要求西永加快发展速度，加速IT企业入驻及人才引进，因此西永的居住、商业配套及早呈现已势在必行。张鑫表示，若要满足这类企业及人才的日常生活消费，开发自然成为西永当前首要的前提。
此外，悦来也值得关注，在张鑫看来，这个板块更多的是因为同茂大道的建设、悦来会展经济以及中央公园开园等价值因素，而使其成为开发热点。
记者徐梅任琪

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