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标题: 说说:多地楼市复苏 谁能更新北京楼市20分钟814套记录? [打印本页]

作者: xubin    时间: 2024-9-25 10:36
标题: 说说:多地楼市复苏 谁能更新北京楼市20分钟814套记录?

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  来源: 大伟看楼市

  5年来“最大力度降息”上周落地!

  4月20日,央行发布最新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%,相比上月下降20个基点;5年期以上LPR为4.65%,相比上月下调10个基点。

  为了阻止疫情影响经济陷入衰退,各国掀起了一场史诗级大放水。美联储连续2次降息,进入零利率时代并开启无限量的量化宽松(QE);日本为应对疫情出台迄今最大规模的紧急经济对策,总规模达108万亿日元;韩国央行也同样提出无上限放水措施……

  全球大放水之下,中国作为世界第二大经济体自然无法置身事外,央行持续推出宽松举措,多次降准降息,释放长期资金1.75万亿。4月初,余额宝利率跌破2%,这说明市场上的钱非常充裕,储蓄存款面临持续贬值风险。

  中国作为第一个从疫情阴霾中复苏的经济体,将会成为全球避险资金的首选地,而中国核心城市的优质资产可能成为各路资金最青睐的“避风港”之一。

  如果我们今天的财富是100万,假设按照4%的通货膨胀率计算,即使你把钱放家里或者银行,5年后也就只值约82万,10年后只有67万。我们的财富随着时间的向前进,正在不断被侵蚀!

  从各地楼市的走势看,最近复苏的步伐都在加快,大部分城市都在逐渐恢复到疫情前水平,一线城市中的深圳、上海已经出现了部分指标超过疫情前。

  沪深两地出现了动辄几千万的豪宅热:

  北京因为调控的原因,市场的热盘反而是刚需为主!特别是疫情后第一时间线上开盘的一个北部区域大盘项目,出现了一个项目20分钟814套的开盘记录!

  为什么京沪深这三个同级别的城市,市场会出现明显的差别?

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  为什么沪深豪宅热,北京刚需“忙”?!

  对于购房者来说,都想买销冠,对于操盘者而言,谁都想成为红盘的缔造者,但在异常激烈的市场竞争中,这并不是一件说到就能做到的事情。

  市场有那么多项目,想开盘火爆也并非容易的事。沪深的杠杆相对更容易,而北京严格的二套房首付标准,非常低的豪宅线,使得改善换房难度远大于沪深。

  从2017年开始,90后买房的占比开始反超70后。结合调查数据判断,90后正处于从“未购房”向“已购房”转化的高峰期。

  北京楼市的门槛有多高?市场一直在波动,但即使在限竞房供应非常多的2019年,北京楼市的平均单套成交额依然高达725万,限竞房一套也要400-500万。

  2010年北京楼市平均单套住宅成交金额250万,2014年是342万,到了2017年达到了789万。成交均价一直在稳步上涨,从2万到3万到4万到现在的5万!

  对于北京来说,200-400万,除了少数区域的共有产权房外,想买住宅的可能性不大,特别是在限竞房供应比例越来越低的情况下,刚需在2020年率先复苏。

  市场有大量的需求,但供应并不多,所以出现了3月份这个刚需大盘,开盘热销的数据。市场上能满足年轻人购房预算和品质需求的产品实在太少,要么是偏远的环京地区,要么就是毫无生活品质可言的老破小。

  可以说北京房地产市场目前缺少基础刚需层级的产品补充。所以只要北京出现真正的品质刚需产品,肯定会出现热销。

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  谁能更新“20分钟814套”记录?!

  对于购房者而言,一般都考虑三点:合适的买房时机、合适的总价+这个总价范围最好的品质!年轻人买房最这几点更是非常关注!

  北京能出现20分钟814套房的关键是开发商做到了高品质而低总价,满足了过去市场上占主流的一部分人群的需求。

  从抄底时机看,降息通道已经打开。但选择项目的难度的确不小,北京缺少优质刚需项目,其实原因有很多,土地成本、大盘配套、开发商重视等。那么市场除了北部区域外,在南边还能有这样的“神盘”吗?谁还能更新“20分钟814套”记录?!

  刚需购房是不“讲究”还是不“将就”?

  对于北京这种超一线城市来说,承载着无数年轻人的光荣与梦想,留在北京很大程度上是需要一套房作为标志。

  在北京买房,很少人能一步到位。既然是上车盘,之后大概率会置换,因此5年后房子好不好卖则是选房需要重点考虑的问题。

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