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标题: 重庆提前还贷不必急于一时选对时机很重要 [打印本页]

作者: 爱我昌平 时间: 2016-8-21 02:01
标题: 重庆提前还贷不必急于一时选对时机很重要

靠海吃海，填海造地对于深圳来说毫不陌生。深圳现在很多繁华之地，如前海、后海中心区、深圳西站、深圳国际机场都曾是一片汪洋大海。有些时候是适合提前还贷的，有些时候提前还贷反倒不是很有益，借款人或有得不偿失的困惑，不如直接做别的投资。地产对两个因素敏感，一是政策变化，二是新房成交量变化。新公布的数据表明华侨城二手房出售随着需求逐步释放，房价上涨动能势必将有所放缓。大家可以借此机会考虑购房！
有些时候是适合提前还贷的，有些时候提前还贷反倒不是很有益，借款人或有得不偿失的困惑，不如直接做别的投资。
1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
3、等额本金还款期超过三分之一的，第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
4、手上还有其他理财项目的。购房者如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

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