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标题: 明白：央行又出大动作：21万亿房贷集体“卸担子”，房奴的好日子来了？ [打印本页]

作者: guozhiwei 时间: 2024-9-25 20:53
标题: 明白：央行又出大动作：21万亿房贷集体“卸担子”，房奴的好日子来了？

　　对于中国大部分家庭来说，买房都是一件大事。房子不仅是居住的必需品，还往往与婚姻、教育等结合在一起，国内的一位婚恋专家说过这样一句话：在中国，解决掉房子的问题，很多家庭一大半的问题就都解决了。鸿荣源链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　但面对动辄几十上百万一套的房产，不少人表示自己“有心无力”，但却不得不咬牙硬撑。万通集团的创始人冯仑曾在采访中表示，中国人买第一套房产时的平均年龄是27岁，在发达国家，购买第一套房产的平均年龄一般是37~40岁，除了中国之外，全世界几乎没有一个国家的年轻人在27岁就能买得起房产。

　　而这些买房的年轻人大多是背负着房贷的“房奴”，根据不完全统计，我国贷款购房的人数超至少2亿人，其中超过85%的80、90后是通过按揭贷款买房，因此房贷利率的每个波动都牵动着众多人的心。

　　央行再出“大动作”：多次降息，楼市重演2015年？

　　4月20日央行的再次降准引发热议，这次降准将1年期LPR下调20个基准点到3.85%，5年期LPR下调10个基准点到4.65%。一般来说LPR报价分为1年期和5年期，后者与房贷挂钩，前者是用来扶持中小型企业。

　　从历史的角度来看，央行的每次降息都会给楼市带来巨大的影响，引发房地产回暖，央行曾在2014年11月至2015年底一整年的时间里连续6次降息，于是2015年12月时，房价的新一轮涨潮来袭，增速迅速由负转正。

　　因此这次降息后也有人担忧：房贷利率下降后买房的人又多了，房价会不会再“飘起来”，重演2015年的历史？对此克而瑞首席分析师肖文晓表示：这次降息后楼市会受惠，但很难再形成大刺激，这是因为现在楼市“房住不炒”的基调并未改变。

　　那么对于正在还房贷的人来说，是真“减负”还是“假省钱”？

　　国家不断降息，其实是想通过降低贷款利率减轻“房奴”们的负担，那么这次降息可以为正在还房贷的人省下多少？是真的“减负”还是“假省钱”呢？

　　举个例子，如果是30年期贷款100万元，在5年期LPR下调10个基准点后，每个月的月供大约减少了60元，别看月供每月减少60元并不多，但是合计30年还贷时就可减少大约21600元的利息。

　　截止到2019年底，我国6家国有大型银行的个人住房贷款总额为21.46万亿元，如果算上所有的“房奴”群体，那就意味着有超过21.46万亿元的存量房贷将集体“卸担子”，一年总共能减少上百亿的利息支出，对于“房奴”们来说又是一个好消息。

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