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标题: 新闻速递百亿级大湾区大学落地!阿里、OPPO、紫光都来了,房价只有前海1/5 [打印本页]

作者: xubin    时间: 2024-9-25 16:12
标题: 新闻速递百亿级大湾区大学落地!阿里、OPPO、紫光都来了,房价只有前海1/5

  整个粤港澳大湾区,未来10年,哪些城市、哪些区域依然值得持续看好?带着这个问题,最近一个多月淘哥奔波在大湾区,去看了东莞、南沙、中山、珠海。途径虎门大桥、南沙大桥、东莞滨海湾新区、深圳大空港,一路到西乡前海、深圳湾。发现围绕这一片,一路欣欣向荣,中国真是在下一盘大棋,未来这里就是展示中国建设成就的新窗口。东安一村链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!


  如果说,粤港澳大湾区是中国未来的希望的话,大湾区最值得期待的就是围绕珠江口的几大滨海新区:深圳前海、深圳大空港、东莞滨海湾新区、广州南沙、中山翠亨新区、珠海横琴。

  01.大湾区大学横空出世约100亿项目落户滨海湾新区有一则消息,不知道大家有没有留意到:粤港澳大湾区的“大湾区大学”,已经在筹备了,总投资规模高达百亿,不过,这次深圳确实被东莞抢先了——项目选址在东莞。2019年5月19日,首届粤港澳大湾区媒体峰会传出消息:国家已经初步同意,在东莞滨海湾新区设立一所高质量、高水平的大湾区大学。今年的3月份,东莞市政府发布了关于印发《市政府一号文2020年行动计划》及《东莞市民生项目清单(2020-2021年)》的通知,里面就涉及这个大湾区大学的规划和选址。

  看上面淘哥给大家找的原文件截图,一项一项跟大家分析:第一、看地位。“大湾区大学”在民生项目清单中排在第一位,这个顺序可不是随随便便的,其重要性自然不言而喻了。第二、看项目总投资金额。总投资约100亿元!这个投资金额非常高了。可比的是中大深圳校区,一期项目投资120亿,为深圳有史以来建设标准最高的校园,目标是建设世界一流大学。第三、看时间。2020-2026年,项目清单清楚显示,项目今年将与省教育厅开展校长选聘工作,启动办学前期探索,推动一期校园用地整备工作,启动校园规划设计。根据规划,项目2021年动工,2022年完成一期校园建设,2026年完成二期校园建设。动作很快,一切的安排都井然有序,有条不紊。第四、最关键的,看选址。项目已初步选址在东莞“滨海湾新区”。最新消息,该所大学最终选址威远岛西北角。大学对城市发展是非常重要的,中国科学院院士、南方科技大学校长——陈十一先生曾在公开演讲中表示,在大湾区的崛起中,布局一流大学,让未来之城成为可能。众所周知,大学为城市带来人才、技术和文化的升级,城市能够给大学提供经费、空间、资源和发展机会,因此大学跟城市是相辅相成,共同发展的关系。02.

  东莞对深圳有决定性作用是深圳成为全球经济中心的关键

  大湾区大学为什么会选址在东莞,而不是深圳?其实道理很简单,因为东莞的发展对深圳,对整个粤港澳大湾区也非常重要。东莞在大湾区9+2市里,可以说得上是第一梯队。去年GDP,深圳近2.7万亿,东莞也有差不多1万亿,东莞的经济总量相当于是深圳的三分之一,实际上东莞经济并不弱,关键在产业链上,东莞和深圳有非常良好的互补关系。张五常去年说,“深圳将成为整个地球的经济中心。深圳未来会超越硅谷,超越上海。“张五常认为,东莞的存在对深圳具有决定性。他说,深圳发展快速的一个重要原因是其具有地理形势的优势。而另一个重要因素则是其隔壁的东莞。张五常说,东莞不是一个普通的工业区,不像温州那样专于小商品,不像苏州工业园那样名牌满布,不像阳江那样专于一两项行业。东莞(某程度也要算进同在深圳隔壁的惠州)是无数种产品皆可制造,而且造得好、造得快、造得便宜的城市。“我认识不少在东莞设厂的朋友,非常相熟的一个造玩具,一个造模具,一个造餐具,一个造展出架。他们做得辛苦,但我从他们那里知道,在东莞,厂与厂之间,厂与山寨之间的互相发放的方便是我平生仅见。论到行业的多元化与工作的互相发放的方便,东莞冠于地球应该没有疑问。”张五常表示。张五常表示,他肯定推断深圳将会超越硅谷的原因所在,主要是硅谷没有一个像东莞水平的工业区。“不仅今天没有,永远也不会有。今天,东莞一间工厂专业员工的最低包食宿的工资,约是美国西岸不包食宿的三分之一,而东莞的工业最低市价工资是远高于我知道的江西与河南等地——高一倍多。这是地理的位置之别使然。”很多朋友不知道的是,从房价涨幅来看,东莞一些优质片区,涨幅十分可喜,比如大热的松山湖片区,去年涨了30%,而深圳一些片区都滞涨好多年了。目前东莞的东城、南城,新房基本去到3万,松山湖优质新房去到4万,靠近深圳的长安、虎门也去到3万了。03.

