外链之家

标题: 懂得：如果房价下跌50%，亿万富翁和千万富翁，谁更可能成为负资产？ [打印本页]

作者: xubin 时间: 2024-10-8 19:13
标题: 懂得：如果房价下跌50%，亿万富翁和千万富翁，谁更可能成为负资产？

　　房价跌50%，会有很多亿万富豪和千万富翁成为负资产吗？应该说千万富翁可能会不有少，但是亿万富豪的概率较低，主要是因为两者的产业构成所决定的。祥和链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　举个例子：小明拥有3套房子价值2000万元，首付600万元，贷款1400万元，这个时候小明的总资产为2000万元（也是千万富翁了），总负债为1400万元，净资产为600万元，假设过了一段时间之后，房价突然跌了50%，此时三套房子的总价值变为1000万元，在这段时间内，小明已经还了50万元的贷款本金，剩余1350万元贷款，此时我们会发现，三套房子总价才1000万元，但小明的欠款却高达1350元，如果小明没有其他的财产了，那么他这时候就变动了负资产了（总负债高于总资产）。

　　如果小明是一个企业的老板，其资产主要为各类应收账款、存货以及机器设备等等，此时房产价格下跌，对于小明的影响就比较小了，因为商品的价格并不受房子价格下降的直接影响，但是最终也会间接造成一定的影响，因为房价大幅下跌，对于那些资产均压在房产中的人而言，犹如晴天霹雳，这类有房的中产阶级会因为房价的原因而控制住自己的消费欲望，这有可能造成小明的企业所产的商品滞销，最终导致出现资产部抵债，破产倒闭。

　　亿万富翁少，千万富翁多？

　　亿万富豪们的产业链一般会相对较广，而千万富翁的产业很多就是房产，特别是一两千万的人群，所以说房价跌一半，对于亿万富豪而言，可能会受到一定的影响，但是要出现负资产还是有一定的困难的，反之，对于广大千万富翁，特别是千万身家是依靠各套带有贷款的房子所构成的千万富翁，一旦房价大跌50%，那么是完全有可能出现负资产的情况的。

　　当然如果这名亿万富翁，原本就是靠炒房积累起来的，那么，就很有可能会更加在乎住房炒作。那么，一旦房价真的出现大跌，那他就得把以前赚的钱全部吐出。显然，这是会让绝大多数人开心的事。

　　俗话说，鸡蛋不要放在一个篮子里，同样的道理，有钱也不要全部用于买房，因为一旦出现剧跌的情况下，你有可能变为负资产，到时候会出现资不抵债的情况。

欢迎光临外链之家 (http://bbs.tiquanlian.com/)