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标题: 广州分期首付购房者有喜有忧 [打印本页]

作者: 爱我昌平 时间: 2016-8-17 02:59
标题: 广州分期首付购房者有喜有忧

靠海吃海，填海造地对于深圳来说毫不陌生。深圳现在很多繁华之地，如前海、后海中心区、深圳西站、深圳国际机场都曾是一片汪洋大海。目前买一套房，三成首付至少需要十几、二十几万，多则需要四五十万元。而一些楼盘打造的分期首付，购房者往往只需先付房款的10%即可，往往不到十万元。12月9日，记者在西部某楼盘看到，慕“分期首付”而来的客源不少。在槐荫区干零售工作的王女士告诉记者，她到济南三年，攒了十二三万元，按济南西城… 楼市升温态势正在延续，比起成交量这样的专业数据，老百姓更关心的是房价，金仙桥路22号租房房价的高低起落才是潜在购房人决定是否购房和何时购房最直接的依据。
目前买一套房，三成首付至少需要十几、二十几万，多则需要四五十万元。而一些楼盘打造的分期首付，购房者往往只需先付房款的10%即可，往往不到十万元。12月9日，记者在西部某楼盘看到，慕“分期首付”而来的客源不少。在槐荫区干零售工作的王女士告诉记者，她到济南三年，攒了十二三万元，按济南西城的房价，最便宜的首付也需要十四五万。“我担心房价会继续涨下去，看到这样的优惠活动，觉得合适就及时出手购房了。”按照该楼盘的优惠活动，王女士只需在定房当天按一成首付交8万元的首付款，余下14万元首付款，可以在两年内付清，期间没有任何利息。这让王女士非常心动：“这个房子还带精装修，交房的时候基本就可以入住，现在既能帮我省下装修的钱，又能缓解我的购房压力。”
而看上东部化纤厂路某楼盘的马先生则没有那么幸运了，该楼盘没有与分期首付相关的活动。“这个楼盘首次开盘时，所有优惠都算上也仍需要近20万元的首付，当时手头只有12万元，短时间难筹到那么多钱。现在那个楼盘与首次开盘相比每平米已经涨了近千元，更加买不起了，要是这个楼盘当时也有分期首付就好了。”马先生失落地告诉记者，由于借不到足够的资金，他只能与看中的房子擦肩而过，而现在随着房价的上涨，他购房的压力也越来越大。
不少开发商也反映，楼盘推出分期首付后，来电量、来访量明显提高。据西部某楼盘销售负责人告诉记者，自从推出了“一成首付”的活动后，吸引了很多购房者尤其是刚需购房者的关注。“这些天很多购房者都来电咨询或者到售楼处打探，大多都是年轻人或者小两口。”
开发商垫钱，业界不看好
哪些楼盘会热衷于“分期首付”这样的活动呢？某业内人士向记者分析：“分期首付”的活动一般会出现在竞争激烈的楼盘中。“开发商是否会推出分期首付，与该楼盘所处的地段是否有白热化的竞争有很大的关系，分期首付是一个很好的抢客手段。”该业内人士告诉记者：“另外与楼盘的客群也有关系，如果该楼盘针对的刚需客群，购买力也比较低的话，分期首付也会受到极大青睐。”
但是，“分期首付”于开发商本身而言，却并不心甘情愿。东部某公寓楼盘销售负责人告诉记者，他们也曾经在年中时推出过分期首付的活动，也非常受购房者欢迎，但是这对开发商而言回款压力太大。“这将导致我们资金回笼时间延长，购房者所支付的分期资金数额也有限，会让工程进度延缓。另外，银行也并不支持我们这样的做法。”该负责人坦言，在度过了销售压力后，他们就不再推出“分期首付”的活动。
另外，对于分期付款的活动，还有开发商表示：虽然这样的策略可以促进销售，但是对于整个市场而言，决定大部分购房者置业的原因仍然是产品的优势，因此很多大型开发商不会考虑采用分期首付来抢客。
首付压力小，未来仍需谨慎
对于开发商而言，分期首付能促进销售，对于购房者而言，更能提前实现购房梦想。但是，不少业内人士认为仍需提醒购房者：分期首付对买卖双方都存在一定风险，需要购房者打好算盘，谨慎对待。
记者在走访济南几家推出分期首付的楼盘中发现，在一些楼盘，分期付款仅针对既定房源，或者有些楼盘推出分期付款活动的同时，其他的优惠活动也会减少。在东部某楼盘，分期付款只针对少量房源，该楼盘的置业顾问告诉记者：“这就相当于他们的特价房，不是每一个房源都能拥有。”因此，购房者在选择分期付款前，应提前了解楼盘价格与优惠。
另外，购房者在选择分期付款前，还应充分考虑好自身的经济能力。“购房者要计算好未来短期内承担银行贷款与首付欠款的压力。更适合有稳定经济来源，或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。”该置业顾问告诉记者：“倘若经济实力不足，到时候与开发商违约，需要缴纳的违约金是非常大的。而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。”(记者韦超婷)

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