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标题: 叙述:涅槃新生的武汉楼市样本 [打印本页]

作者: guozhiwei    时间: 2024-9-21 03:29
标题: 叙述:涅槃新生的武汉楼市样本

  △武汉即将迎来“新生” 图片来源:SANTA吉祥村链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!


  疫情暴发前,武汉已驶入“快车道”。

  经济总量破1.6万亿,增速7.4%,这两个数字都位于全国前列。

  一场疫情,武汉暂停两个多月。“解封”对于每一个武汉人来说,就像是重获新生一般。

  解封的首日,一场云招商大会,签约69个项目,总金额2451亿元。这两个数字背后,是经济信心的有力证明。国内外大公司第一时间支援武汉,建设武汉。重启后的武汉,百业待兴,是一座机遇之城。

  最近,多位知名经济学家认为,疫情不能扼制武汉蓄势腾飞大趋势,武汉在成长性最好的产业有独特优势,对武汉未来抱有很强信心、很高期待。

  如今,一个“新生”的武汉在春天再出发。

  01

  武汉之于中国,犹如中国之于世界。

  武汉,是中国的交通“金十字”,长江与京广线两大动脉在此交汇。以武汉为中心,半径1000公里的圆圈,辐射国内绝大多数大城市。武汉的“解封”,有助于打通中国经济的交通动脉。

  4月8日当天,276列旅客列车从武汉地区各站驶向全国各地,超过200班航班在武汉天河机场进出港。次日凌晨,张文宏教授接受采访时表示,中国唯一具有最高免疫力的城市将会是武汉。武汉可能是中国最安全的城市。

  △图片来源:人民日报新媒体

  武汉是中国制造业重镇。从一座工业大城,武钢、武船、武重、武锅、武车等“武”字头企业,到如今中国车都、光电超人。最近两年,大健康产业、芯片产业、数字经济、航空航天产业与高端装备制造业等迎来爆发。

  截至目前,武汉2936户规上工业企业中已开工2853户,开工率为97.2%。其中包括“三车”(东风本田、上汽通用和东风乘用车),“三机”(格力电器、美的电器和海尔电器),“三电”(烽火通信、长飞光纤、冠捷显示),华为、富士康等14家龙头企业。

  武汉是世界最大的大学城之一,庞大的科教体系为城市发展提供了核心潜力。在大学的数量、质量、科研实力方面,武汉位居全国前列。武汉也是国内人口净流入最多的城市之一。未来5年,武汉人口总量将超过北上广深。武汉将成为科学技术与人才创新的聚集地。

  如今,武汉一键重启,加速前进,补回失去的两个月。在房地产行业,武汉被誉为中国房地产流量第一城。2019年武汉的新房与二手房总成交量,位居全国第一。

  对于今年的楼市走势,业内专家认为,武汉的行情持续向好。解封之后,武汉的土地市场率先复苏,各大品牌开发商重仓武汉。

  02

  当武汉重回赛道、大开发商重仓江城时,武汉本地的以旧换新、以小换大等买房需求,加上疫情刺激那些租房客的新增买房需求,都将在疫情后爆发。

  经历这轮疫情,人们买房的选择标准彻底改变,不仅考虑价格、地段等,更考虑小区无接触功能配置、小区外的自然资源、小区内的园林景观、户型内的隔离与消杀等健康类生活选项。

  疫情刚开始时,每次下楼扔垃圾,取快递时,都害怕电梯里有病毒传播,害怕与陌生人一起乘梯。当时,为避免手指接触电梯按键,网上流行贴保鲜膜、用牙签、用一次性纸巾,甚至发明“打火机按键法”,满满的求生欲。

  解封后,到小区门口超市购物回家时,入户大堂刷卡后,还要用手拉开大门。如果没戴一次性手套,或用纸巾,可能接触到同一栋楼里的传染病人。

  解封后,孩子下楼到小区玩耍,滑梯与秋千上,都暗藏病毒。孩子双手接触后,不及时清洗擦拭,病毒可能从口而入。

  团购的菜买回家后,到家门口时,要开门而菜没地方放;回到家里,身上衣服与带回家的物品,没有单独的消杀区域。

  △图片来源:人民日报新媒体

  疫情后,买房更在意,有没有江景湖景。稀缺的大江大湖,意味着新鲜的空气,与流动的风景,意味着不是钢筋水泥的森林与高密度人群聚集。

  对于“新武汉人”而言,武汉是目前最安全的城市。疫情后,人们买房不再只考虑价格,而是看房子所在区域的成长性,周边有没有江景湖景,有没有大公园等外部健康资源。

  03

  最近的疫情后置业网络调查中,网友公认的“健康住宅”,大致有这些标签:大品牌、好园林、稀缺的自然资源、抗疫户型、无接触功能设计等。

  当前的武汉楼市,急需一批这样的“产品新生”的健康住宅项目,不再是赤裸裸降价打折,而是用心做好健康住宅,创造健康的生活方式。

  疫情之后,越来越多的房企洞察到购房者的转变。有的设计抗疫户型,有的发布健康住宅体系,多数公司都在升级换代产品。而电建地产正是这样一家贴近百姓生活,“不计成本、不加售价”升级产品的央企。

