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标题: 明白:火爆重现!楼市小阳春来了?! [打印本页]

作者: xubin    时间: 2024-9-9 20:36
标题: 明白:火爆重现!楼市小阳春来了?!

  来源:楼市参考


  当大洋彼岸还在为何时重启经济而争吵不休时,国内楼市已近乎从疫情中满血复活。金融街融府链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!

  贝壳研究院的数据显示,中国18个城市“五一”期间二手房日度成交量同比增长60%左右。其中,北京同比增幅更是超过100%。

  此外,克而瑞的数据显示,2020年4月,TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,较3月环比上升17.2%,已与去年同期持平。

  可见,楼市已基本摆脱疫情冲击。像深圳、杭州、北京等地甚至出现了过热现象,喝茶费等陋习也随着市场的火爆重现江湖。

  对当前行情,购房者还是要重视的,因为稍不慎就踏空了。但又要避免被市场情绪感染而仓促上车。就像之前文章《楼市即将大涨?令人泄气的消息来了》所说,市场虽然在反弹,但根基还不牢固。

  究竟是现在就上车,还是再等等?

  当下还无法明确做判断,一是新常态下各地楼市在分化;二是市场的热度和情绪,还处于初期的酝酿之中,其螺旋式上升的强度如何?会不会被打断?还不得而知。

  虽然官方一直三令五申“房住不炒”,但货币无疑一直在放松。市场情绪又像病毒一样,是可以相互传染的。

  在宽松的货币环境下,局部楼市的火热经媒体放大,很容易在不明真相的购房小白心中形成恐慌,尤其是他们购房需求已经因疫情被延迟,而他们仓促入市的行为,又进一步加热了市场,进而形成循环不断强化。最后个别城市的星星之火,在全国形成燎原之势,就像2015/2016年那样。

  若这一逻辑成立,就意味着各地楼市会像接下来的天气那样,越来越热。即便下半年,官方会雷霆出手,房企们因在行情中已吃饱喝足,年终降价冲业绩、补缺口的动力也已经不足了;

  若这一逻辑不成立,市场后续反弹乏力。基于全年业绩压力及补一季度缺口的需要,下半年房企大概率会掀价格战,届时上车,还是能再捡到便宜。

  所以,现在楼市状态就是“薛定谔的猫”。

  对购房者来说,除了要密切关注交易端的变化外,土地市场也要盯紧点儿。地价和房价之间的传导关系,笔者即便不说,相信大家也能明白。

  楼市或许还只是小阳春,不过,很多热门城市的土地市场是真的躁动起来了。

  尤其是刚过去的4月份,研究机构的数据显示,4月土地市场量价齐升,300城土地成交均价创2018年以来新高;40个典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入环比涨幅均超100%,同比涨幅超过20%。

  (图表来源:大伟看楼市)

  土地火热的原因并不难找:一是二三月份挤压的土拍需求释放;

  二是因疫情冲击导致正常税收受影响,地方更加依赖土地财政,为吸引房企,放出了不少好货。如上海就拿出了不少绝版地块;

  三是房企粮草充足,也有钱去买。虽然疫情冲击了房企的销售和回款,但资本市场的宽松,还是让房企囤积了大量弹药。如2020年前4月房企融资规模为2019年全年的41%。

  较于各地政府大幅增长的土地收入,此轮土地行情中的溢价率走高所释放的信号,更值得我们注意。

  4月份,宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市土地平均成交溢价率超过30%。4月最后一天,南京、绍兴、佛山、扬州土拍大戏同日上演,多宗地块经过超百轮竞价才成交,溢价率最高近90%。

  地价的高溢价日后必然要以高房价为补偿。

  作为楼市里最能洞悉市场真相和变化的参与者,房企们对新常态下的楼市依然是看多的。当然不排除个别房企高价拿地最后踩雷,但整体而言,市场仍然是上行的,至少地价决定了这一点。

  另一点需要注意的是,房企们虽不差钱,但也没有闭着眼买,处于防范风险的考虑,也在向有基本面的热点一二线城市靠拢。

  所以,对于这些城市的购房者来说,最好还是务实些,放弃房价下跌幻想,好好把握波段性机会吧。
作者: ruocan    时间: 2024-9-25 10:00
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