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标题: 懂得:如果房价下跌50%,亿万富翁和千万富翁,谁更可能成为负资产? [打印本页]

作者: xubin    时间: 2024-10-8 19:13
标题: 懂得:如果房价下跌50%,亿万富翁和千万富翁,谁更可能成为负资产?

  房价跌50%,会有很多亿万富豪和千万富翁成为负资产吗?应该说千万富翁可能会不有少,但是亿万富豪的概率较低,主要是因为两者的产业构成所决定的。祥和链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!


  举个例子:小明拥有3套房子价值2000万元,首付600万元,贷款1400万元,这个时候小明的总资产为2000万元(也是千万富翁了),总负债为1400万元,净资产为600万元,假设过了一段时间之后,房价突然跌了50%,此时三套房子的总价值变为1000万元,在这段时间内,小明已经还了50万元的贷款本金,剩余1350万元贷款,此时我们会发现,三套房子总价才1000万元,但小明的欠款却高达1350元,如果小明没有其他的财产了,那么他这时候就变动了负资产了(总负债高于总资产)。

  如果小明是一个企业的老板,其资产主要为各类应收账款、存货以及机器设备等等,此时房产价格下跌,对于小明的影响就比较小了,因为商品的价格并不受房子价格下降的直接影响,但是最终也会间接造成一定的影响,因为房价大幅下跌,对于那些资产均压在房产中的人而言,犹如晴天霹雳,这类有房的中产阶级会因为房价的原因而控制住自己的消费欲望,这有可能造成小明的企业所产的商品滞销,最终导致出现资产部抵债,破产倒闭。

  亿万富翁少,千万富翁多?

  亿万富豪们的产业链一般会相对较广,而千万富翁的产业很多就是房产,特别是一两千万的人群,所以说房价跌一半,对于亿万富豪而言,可能会受到一定的影响,但是要出现负资产还是有一定的困难的,反之,对于广大千万富翁,特别是千万身家是依靠各套带有贷款的房子所构成的千万富翁,一旦房价大跌50%,那么是完全有可能出现负资产的情况的。

  当然如果这名亿万富翁,原本就是靠炒房积累起来的,那么,就很有可能会更加在乎住房炒作。那么,一旦房价真的出现大跌,那他就得把以前赚的钱全部吐出。显然,这是会让绝大多数人开心的事。

  俗话说,鸡蛋不要放在一个篮子里,同样的道理,有钱也不要全部用于买房,因为一旦出现剧跌的情况下,你有可能变为负资产,到时候会出现资不抵债的情况。




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