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标题: 聊聊深圳重拳整治楼市,打的是二手房 [打印本页]

作者: xubin    时间: 2024-9-10 03:16
标题: 聊聊深圳重拳整治楼市,打的是二手房

  作为这次房价异动的重点城市,深圳格外受人关注。杭州余杭区房价链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!


  4月29日据媒体报道,深圳正在开启新的房地产整治措施。包括:

  下架高价房源。深圳市房地产中介协会正对部分热点楼盘进行监测和整理,未来将定期分批公布异动楼盘名单,首份名单预计将于5月“出炉”。

  深圳主管部门正在研究覆盖全市的二手房指导价制度。光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。后期不排除在备案网签层面采取手段。

  通过约谈、劝诫等方式提醒业主,并通过整治中介行业来杜绝恶意炒作、哄抬房价的乱象。

  这次整治行动的背景,是3月底以来深圳出现了一波房价上涨现象。几个新开楼盘“秒光”;一批二手房源挂牌价大幅跳涨,有些高档房一套比3月前涨了几千万。严重违反市场规律,极不正常。夹杂其中的,是出现了“房抵经营贷”进入楼市炒作的现象。

  可以看出来,深圳前述措施,主要是针对二手房。因为拉动这次深圳房价上涨的,就是二手房。据攸克君了解,其中既有小区少数业主联合起来拉高挂牌价,也有少数中介机构与业主串通拉高挂牌价。导致个别区域的二手房价格严重“虚高”,引起全社会关注。

  2016年10月以来的此轮房地产调控,于2018年下半年显出初步成效,多数城市的房地产市场进入微幅调整,但成交依然维持较高的活跃度。全国商品房销售额连续两年还创出了历史新高。可以说,这是一种良性的调整。

  包括北京在内的部分城市,2018年下半年以来二手房价格是在下跌的,但跌幅有限,低的5%,高的在20%左右。只有深圳最为坚挺。深圳房价坚挺有它的客观原因,比如新建商品房用地实际供应稀少,城中村拆迁改造进展缓慢,而入口持续净流入,以供职于科创企业尤其是上市企业为代表的群体,收入较高,住房需求旺盛,等等。

  但是,深圳二手房价格快速上涨,对整个城市,对一般工薪阶层,构成了巨大的压力。由于新房价格是受到限价或备案价管控的,因此,深圳新房价格是基本稳定的。

  在这种背景下,二手房市场对新房市场就形成了越来越大的价差,并成为推动新房价格上涨的内在冲力。在巨大的利益诱惑下,新房市场会难免出现各种畸形动作甚至违法违规现象,比如百万茶水费,比如“房抵贷”进入楼市。正常合法经营的房地产开发企业并未获利额外利润,但背负了骂名。这扭曲了新房市场,对整个房地产市场的健康发展是不利的。

  据透露,深圳楼市的异动,中央主管部门乃至决策层都密切关注着。

  深圳市住建局4月17日宣布,联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,坚决打击违法违规行为,促进房地产市场平稳健康发展。这一点应该主要是针对二手房市场。而在新建住房供应方面,今年深圳市将新开工建设商品住房1000万平方米左右,通过加大土地供给、加快新房入市,确保房地产市场供需平衡、价格平稳。

  深圳二手房市场确实该打。不能让它扰乱了整个房地产市场,还连带其他部分城市也闻风而起,令全社会又绷起一根弦。

  疫情之下,房地产是受影响相对较小的行业。在当前经济形势下,以一二线城市为衡平基础的房地产市场保持稳定,是最好的状态。楼市黄金时代不会再回来。中央的坚决态度大家都看到了。房地产真的没必要再招来更严厉的调控。

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作者: 斯柯法    时间: 2024-9-26 11:43
我是来刷分的,嘿嘿




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