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标题: 明白:2个月房价三连跳,业主加价55万,南京这些地方房价变天 [打印本页]

作者: xubin    时间: 2024-8-30 08:19
标题: 明白:2个月房价三连跳,业主加价55万,南京这些地方房价变天

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  再也不能用去年的预算买房了,买房成本或多或少都涨了!而且不光是均价,很多楼盘的户型起步都变大了,总价水涨船高。

  新房价格创新高也带动二手房加价不断,南京这些地方房价要变天了!

  当公园世纪领到3.89万/㎡的销许证后,一眼望去,各套房子总价集中在四、五百万。最贵一套面积157.5㎡,单价4.27万/㎡,总价达到673万;最便宜也要314万,还是87㎡的非标户型。

  有网友留言:“太贵了”、“疯了吗”。

  但是,这次公园世纪首付门槛提升到了5成,还需验资200万,说明还是不愁卖。

  更残酷的是,燕子矶房价天花板从3万/㎡到3.6万/㎡,再变成3.9万/㎡实现“三连跳”,只花了2个月不到的时间!

  3月28日,中海燕矶听潮推出最后389套精装房源,销许均价3.1万/㎡。比上次开盘的29690元/㎡微涨,成为燕子矶首个突破3万/㎡的楼盘。

  4月29日,万象天地·九悦首开102套洋房,均价3.6万/㎡,刷新纪录。

  5月12日,公园世纪突领销许,均价3.89万/㎡,解锁燕子矶奔向4万级时代,成功证明:没有最高,只有更高。

  新房躁动后,燕子矶的大部分二手房闻声涨价,最高加价55万!

  1、生猛!燕子矶二手房挂牌5个月疯狂加价55万,折合单价4.2万/㎡

  区域内一套融创玉兰公馆的88㎡三房户型,今年1月初挂牌还是320万,在3月突然涨价10万,4月份再涨45万变成375万,这挂出5个月里,硬生生加价55万!

  据中介透露,这套房子为景观楼层,并且业主还把开发商的精装重新升级,地砖吊顶都重做了,还带一些品牌家电,可拎包入住,所以价格比较高。另外,这套房源不满2年,税费较高,如果付款方式好可等2年后过户。

  虽然价格较高,但近期还有3组带看记录,看来热度不低!

  从整个小区来看,挂牌均价已挺进3.7万/㎡。

  成交价方面,小区的最高成交记录还停留在去年底创下的3.5万/㎡,新的挂牌价尚需接受市场考验!

  另外,还有众多房源价格应声上涨,加价幅度从10万至50万不等。

  2、涨价30万!燕子矶一套毛坯房单价3.4万/㎡出售

  除了融创玉兰公馆,旁边毛坯交付的保利国际社区也坐不住了!

  今天笔者发现,一套88.25㎡的毛坯小三房户型售价为300万,单价约3.4万/㎡。

  房子在去年底试探性地涨了2万后,今年猛然加价28万,前前后后涨了30万!

  遥想去年这会小区挂牌均价还在2.8万/㎡,一年时间后情况又变了!

  但你看,2月份的成交均价还在2.8万/㎡,高价新房不是万能春药,房价要跌要涨还是要看有没有人接盘。

  长江后浪推前浪。不光是燕子矶,南京还有很多楼盘排队等着刷新最高房价,宁愿继续熬着也不愿“便宜卖了”,不破“楼兰”终不还!

  1、放风卖5万/㎡以上!江心洲一盘将推“王炸”叠墅

  2019年4月,荣盛G08地块拍出,楼面价约31980元/㎡,放风要卖6万/㎡。如今仅过去1年,DW位置就被易主:中南&水利G06项目楼面地价高达35274元/㎡!

  地价成本高,会在房价上有所体现。不过,现在可能不需要等高价地上市,天花板又要被更新了。

  近期,江湾世纪已传出消息:预计下半年推出叠墅洋房,户型面积约200-245㎡,放风要卖5万/㎡以上。

  2、江宁大学城也要卖3万/㎡了

  一直以来,江宁大学城供货量不多,新房维持在2.65万/㎡,二手房在2.1-2.9万/㎡不等。

  如今,纯新盘山和宸园传出消息,预计6月就首开280多套毛坯房源,放风价2.7万-3万/㎡(最终以销许为准)。江宁大学城的房价也要开始冲刺3万/㎡了。

  不过,就二手房的成交情况,3万/㎡又会有多少人买呢。

  3、前任DW即将上市!河西中部新的房价天花板来了?

  河西中部已经是少部分人的河西中部!

  自华新城收官以后,世茂天誉房价顶至4.92万/㎡,“后浪”海玥花园地价约4.3万/㎡,被猜测均价超6万/㎡。

  事实上,不光是价格,起步面积也在增大。今年3月收官的华新城面积段在142-200㎡,世茂天誉的户型起步已是165㎡且相当抢手。而海玥花园的最小面积也要240㎡。

  4、麒麟DW项目继续酝酿涨价

  今年3月,麒麟上新,新保弘领东苑首开价格为30195元/㎡,与熙悦的价格持平,并未突破。但近期有媒体报道,项目正在酝酿涨价。

  5、九龙湖高价地放风4.3万/㎡

  据开发商内部消息:九龙湖金隅G20楼盘预计售价超4万/㎡,面积120㎡起步。(最终价格以销许为准)

  不过,在周围二手房已经密集站稳4万/㎡之后,超4万/㎡的价格或许依然能被人接受。【推荐阅读:可怕!江宁新房要突破4万/㎡……】

  6、新玄武纯新盘即将上市,放风价冲5万/㎡?

  昨天,笔者实探新玄武纯新盘玄武映园,据销售透露,预计价格在4.5-5万/㎡。可能是为了卖出更高价格,现在的样板间正在进行升级更新。【推荐阅读:预计价格冲5万/㎡?刚刚南京纯新盘曝光,这里房价要翻篇了】

  最后,对于价格,每个人心中都有一杆秤。这些意图卖高价的楼盘,是否能够“如愿以偿”且做出更高品质的住宅来匹配价格,我们拭目以待。

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作者: 大牛子    时间: 2024-9-19 23:15
谢谢楼主,共同发展




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