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标题: 新闻:多地发布楼市利好政策 房价能否反涨? [打印本页]

作者: xubin    时间: 2024-9-21 22:39
标题: 新闻:多地发布楼市利好政策 房价能否反涨?

  近日,湖南多地出台楼市新政,涉及人才补贴、购房契税减免等诸多利好,而这些城市多是各地市州城市,且均未有限购限贷等需求侧调控。王府井大街链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!


  与之相反,长沙却是全国楼市调控最严厉的城市,且目前未有明显调控松绑的势头。

  在“房住不炒”的宏观背景下,一二线城市调控依旧严厉,尝试松绑的政策也大多受到约谈,政策一日游频现;而大多地级市却纷纷助力楼市,给予优惠的购房政策。

  这种情况在“因城施策”的环境下,将逐渐成为常态。而就整体楼市判断看,房住不炒仍是主流,2020年并不会出现大的涨价行情,横盘调整期依旧将延续下来。

  对于,其他地市州出现的楼市激励政策,大家也无需过度解读。

  老实说,当前经济下行压力增大,相比一二线城市有较坚实的经济支撑,其他地市更需要房地产作为经济稳定器。尤其是,部分城市已经出现阴跌,住宅库存量增大的问题。

  此时,出台政策给予购房一定补贴,在某种程度上说,亦是“稳地价、稳房价、稳预期”的要求。

  毕竟,我国除了北上广深及其他重点二线城市外,大多城市楼市下行的风险已不小,而“房住不炒”的另层意思,也是要防止房价出现大面积崩塌,而房价大跌将引导至金融环境的恶化,不利于国家整体经济的稳步发展。

  其实,在因城施策的背景下,相信后续还将有更多城市加入“帮扶”行列,楼市政策也将出现边际松绑,适当松绑限购,比如人才引进政策,比如变相松开社保年限限制。

  至于政策放松后,是否会引发房价的迅速反弹?

  就当前情况看,近期政策调整尚未触及核心城市的调控,只是局部微调,尤其在“房住不炒”的大环境,全面放开调控不大可能,“稳”字将压倒一切。

  而对于非重点城市而言,“防下跌”确实是此后的重点,但房价涨得太快,地方同样要被问责。故而,个人认为,今后地方在楼市政策方面,大概率以“多频、小幅、边际”调控的方式进行。

  一句话说来就是,后期,楼市调控发布的频次将增加,同时,不会一下子全面放开,而是拉长周期,政策发布后密切关注市场反应,出现问题立马收紧,至于调控的重心也更多集中在人才落户、社保年限等边际政策上。

  如此说来,当前政策的微调尚不足以支撑起楼市急转向上的局面,房价在2020年走势也难有太大波动。

  当然,以上说法只是从整体而言,但楼市的地域性很强,不同城市也将出现不同的市场表现。在此轮政策调整中,那些有人口流入、产业基础好、人才引入力度大的一二线城市,仍将是未来楼市的中心。

  对于购房者而言,2020年以一场突如其来的公共卫生事件开局。在一定程度上,打乱了政府的整体经济部署,所以,之后大概率将出现放水、降准、降息、减税等一系列宽松的货币及财政政策,楼市调控也将有所调整,这些大家有心理预期。

  现在适不适合购房,我认为一切还要以自己的需求为主,刚性或改善的居住需求,总是不会因为环境变化而消失的。

  对于,自住需求,趁着当前出现的政策红利及信贷方面的利好,接下来是一个不错的窗口期。

  至于打着抄底心态的投机者,在如今经济转型的拐点,前途未明,虽然充满机遇,但风险同样不小,建议谨慎入市。




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