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标题: 新闻速递房子逐渐迎来“贬值潮”?2020年以后,这2样东西可能更“珍贵” [打印本页]

作者: xubin    时间: 2024-10-8 14:44
标题: 新闻速递房子逐渐迎来“贬值潮”?2020年以后,这2样东西可能更“珍贵”

  房子,对于国人的重要性不言而喻,所以一直都是茶余饭后的重要谈资。如今回头看看房地产快速发展的这一二十年时间,房子不仅仅具备了居住的功能,更兼具了金融属性,不仅仅是炒房客投资赚钱的工具,不可否认,不少普通购房者也通过买房实现了家庭财富的快速增值。但是,面对房价的上涨,无房者和越来越多踏入社会的年轻人却面临着购房压力,有时候只能望房兴叹。融创文旅城链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!


  但是,最近这两三年,尤其是进入2020年以来,曾经高歌猛进的房地产市场似乎开始出现了明显的转折。众所周知,如果从2016年开始算起,本次房地产调控已经进入了第4个年头,按照以往的调控来看,一般持续2-3年都是逐步松绑,但是这一次不仅没有丝毫要松绑的迹象,而且国家还把“房住不炒”确定为了长期的定位,并且还首次提出了“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”的目标。

  除了政策面仍然保持收紧以外,此次“黑天鹅”事件也给国民经济和房地产行业带来了不小的影响,曾引发业内关于是否会重启房地产这把“夜壶”的讨论。对此,除了国家明确表态会继续坚持房住不炒以外,银保监会表示要继续严格控制资金违规流入房地产行业,央行也表示会继续保持房地产金融政策的稳定性和连续性。笔者认为,密集定调和反复重申向市场传递了不容动摇的调控决心。

  国家一锤定音,房子迎来“贬值潮”

  在这样的行情下,楼市几乎一直处于“连阴雨”模式当中,而“连阴雨”模式下,房子也迎来了一轮“贬值潮”。以济南某楼盘为例,目前均价每平方米13000元,而去年同期均价为17000元,一年时间每平米下调了4000元。再以该楼盘135平米的主力户型为例, 相当于一年时间亏损54万,按照济南的工资收入来看,这几乎是一个工薪家庭年六七年的收入水平。不仅新房如此,二手房行情也不尽如人意。一个从事房产中介服务多年的朋友告诉笔者,4月份仅仅开了两单,业主不降价根本无人问津,如果降得太少,购房者也根本提不起兴趣,议价空间大增。

  除了房价大幅跳水现象以外,不少房子的贬值已经开始在不经意间出现了,你发现了吗?对于这个问题,中泰证券首席分析师梁中华表示,持有房子都是有成本的,只是在房价快速上涨的时期,房价较高的涨幅掩盖了持有成本,所以持有者也就忽略不计了。一般来说,包括资金成本、折旧成本等因素在内,一套房子的持有成本差不多为7%。说得通俗一点,如果一年的房价涨幅低于7%,对投资客来说,囤房就等于亏本了。众所周知,国家调控楼市多的目标就是稳字当头,而且很多城市都在回调,加之房地产税出台已是大势所趋,所以贬值趋势实际已经出现了。

  除了短期迎来“贬值潮”,从长期发展趋势看,房子跟其他商品一样,都要遵循经济规律,即供需决定着房产价值。其实,目前供需关系正在逐渐迎来转折点。从供给端来看,据国家统计局数据显示,目前全国人均住房面积达到40平米,这一数字接近发达国家水平。从需求端来看,中国社科院报告显示,受人口老龄化加速、人口出生率下滑等因素影响,我国将在2028年前后迎来人口负增长的时代。显而易见,在住房总量不变甚至继续增长的情况下,未来10年,伴随住房需求的减少,房价自然也会逐渐失去上涨动力。

  曹德旺

  其实,对于这种现象的出现,很多大佬都早有预言。比如,曹德旺曾自曝多次劝自己的亲妹妹卖掉多余的房子,不然以后可能卖不掉也租不出去,还要交一大笔税费。无独有偶,早在2017年,房地产行业还处于快速发展的阶段,马云就预测到未来房价如葱,当时很多人都不以为意,但是当鹤岗、玉门、乳山等城市出现了很便宜的房子以后,很多人才发现马云的预测并非没有道理。如今,再次结合房地产市场的变化趋势来看,不难发现,有些预测确实已经有了被验证的苗头。

  鉴于以上分析来看,国家已经明确定调了未来的楼市走向,加之突发事件的影响,以及供需关系拐点的渐行渐近,未来10年,房子可能慢慢不再是稀罕物了。其实,房地产市场出现的变化已经开始潜移默化地影响着购房者的预期了,如今越来越多的购房者对待买房问题变得理性和冷静。在笔者看来,尤其是这次突发事件,更进一步改变了购房者的观念,越来越多的人开始反思,并且渐渐明白,房子贬值趋势开始慢慢出现,而有些东西要比房子更加珍贵,比如健康和科技。

  2020年以后,这两样东西可能更“珍贵”

  第一、健康

  健康的重要性,所有人都知道,但常常被大家所忽略,总是等到了关键时刻才后悔不已。记得有人曾经做过非常形象的比喻:一个人的健康是数字1,而金钱、房子、车子、权力、家庭等等,这些都是1后面的0,0越多,就说明越富有。但是,一旦身体出现问题, 所拥有的一切都将是浮云。最近这些年,随着经济社会的发展,以及生活水平的提高,越来越多的人开始关注自身的健康,与健康相关的产业也不断兴起。

  就拿马云来说,2014年开始进入到大健康领域,成立了阿里健康,过去这些年又不断加大对医药零售、医疗器械等板块的投资力度。马云甚至曾公开表示,下一个中国首富,一定出现在健康领域。此外,国家发布的《健康中国2030规划纲要》也显示,到2030年,中国健康产业总规模将会突破16万亿元。因此,无论是从国家规划、大佬布局,还是从人们对健康越来越重视的角度来看,未来健康产业都无疑是一块巨大的市场。

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  第二、科技

  众所周知,根据国家统计局数据显示,受突发事件的影响,今年我国第一季度GDP同比下滑了6.8%,就当大家还在疑问是否会重启房地产的时候,数据公布的同一天,国家明确表态会长期坚持房住不炒的定位。由此可见,在经济向高质量转型的今天,单纯依靠房地产来刺激经济正变得越来越不现实。值得注意的是,今年4月,国家发改委首次就“新基建”的概念作出正式解释,一时间, “新型基础设施”成为了网络热词。

  根据发改委的解释来看,新基建主要包括了5G、人工智能、大数据中心、云计算等产业。不难发现,与传统的基建相比,新基建全是高科技产业,这几乎也都是目前国际上竞争最激烈的高科技产业。笔者认为,从短期内来看,在当前的经济环境下,新基建可以发挥稳经济、稳增长的作用,这就使得房地产的优先级变得没有那么高了。从长远来看,新基建可以创造出更多新业态,带动更多相关产业,对普通人来说,可以创造大量就业和创业机会,提升收入水平,而对于国家而言,可以推动经济继续向高质量转型,提升国家科技水平和国际竞争实力。




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