  东莞版“前海”

  大湾区大学选址在“滨海湾新区”,淘哥觉得一点都不诧异。滨海湾新区,是淘哥觉得东莞未来最值得期待的区域,比松山湖更值得期待。滨海湾新区的前身是东莞长安新区,2017年滨海湾新区正式挂牌。随即进行了扩容,面积扩展了近4倍,从原来的约23平方公里扩展到80多平方公里。滨海湾新区分为三大板块,分别对应不同的功能定位:威远岛板块将打造成为“智慧新城”,沙角半岛板块将打造成为“现代服务业新城”,交椅湾板块规划打造智能制造“产业之芯”。从定位上来看,东莞滨海湾新区位于广深科技走廊核心节点,定位“大湾区创新发展新高地”。东莞科技创新有两大核心,一个是松山湖,另一个就是滨海湾新区。相比于松山湖,滨海湾新区拥有得天独厚的优越区位条件。从地缘上看,滨海湾新区位于广深两大核心城市之间的关键节点,地处粤港澳大湾区的几何中心,背靠珠三角广阔市场腹地。滨海湾新区还位于广深科技创新走廊的关键节点上,大湾区9+2城市,最先承接湾区规划利好的,必然是高科技产业集聚发展区域。湾区崛起的最大看点,将会在广深科技创新走廊。这个走廊对标的是美国硅谷101公路、波士顿128公路、日本东京-横滨-筑波创新带等国际知名创新区域。实话说,滨海湾新区的交通真的非常便利,从深圳出发,从南沙大桥东莞段下来,走高速15分钟可抵达东莞滨海湾新区核心区了。空地意味着后发优势,相当于一片白纸,更容易描绘出宏伟蓝图。通俗来说,空地多的区域可以创造出“麻雀变凤凰”的传说。尤其是近海填海区空地,基本可以跟“价值洼地”划上等号了。深圳前海就是一个最好的例子。而滨海湾新区作为东莞唯一连片靠海的区域,被东莞视为引领城市经济未来30年发展的重要板块。因此滨海湾新区又被业内称为东莞“前海”,并非徒有其表,而是拥有真材实料。2018年6月21日,东莞举行产业招商大会,组织29个重特招商项目现场集中签约,涉及协议投资金额超过4000亿元,其中,滨海湾新区签约就达到2770亿元!此后,滨海湾新区及相关片区投资总额迅速攀高至3000亿、4000亿,包括紫光约1000亿、天安约200亿、正中约80亿、虎门中电产业园约64亿、步步高约57.5亿、OPPO约50亿等等,另有思贝克约600亿、物资集团约102亿、中纺粮油、兆宝粮油各约60亿、联想约25亿等重金砸向辐射区沙田。阿里巴巴也来了,4月22日,东莞与阿里巴巴签署合作协议,阿里巴巴将从9大领域助力东莞的贸易、物流、新零售、产业创新发展、移动支付便民体系、智慧城市、智慧教育等方面转型升级,共同推进东莞制造的数字化转型,打造具有全球影响力和竞争力的先进制造业集群。其中,跨境零售出口全球服务中心建在沙田。

