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标题: 懂得:央行首提加杠杆,很多人开始焦虑了 [打印本页]

作者: guozhiwei    时间: 2024-9-11 09:03
标题: 懂得:央行首提加杠杆,很多人开始焦虑了

  最近央行有两个表述变化:


  一是央行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》,删掉了“不搞大水漫灌”的表述。未来城链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!

  二是继去年将“去杠杆”改为“稳杠杆”的导向后,刚刚变成了“允许加杠杆”。不过央行的表述比较文雅——应当允许宏观杠杆率有阶段性的上升。

  要知道,这是在4月M2达到11.2%,再创三年新高之后的表述变化。

  货币宽松的意图已十分明显。

  2015-2017年这波暴涨,比2012-2013年那一波持续的时间长,而且力度大。上一波涨了60-70%,这波翻倍,甚至还多,显著特点就是信贷宽松,大家愿意使用更大杠杆。

  买房人又开始焦虑了。

  1

  如果持续放水,放大水,要不要买套房子避通胀?

  要,

  中介说。

  他还说,通胀是另一种形式的抢劫。放水抢劫所有人,每个人不能自保,只能被迫加入其中。先避险的人在抢劫后避险的人,最后被抢劫得一无所有的,正是那些后知后觉或者付不起抢劫车票的人。

  比如,上一轮行情,大涨之前买房的人,抢劫了大涨之后买房的人。

  财富实现了新一轮的分配。

  这个中介,干中介亏了。

  2

  只是,当前房住不炒。

  只是,上一轮房价上涨,掏光了6个钱包。

  只是,经济环境变了,需要新的买房逻辑。

  从市场来看,自从三月份下半月集中复工以来,新房、二手房交易量的确在快速复苏。数据显示,新房交易量恢复在80%以上,二手房交易量恢复60%左右。

  比如,杭州湾因为购房需求更多来自于宁波、杭州、上海,就业岗位市场需求多,恢复较快。昆山、太仓受落户政策调整,交易量短期冲高。北京市场300万~400万总价区间成交在逐步上量。天津市场在特惠房、落户政策调整的带动下,200万总价以下房源成交量也在恢复。

  但进入五月份之后,成交量又出现了下滑迹象,有的楼盘首开销售不旺,开盘即顺销;有的楼盘蓄客不旺,一直未确定开盘时间;有的楼盘在五一特惠降价之后,又有特惠……

  长期被抑制的需求快速释放后,新增客户并没有强势补上。

  所以真实市场情况没那么乐观。

  一位朋友跟我说,他在3月份买了天津北辰一套降价房。现在有些后悔了。因为虽说当时买房时有特价优惠,不过1.5万的价格,但是新一期开盘实际也在1.6万出头的价格,然后再看不到上涨迹象。有点后悔当时的冲动。如果当时不买,现在降价盘这么多,还能拿着钱再选选。

  总结下,三四月份部分城市行情,来源于开发商以价换量和地方政策放松推动。购房需求主要以刚需、学区(另一种类型的刚需)为主。改善型客户还在观望,或者因为现有房子卖不出去拿不到钱,被迫观望。

  前两个月是虚假短暂繁荣,还是热度会持续、传导,还要看五六月份市场。笔者偏向于前者。

  3

  金融放松,肯定会有资金流入楼市,

  国家心知肚明。

  地方财政迫切需要卖地收入,

  中央也心知肚明。

  2019年,虽然楼市趋于冷静,但土地出让金却创下新高,总金额高达6.8万亿元,同比2018年增幅14.3%。原因很明了,看图——

  2010-2019年地方政府土地财政依赖度。

  2016-2018年不同地区城市“土地财政”依赖度。

  ▲ 图片来源:赛迪。

  地方政府土地财政模式没有本质改变。

  地方政府放松调控的悸动不会停止。

  未来还会有越来越多的城市放松调控,再加上“大洪水”预期,房价正在逐渐筑底。

  但在房住不炒的大环境下,再加上央行重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,实质性的限购限贷放松可以期望,但不能奢望。

  只要把洪水进入房地产的水龙头拧好,即便货币洪水再大,也撑不起房价普涨。

  房价也的确不能再来一轮暴涨。

  老百姓的钱包,经不起,

  餐饮、娱乐、培训等服务业也经不起,

  制造业还需要钱熬下去。

  接下来的可能是:

  分化。

  城市与城市间分化,

  城市不同板块间分化。

  优质资产越来越保值,

  而劣质资产因为无人问津,会拖垮一批房企。

  老百姓买房更要用心筛选了。




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