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标题: 新闻房价不可能一直在高位，洞悉房价上涨深层次逻辑，10年周期会下掉 [打印本页]

作者: xubin 时间: 2024-9-21 15:42
标题: 新闻房价不可能一直在高位，洞悉房价上涨深层次逻辑，10年周期会下掉

　　这一轮房价的上涨是从15年开始，房价为什么会上涨是有内在逻辑的绿城诚园链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　中国目前只有两大投资市场，一个是房市，一个是股市，股市好有人开始卖房套现炒股，然后楼市下滑，然后从股市赚到钱的人又开始买房，等到股市不好的时候，股市里面的一部分资金又会抽压出来买房保值增值，所以中国市场上的钱来来回回都向房市在流动，因为中国人这种安居乐业家庭观念太重导致房市成为了中国第一大价值核心

　　房价为什么涨是有内深层次原因的，因为我们国家是78年才开始改革开放，先前国外对我们各种经济封锁，整个国家经济复苏百废待兴，面对全球经济的发展，中国想要敢追别人我们是没有经济基础的，所以推动经济发展和科技产业投入我们的钱从哪里来，找老百姓借没人愿意，但是作为社会主义国家我们有一个得天独厚的条件，土地国有，所以买地推高低价增加地方和国家财政收入成为了我们经济发展财政的重要支撑，因为地贵了，我们国家有钱了才能去鼓励经济科技产业发展，有更多的财政补贴去帮助那些科技企业发展，然后国家的银行，各个和房地产相关的产业链都被带动，经济开始流动，所有人都有事干，每个人都有钱赚，所以我们能保持10多年GDP8%的增长

　　为什么房地产暂时不能过多的削弱，国家一直不敢实施一些行之有效的措施去打压或者扼制，因为很多房子背后是一家人苦苦支撑的房贷压力，因为房价上涨的稳定是他们积极按时还贷的动力，如果一旦房价下跌，人们不还钱给银行，最后受影响的还是国家，所以国家一直不敢对房地产有太多的压制，只能稳中有降，循序渐进的让时间去消化掉房地产对整个国家的支撑作用，如果有一天科技对国家的影响力超过了房地产，可能那个时候房地产税，还有很多行之有效的房地产政策就该落地实施了

　　为什么房地产的消化周期还给10年左右，因为我们现在的家庭构成是爷爷奶奶爸爸妈妈然后往下可能只有一个孙子辈的小孩了，然后很多家庭是爷爷奶奶爸爸妈妈小孩子各一套房，然后到孙子辈结婚的时候是两边家庭继承给小孩的房子数量是10套，所以往后很多小孩是可以继承爷爷奶奶爸爸妈妈的房子的，一个人可能会有很多套房，到时候每个人都有那么多套房，加上现在出生率这么低，一旦50-60年代老一辈的人慢慢过世之后，他们那一批人口出生率高人员基数大的人慢慢把房子空出来，整个社会体系的房屋供应量是超限的，你想想那个时候每个人都四五套房子你还会花很高的价值去拼命买房炒房吗？居住人员不足房子供应过大房价在那个时候一定会大幅下滑，所以需要10年左右的周期来慢慢推动房价稳中有降的慢慢调浮

　　没有房的人真的不用太着急，就像我们2000年左右羡慕别人拿着大哥大打电话一样，这些都会慢慢普及并会像生活必需品一样每个人都会有的，所以比别人活的久一点，身体比别人好一点，真的比什么都强

　　（来源：笑谈一指）

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