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标题: 说说:三大强烈信号出现!南京房价恐怕还要 [打印本页]

作者: xubin    时间: 2024-8-30 12:50
标题: 说说:三大强烈信号出现!南京房价恐怕还要

  南京楼市变化之快,让人猝不及防!


  2月的南京楼市还是冷冷清清,3月就开始多盘涨价,4月已经呈现火爆态势。顺义房价链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!

  2020至今,南京已经有10多个楼盘涨价开盘,土拍市场也是一片红火。。。

  近日,南京楼市又出现了不少信号,对今年楼市的走向都有着风向标的意义,一起往下看!

  信号01

  房价涨!板块天花板价接连突破!

  3月以来,南京楼市已经有10多个楼盘涨价开盘,但要说南京楼市最大的爆点,那一定是燕子矶!

  就在昨天,燕子矶纯新盘仁恒公园世纪领到销许,均价3.89万/㎡,突破燕子矶房价天花板!

  虽然均价没有到达传说中的4万/平,但部分房源也摸到了4万的门槛,接近河西南,也意味着燕子矶正式告别刚需,迈入大部分人都高攀不起的改善!

  事实上,这已经不是今年燕子矶天花板价第一次突破。

  此前4月份,燕子矶纯新盘万象天地九悦拿到3、6楼销许,均价35980元/㎡,接近3.6万/平,相比区域此前最高价格中海燕矶听潮的3.1万/㎡,猛涨了5000元/㎡,成为了南京楼市的焦点。

  不仅是因为突破限价,还有不少人发出疑问“一下子涨5000元/㎡,又不是热门板块,会卖的好吗?”

  而开盘当天的去化成绩却让所有人都出乎意料,短短2小时,竟全部售罄!

  惊讶之余,我们也发现了一个信号:南京楼市的房价已经开始不满足于不同板块的房价上涨,而是同一板块之间的房价接连跳涨!

  就像燕子矶,从3万1到3万6再到3万9,你永远不知道下一个天花板在哪里!

  信号02

  地价涨!最高限价不断抬高!

  土地市场一直是楼市的方向标。它直接反映了当下开发商对市场的信心,更重要的是,作为“面粉”的地价,也会在后期直接影响到房价!

  高价地的上市,不仅释放出区域新房可能突破限价的信号,而且也会带动周边二手房价上涨,释放购房需求,对楼市的影响不容小觑。

  春节过后,南京一共进行了3场土拍,无一流拍,且高价地频出,还诞生了不少黑马!

  特别是4月30日那一天,土拍现场吸引了碧桂园、招商、龙湖中海、万科等多家大型知名品牌开发商争相撕抢,其中有3幅地块竞价超100轮,竞争激烈!当天,河西更是拍出2幅楼面地价超4万/㎡地块,加上4月3号拍出的,一个月之内,南京已经拍出3幅4万+地块!

  今年南京诞生的3幅4万+地块:

  4月3日,19轮竞拍,河西中G02地块,被高力以总价7.9亿拿下,楼面地价42398元/平米;

  4月30日,113轮竞拍,河西南G10地块,被万科以43.5亿总价拿下,楼面地价40196元/平米;

  4月30日,108轮竞拍,河西南G11地块,被融创以40.1亿总价拿下,楼面地价40260元/平米;

  从楼面地价来看,这三幅地块仅次于葛洲坝南京中国府的45213元/㎡和海玥万物的42561元/㎡,等到这些地块上市,必然会改写南京的房价格局!

  地块成交价上升的同时,南京多板块的楼面限价也在不断被抬高!

  就在昨天,江北新区新挂2幅地块,分别为高新区的商办混合用地和核心区的纯宅地。

  值得注意的是,其中江北核心区纯宅地G11地块起拍楼面价17516元/㎡、最高楼面限价25403元/㎡。

  与4月27日江北核心区挂出的纯宅地G03地块(起拍楼面价16395元/㎡、最高楼面限价22976元/㎡)相比,G11地块起拍楼面价上涨1121元/㎡、最高楼面限价上涨2427元/㎡,门槛有所提高。

  而这一抬高无疑是给江北房价打了一针强心剂!地价都涨了,你还指望房价会跌吗?

  信号03

  太火热!南京楼市迅速回暖!已超过去年同期水平!

  受疫情影响,2、3月份不少城市的房地产陷入冰点,所谓回暖,也只是高于2月水平,远低于去年同时期水平。

  而据数据显示,今年4月,南京市区住宅成交量不仅恢复到正常水平,还同比去年上涨13.4%,而房价也保持长期上涨趋势,同比上涨12.4%!

  南京楼市,实实在在地回暖了!

  去年五一期间(5.1-5.4),南京成交283套,而今年同期,南京成交677套,成交量同比涨幅139%。疫情对楼市的负面影响可以说已经去除,楼市已经重新进入良性发展阶段!

  我们再来回望一下那些涨价的楼盘,都卖的怎么样了?

  3月29日,鼓楼绿地海珀紫金推出198套收官房源,户型建筑面积117-239元/㎡,均价45360元/㎡,涨价2000元/㎡,验资300万,首付5成,共有1292组有效购房人报名摇号,中签率15.3%,据开发商表示,198套房源2小时全部售罄,揽金14亿!

  4月29号,备受关注的燕子矶纯新盘万象天地九悦在其营销中心开盘。首开推出3、6号楼,共计102套精装房源,项目户型建筑面为98㎡,销许均价35980元/㎡,涨价5000元/㎡,总价约350-375万元/套,2小时全部售罄!

  当然,也有部分楼盘销售惨淡,至今还未卖完,但不可否认的是,大部分涨价的楼盘,还都卖的不错!

  究其原因,这些涨价的楼盘大多处于优质的地段,背后有优秀的产品力和规划利好支撑,所以即使涨价了,也有人买单!

  而那些本就地处偏远,良莠不齐的楼盘,即使降价也乏人问津,这就是南京楼市的又一方向——两极化会越来越严重!

  总的来说,今年南京的房价一定还会继续涨下去,但是在中央的调控下,楼市的总基调还是稳字当头,同时大概率会继续放宽落户政策和人才购房政策,带给买房人更多的机会!
作者: 克林顿    时间: 2024-9-21 18:52
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