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标题: 分析:楼市,武汉终于出手了! [打印本页]

作者: xubin    时间: 2024-9-26 13:44
标题: 分析:楼市,武汉终于出手了!

  继发放消费券刺激经济发展之后,武汉又对楼市出手了。尚品链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!


  据湖北日报从武汉市房管局获悉,5月10日起,自然人双方自行买卖二手房,可自行申报网签。?

  此前,买卖二手房时,即使不通过中介代理,也需要委托中介机构协助完成房源验证、网签合同等工作,还需要带上各种证件跑国土局。

  如今,武汉化繁为简,网上自行申报即可。此举一定程度上可以降低武汉的二手房交易成本,提升二手房的转手率,加快流动。

  这意味着,武汉开始刺激楼市消费了。武汉急了!

  换位思考,其实可以理解。受疫情影响,很多城市都顺应形势调整了楼市调控政策。

  有不精确的统计显示,疫情以来调整楼市政策的城市达到数百个,包括无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌、衡阳、南京、郑州、佛山、苏州、三亚、海口、驻马店、杭州、济南、南宁、钦州、广州、抚州等。

  它们之中,有的放宽了落户门槛,有的给楼市加杠杆,有的更是直接鼓励买房。

  武汉是受此轮冲击最严重的城市,没有之一。最新数据显示,武汉一季度GDP下挫了40.5%,几乎是腰斩。同样遭遇腰斩的,还有财政收入、投资和消费。

  其中,一季度,武汉一般公共预算总收入571.44亿元,比上年同期下降44.0%;一季度,武汉社会消费品零售总额994.74亿元,比上年同期下降45.7%。

  此外,固定投资更是下滑了81.6%。

  看到这些数据,我们可以说是毫不意外。毕竟,从1月23日到4月7日,武汉几乎停止了一切社会活动,按下了暂停键。

  但对于武汉本身而言,却是遭遇重击。这一至少空前的数据,让武汉直接掉出了中国内地经济前10榜单。

  2019年,武汉位居第8位,2020年一季度,前十之中,已经找不到武汉的身影。

  尽管我们知道,一季度的数据代表不了什么,尽管我们知道,作为中部领头羊的武汉,早晚还是会回归Top10榜单,但也得自己发力才行。

  在高手林立的中心城市之中,各路高手都在苦心修炼,武汉遭遇重创,若不发力,回归并非易事。

  于是我们会发现,在4月8日武汉解封10天后,武汉向全市发放了5亿元消费券,以刺激消费,拉动GDP增长。

  但是,即便这5亿消费券能带动50亿上百亿的消费,依然不够。武汉需要全面发力,发力投资,发力外贸,才能康复。

  要知道,我们虽然在防控疫情中取得了阶段性胜利,但海外还是一团糟,受疫情影响,全球80多个地区限制了贸易进出口。我们的外贸订单下降不少,所以我们在新闻报道中可以看到,很多地方复工复产之后,依旧没有啥业务。

  在这样的背景下,很多城市,尤其是东南沿海外贸依存度比较大的城市,想要彻底恢复往日的经济增速,尚需时日。

  这一点,各城市掌舵人不会不明白,所以在这个间隙中,他们穷尽一切办法,振兴经济,刺激楼市就是其中之一。

  调整的大环境下,武汉调整了二手房网签手续,表示从10号以后,直接在网上自行申报即可。

  刚刚过去的五一,武汉楼市回暖势头明显。据武汉市住房保障和房屋管理局数据显示,“五一”期间,武汉网上签约的商品房数量为865套;去年同期,这一数据为1162套。

  虽然同比仍有不足,但相比于二三月份的零成交,武汉楼市的回暖速度,够可以的了。用时下流行的话来说,武汉楼市正在上演报复性消费。

  武汉此时推出可自行申报,只是顺势推出。并不足以证明武汉有刺激楼市带动经济发展的意图。

  要知道,很多城市刺激楼市的力度要比武汉大得多,比如湖南的衡阳、郴州,买房给奖励。

  再比如东莞,今天放开了部分新房和二手房转让限制,也即部分放开了限售。

  以此来看,武汉接下来对楼市应该还会有更大的动作。在这种特殊时期,适当刺激楼市,提升二级市场的活跃度与成交量,带动经济发展,是可以被管理层接受的,前提是房价不要有大的波动。

  当然,刺激楼市只是权宜之计。要让武汉重新振作起来,重新回到中国内地顶级城市的赛道,至少还需要:

  1、需要中央给予武汉特殊照顾,比如大量财政支付转移。

  2008年汶川地震之后,管理层为支持四川重建,四川省几乎成为了每年获得中央财政支付转移最多的省,每年可获得4600亿~4700亿。当然,四川省位列第一,还因为四川人口众多,再加上西部大开发,但灾后重建是影响其获得财政支付转移额度最重要的因素。

  如今武汉受到的创伤,不亚于当年的汶川地震。以此来看,今年湖北省获得的财政支付转移额度,不会少。有了这笔钱,武汉的经济将获得强大动力。

  2、需要加大对武汉大基建的支持,鼓励湖北发行地方债。

  二月份以来,各地为了对冲疫情影响,均提速大基建。一季度广东、山东和四川均发行了超千亿规模的地方债,当时湖北仍在封锁之中。

  如今已经解封,该是湖北发力的时候了。武汉可以加快轨道交通建设步伐,同时加快新一轮轨道交通规划研究,也即第五期规划。

  3、继续发力人才争夺,这个时代,得人才者得天下。

  2017年,武汉率先发起了人才争夺战,提出了“百万人才留汉计划”,后来随着诸多城市加入,渐渐演变成了人口争夺战。

  但遗憾的是,武汉起了个打造,赶了个晚集,在抢人数据上,直接被后来居上的西安、成都、重庆、杭州干下去了。

  主要是因为武汉既没有像西安那般开启零门槛落户,也没有成都、杭州的人才吸引力。

  后者之所以拥有更强的人才吸引力,得益于他们的产业机构比武汉更好。成都是西南地区的门户城市,是西南地区的金融、消费中心;杭州是电商之都,这些年无论是科创还是金融,实力增长相当明显。

  武汉需要继续发力人才争夺,就得从产业调整上去着手。

  4、需要调整产业结构,走可持续发展道路,像深圳一样,走上科技创新带动经济发展之路。

  无论是提速大基建,还是刺激楼市,都只是治标不治本的方法。想要在经济上获得持久动力,还是要目光长远,发展科技,唯有科技驱动经济发展,才是王道。




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