外链之家

标题: 叙述:涨幅13.62%!2年购房成本涨近10万!2018-2020年九江房价数据出炉 [打印本页]

作者: xubin    时间: 2024-9-20 23:28
标题: 叙述:涨幅13.62%!2年购房成本涨近10万!2018-2020年九江房价数据出炉

  一眨眼,2020年就过去了三分之一,被突发公共卫生事件打乱的各项秩序都在陆续恢复,政策利好消息不断传来,一批刚需购房者重新回到了市场,还有一些购房者在观望,在想房价会不会下降,此时又是否是置业的最佳时机?昌平新房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!


  纵观九江楼市近几个月的房价走势,小万发现除了2月由于受突发公共卫生事件影响严重,导致楼市有所降温,到了3月市场逐渐恢复时,房价水平也得到了恢复甚至有所增长,接着4月房价持续上涨,证明了市场在加速回暖,且房价暂时没有下降的可能。

  于是小万整理了一下从2018年到2020年4月九江的房价,以便大家对于今后房价的走势有更直观的判断。

  可以看到,不过2年多的时间,九江的房价涨了将近1000元/㎡,涨幅达到13.62%。

  算下来,一套100㎡的房子总价涨了近10万,当初买了房相当于省下一笔装修钱。

  通过房价走势图,最直观地可以看到九江近两年的房价总体呈上涨趋势。

  2018年九江房价起伏较大,且涨幅最大;2019年九江房价明显高于2018年,基本一路看涨;2020年九江房价稳中有升,截止到4月,攀到最高峰7950元/㎡,逼近8000元/㎡大关。

  因此小万判断,接下来九江的房价仍会保持稳中上涨。

  2020年九江土地市场的高热还在持续,越来越多的土地流入市场,房企纷纷加快项目入市的步伐,赶在2019年年底入市的项目更是不少,毕竟市场份额是有限的,这让紧缺的市场再次充盈,也让我们看到了霎时间百花开放的场景。如今它们都是九江楼市主力在售的楼盘,其价格也是带动区域和九江整体均价上升的一个重要因素。

  现在我们来看一下2019年下半年到现在九江楼市有哪些首开新盘,价格又如何?

  在2019年下半年到如今这段时间,九江楼市有12个纯新盘入市,且在2019年12月最为集中,区域分布则集中在濂溪区和八里湖新区,共有9个新盘。售价最高的则是浔阳区的融信碧桂园金地九棠,项目周围十里大道、庐山南路等主干道环伺,结合附近的九江火车站、汽车站和荷花垄快速枢纽,形成立体交通路网,交通通达便捷。其次便是八里湖新区市政府周边的项目,住宅均价基本破万,使得区域均价提升,进一步影响九江整体均价。

  一方面,这些项目在各自区域里,位置都十分优越,另一方面影响房价的其它因素如愈演愈烈的土地市场、城市各项配套设施的完善,决定了能匹配它们的价格并不低,这些都是大势所趋,同样未来九江房价天花板上升到新的高度也不再是遥远的事情。

  最后小万给大家附上了本月最新的九江楼市主力在售楼盘首付表格(不含公寓、别墅),供大家置业参考。

  浔阳区

  作为九江市的老城区,浔阳区有着无比成熟的各项配套,自然而然成为了九江的“价值高地”。区域内在售的楼盘不多,货量不是很充足,价格差异较大。

  濂溪区

  濂溪区同属于九江市的老城区,有较多的楼盘在售,地块的出让也较为频繁,货量充足,价格在所有区域中属于中等水平。

  八里湖新区

  市政府周边由于配套完善,天然有聚集人口的优势,周边项目售价虽不低,但去化速度快,且核心区域可供开发的土地资源稀缺,市场存量并不多。

  经开区

  经开区近两年出让了不少商住用地,但项目入市的节奏相对缓慢,东西价格差异大。

  柴桑区

  “撤县设区”后的柴桑区,发展得尤为迅速,高铁建设更是如火如荼,区域内不限购,还是九江的“价值洼地”,适合刚需购房者上车。

  还是那句话,“面粉”决定“面包”的价格,随着低地价项目的清盘,高地价项目逐渐占据市场,房价上涨是必然趋势。

  近两年九江不断有新的房企入驻,九江未来的发展潜力被持续看好,房企之间的竞争也更加激烈。另外经历了此次的突发公共卫生事件,人们对住宅品质也有了更高的要求,相信房企会花费更多心思打造高端住宅产品,到时候九江的房价应该不会还停留在8000元/㎡。

  而就在昨日,住房保障与改革科下达2020年九江市保障性安居工程建设工作计划的通知:九江市2020年棚户区改造开工任务总计11811套(户),其中城市棚户区改造7555套(户)。众所周知,棚改在提供大量土地资源的同时,也会带来大量的购房需求,而当这些购房需求涌入市场,我们还有多少选择的余地呢?




欢迎光临 外链之家 (http://bbs.tiquanlian.com/) Powered by Discuz! X3