  它是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。在武汉8年多时间,从后湖到武昌、光谷,从汉阳到东西湖、硚口,筑良品,惠民生。

  4月份起,电建地产华中区域在武汉的两大“洺悦系”项目:洺悦江湾、洺悦御府,用“产品新生”,致敬英雄的武汉人。这两大项目具有三大“新生”价值:

  首先是区域价值。两大项目均处于城市的发展潜力区域。洺悦江湾在长江主轴之上的门户区域,有新港长江城、国博城市阳台等城市规划,洺悦御府则在武汉临空港“数谷”的核心。这两大区域都将是武汉未来发展的黄金区域。而对于长期投资者而言,买房首先是买对区域。

  △洺悦江湾区位示意图

  △洺悦御府区位示意图

  其次是资源价值。

  两大项目分别位于大江大湖之地。洺悦江湾在一线长江之上,临汉阳滨江公园,洺悦御府则是紧邻两湖四园(金银湖与黄狮海,金银湖国家湿地公园等4家公园),拥有健康湖居生活。唯有大江大湖的自然资源,才是未来武汉不可复制的。站在阳台上,或看滚滚长江,或观平静的湖面。这是最原生态的健康。

  △洺悦江湾效果图

  △洺悦御府示意图

  第三是产品价值。这两大项目属于电建地产的高端产品系“洺悦系”,以良品宜居为核心。这一产品系所匹配的建造体系,也就成就了项目的健康宜居。

  其中,洺悦江湾是长江主轴门户上的城市地标。它的独特之处,在于外有一线江景与8.2公里的自然滨江画廊、5.2万方国博城市阳台,内有公建豪宅外立面、1.6万方中央园林,最大楼间距167米。未来长江主轴上,一线滨江纯住宅项目将越来越稀缺。

  △洺悦江湾效果图

  △洺悦御府效果图

  洺悦御府则是通透高层与低密洋房。在片区内,它以低密、湖景、正南正北朝向,60米的楼间距、九重归家礼仪、一站式教育资源而独树一帜。与同片区的项目相比,它以毛坯交付,降低买房成本,也缩短了交房时间。

  04

  在武汉“新生”中,电建地产以央企的使命与责任,勇当先锋,防疫经营双线作战,以实际行动力挺武汉。

  在驰援武汉做“最美逆行者”后,投入资金与人力,建立四个产品力提升设计工作小组,主动升级两大“洺悦系”项目产品与配套,助力武汉的高质量发展,已成为武汉“新生”的践行者。

  在洺悦江湾与洺悦御府的小区入口与入户大堂,增加人脸识别系统与闭门器、入户大堂自动感应门。而在武汉很多新建小区,虽有人脸识别系统,很少安装了闭门器与自动感应门。刷脸通行,零接触归家,避免交叉感染病毒。

  △电建地产产品新生效果图

  在很多新建高端住宅项目里,儿童活动区尚未配置洗手池与感应龙头。在电建地产的两大项目里,儿童活动区设置洗手池与感应龙头,让孩子玩得更健康;在入户门旁装置挂钩,安装高度按照人体工学科学测量,方便业主放购物袋、随身包与雨具等。这个挂钩,一个小细节,则是生活的关怀。

  △电建地产产品新生效果图

  在室内,设置独立的玄关,用于病毒消杀与更换衣物,相当于是隔离消毒区。如果在玄关入口多隔一道门,则隔离内外两个玄关。在外玄关,放置消毒用品、外套与外出物品收纳。在洺悦江湾,南北双阳台,空气对流,更通风。其中的玄关旁的北阳台,可改造为隔离区或储藏区。

  同时,在洺悦御府的洋房里,电梯里配置了空调通风。即使很多单价超过3万元的豪宅电梯里,也没有配置电梯空调,而是排风机。没有空调,夏天乘坐电梯,闷热难耐。

  在洺悦江湾,除电梯内设有空调外,在室内还配置了智能净水系统、厨余垃圾处理器、单芯带水封地漏,还可搭载海尔智能家居系统,能做到全屋智能灯控、智能开关面板与智能空调。

  △电建地产产品新生效果图

  从内到外,电建地产给业主一个健康智慧的家。即日起,电建地产的这两大项目同时启动“健康悦家购房节”,用六重大礼感恩回报这座城。

  [后记]

  从暂停到重启快进,可以预见的是,武汉很快涅槃“新生”,朝着世界级大都市迈进。

  武汉,一直是电建地产在全国发展版图中非常重要的城市。入汉八载,怀揣“十心”,感恩回报这座伟大的城市。电建地产与武汉患难与共,风雨相守,同心同行。

  在城市“新生”的大趋势之下,电建地产率先实践,用产品品质的“新生”,满足新的买房需求。他们认为,平凡的武汉人在疫情之后,更要被温柔善待。

  在现有产品的基础上再投入,升级健康设备,优化健康住宅产品,则是央企责任与担当的一个缩影。这两个洺悦系产品,是电建地产健康住宅的武汉样本。

  文|杨光华(地产写字人)




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