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标题: 分析：楼市，武汉终于出手了！ [打印本页]

作者: xubin 时间: 2024-9-26 13:44
标题: 分析：楼市，武汉终于出手了！

　　继发放消费券刺激经济发展之后，武汉又对楼市出手了。尚品链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　据湖北日报从武汉市房管局获悉，5月10日起，自然人双方自行买卖二手房，可自行申报网签。?

　　此前，买卖二手房时，即使不通过中介代理，也需要委托中介机构协助完成房源验证、网签合同等工作，还需要带上各种证件跑国土局。

　　如今，武汉化繁为简，网上自行申报即可。此举一定程度上可以降低武汉的二手房交易成本，提升二手房的转手率，加快流动。

　　这意味着，武汉开始刺激楼市消费了。武汉急了！

　　换位思考，其实可以理解。受疫情影响，很多城市都顺应形势调整了楼市调控政策。

　　有不精确的统计显示，疫情以来调整楼市政策的城市达到数百个，包括无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌、衡阳、南京、郑州、佛山、苏州、三亚、海口、驻马店、杭州、济南、南宁、钦州、广州、抚州等。

　　它们之中，有的放宽了落户门槛，有的给楼市加杠杆，有的更是直接鼓励买房。

　　武汉是受此轮冲击最严重的城市，没有之一。最新数据显示，武汉一季度GDP下挫了40.5%，几乎是腰斩。同样遭遇腰斩的，还有财政收入、投资和消费。

　　其中，一季度，武汉一般公共预算总收入571.44亿元，比上年同期下降44.0%；一季度，武汉社会消费品零售总额994.74亿元，比上年同期下降45.7%。

　　此外，固定投资更是下滑了81.6%。

　　看到这些数据，我们可以说是毫不意外。毕竟，从1月23日到4月7日，武汉几乎停止了一切社会活动，按下了暂停键。

　　但对于武汉本身而言，却是遭遇重击。这一至少空前的数据，让武汉直接掉出了中国内地经济前10榜单。

　　2019年，武汉位居第8位，2020年一季度，前十之中，已经找不到武汉的身影。

　　尽管我们知道，一季度的数据代表不了什么，尽管我们知道，作为中部领头羊的武汉，早晚还是会回归Top10榜单，但也得自己发力才行。

　　在高手林立的中心城市之中，各路高手都在苦心修炼，武汉遭遇重创，若不发力，回归并非易事。

　　于是我们会发现，在4月8日武汉解封10天后，武汉向全市发放了5亿元消费券，以刺激消费，拉动GDP增长。

　　但是，即便这5亿消费券能带动50亿上百亿的消费，依然不够。武汉需要全面发力，发力投资，发力外贸，才能康复。

　　要知道，我们虽然在防控疫情中取得了阶段性胜利，但海外还是一团糟，受疫情影响，全球80多个地区限制了贸易进出口。我们的外贸订单下降不少，所以我们在新闻报道中可以看到，很多地方复工复产之后，依旧没有啥业务。

　　在这样的背景下，很多城市，尤其是东南沿海外贸依存度比较大的城市，想要彻底恢复往日的经济增速，尚需时日。

　　这一点，各城市掌舵人不会不明白，所以在这个间隙中，他们穷尽一切办法，振兴经济，刺激楼市就是其中之一。

　　调整的大环境下，武汉调整了二手房网签手续，表示从10号以后，直接在网上自行申报即可。

　　刚刚过去的五一，武汉楼市回暖势头明显。据武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，“五一”期间，武汉网上签约的商品房数量为865套；去年同期，这一数据为1162套。

　　虽然同比仍有不足，但相比于二三月份的零成交，武汉楼市的回暖速度，够可以的了。用时下流行的话来说，武汉楼市正在上演报复性消费。

　　武汉此时推出可自行申报，只是顺势推出。并不足以证明武汉有刺激楼市带动经济发展的意图。

　　要知道，很多城市刺激楼市的力度要比武汉大得多，比如湖南的衡阳、郴州，买房给奖励。

　　再比如东莞，今天放开了部分新房和二手房转让限制，也即部分放开了限售。

　　以此来看，武汉接下来对楼市应该还会有更大的动作。在这种特殊时期，适当刺激楼市，提升二级市场的活跃度与成交量，带动经济发展，是可以被管理层接受的，前提是房价不要有大的波动。

　　当然，刺激楼市只是权宜之计。要让武汉重新振作起来，重新回到中国内地顶级城市的赛道，至少还需要：

　　1、需要中央给予武汉特殊照顾，比如大量财政支付转移。

　　2008年汶川地震之后，管理层为支持四川重建，四川省几乎成为了每年获得中央财政支付转移最多的省，每年可获得4600亿~4700亿。当然，四川省位列第一，还因为四川人口众多，再加上西部大开发，但灾后重建是影响其获得财政支付转移额度最重要的因素。

　　如今武汉受到的创伤，不亚于当年的汶川地震。以此来看，今年湖北省获得的财政支付转移额度，不会少。有了这笔钱，武汉的经济将获得强大动力。

　　2、需要加大对武汉大基建的支持，鼓励湖北发行地方债。

　　二月份以来，各地为了对冲疫情影响，均提速大基建。一季度广东、山东和四川均发行了超千亿规模的地方债，当时湖北仍在封锁之中。

　　如今已经解封，该是湖北发力的时候了。武汉可以加快轨道交通建设步伐，同时加快新一轮轨道交通规划研究，也即第五期规划。

　　3、继续发力人才争夺，这个时代，得人才者得天下。

　　2017年，武汉率先发起了人才争夺战，提出了“百万人才留汉计划”，后来随着诸多城市加入，渐渐演变成了人口争夺战。

　　但遗憾的是，武汉起了个打造，赶了个晚集，在抢人数据上，直接被后来居上的西安、成都、重庆、杭州干下去了。

　　主要是因为武汉既没有像西安那般开启零门槛落户，也没有成都、杭州的人才吸引力。

　　后者之所以拥有更强的人才吸引力，得益于他们的产业机构比武汉更好。成都是西南地区的门户城市，是西南地区的金融、消费中心；杭州是电商之都，这些年无论是科创还是金融，实力增长相当明显。

　　武汉需要继续发力人才争夺，就得从产业调整上去着手。

　　4、需要调整产业结构，走可持续发展道路，像深圳一样，走上科技创新带动经济发展之路。

　　无论是提速大基建，还是刺激楼市，都只是治标不治本的方法。想要在经济上获得持久动力，还是要目光长远，发展科技，唯有科技驱动经济发展，才是王道。

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