  产业大军杀到(示意图)

  去年2月,OPPO智能制造中心项目正式动工,项目总投资50亿元,OPPO将公司最核心的团队,比如研发中心、生产中心都放到了这里。滨海湾新区本身就具备了一定的产业基础,再加上其作为东莞经济最发达区域之一,飞黄腾达只是迟早的事,更可况它现在已经在路上了。04.文章开头淘哥明确指出,如果说,粤港澳大湾区是中国未来的希望的话,大湾区最值得期待的就是围绕珠江口的几大滨海新区:深圳前海、深圳大空港、东莞滨海湾新区、广州南沙、中山翠亨新区、珠海横琴。今天,淘哥给大家分享这个区域一个高品质的盘,#嘉霖·深湾1号#,位于东莞沙田,约40分钟可以直达前海,价格只有前海的1/5。该项目即将推出的LOFT新品,拥有狮子洋海天一色景观和穗丰年湿地公园生态环境,目前在诚意登记,计划5月16日正式开售,售价预计在2万/㎡左右,开盘还会有惊喜优惠。如下图,大湾区大学最终选址威远岛西北角,距离嘉霖·深湾1号很近。湾区枢纽级交通条件(示意图)

  先上几张实拍图给大家欣赏一下,这是项目门口的滨海栈道,远处就是虎门大桥。

  这是站在LOFT产品的示范单位内,拍摄的狮子洋景观。项目坐拥约28公里黄金海岸线,放眼望去,尽是美好。相信每个人心里或多或少有大海情节,不说别的,看每逢节假日,东部道路都被前去看海的深圳人堵满就知道了。淘哥一位朋友,五一当天早上9点从深圳南山出发,足足堵了8个小时,下午4点左右才去到了深圳东部较场尾景区。而在嘉霖·深湾1号,每天睡觉起来就是海景。接着来看项目园林部分,是淘哥十分中意的现代中式园林风格,建筑风格淡雅、朴素,结构不拘定式,更以清新洒脱见称。淘哥有两点印象深刻,其一是归家礼序的讲究,二是传统江南园林曲径通幽的造园技巧。

  这个园林还有一大特点:花木种类众多,布局有法,提高了园林的格调,加深了对风景美的领悟,仿佛开启了自然的滤镜,一眼望去尽是美好。据了解,深湾1号以礼序院落为轴心,以“水木湛清华”为主题,开启全龄社区体验,潜心营造九嘉之境,让幸福的画卷徐徐展开。归家礼序讲究(实景图)1、友邻嘉——水木湛清华,邻里交流互动平台,让入户更有仪式感。洗华庭、清风庭、湛波庭、观木庭、映水庭、景观会客厅等。

  2、韵动嘉——嘉人的运动场,约400m跑道、约760㎡泳池,悦动生命活力。3、童梦嘉——儿童成长乐园,1号MINI ART和海洋主题儿童乐园。4、美食嘉——全龄段营养补给站,1号食堂,味蕾在这里绽放。5、社交嘉——1号sky club,社会精英交际圈。6、捷购嘉——华润万家,一键开启购物便捷通道7、礼享嘉——221公交专线,途径虎门、厚街、沙田等站点,业主出行便利8、礼序嘉——五进式门庭礼序,专属业主的尊贵礼仪9、服务嘉——万科物业,贴心呵护每位业主的身心。最让淘哥动心的是,项目对细节的打造,可谓是将匠心精神、人文关怀渗透进了每一个细节。南北通透的板楼设计、户户瞰海视野无遮挡,项目还贴心准备了极美全景窗以及超大面宽,让海景辐射到房子的每个空间。

  约4.5米的奢阔层高,灵动随心百变的空间,极具高拓性。闲来无事的时候,约上三五知己,面朝大海,品茶听涛,一赏大海的壮阔波澜,即便静静呆着不说话,都十分美好。每一处空间格局,每一个细节都恰到好处。据内部消息,项目将于5月16日盛大开盘,推出建面约38-68平小户型产品,总价69万起入主。花“白菜价”买别墅品质,确实非常值了。

  文杰淘楼

  “投资是认知的变现”




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