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标题: 了解:楼市现全面性下跌? [打印本页]

作者: xubin    时间: 2024-10-8 21:13
标题: 了解:楼市现全面性下跌?

  楼市现全面性下跌?


  楼市会出现全面性的下跌情况吗?这是所有人最关心的问题,它关乎你我,也关乎民生,更多的,会是另一次的财富聚集和消散过程,因此我们必须持续动态的跟踪数据,以数据作佐证,事实的去思考和推演房地产趋势,全国房地产的3月数据出台:陆家嘴房价链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!

  按数据来看,一线城市基本现全面性下跌,最坚挺的一线也现下跌,意味着三、四、五线城市,同时也在下跌。

  大家都知道,这是受疫情影响,全球经济变的不明朗,经济的担忧和波动,进一步传导到了房地产的不稳定,这不是我国独有,目前在香港以及国外,均出现这类趋势,疫情是房地产下跌的推动力之一

  我在广州,所以对香港等情况相对了解,香港就算是商铺,近期的租金大幅度下滑的幅度高达40%-50%,而大量的香港商铺结业,到今天为止,仍出现大量的商铺招租的情况,但我们更多关心国内的楼市,它何去何从?

  这得说到,近期持续性的政策风向:

  疫情过后,国家主导刺激经济:

  1、财政发力,基建利好,债务管控松口

  进一步增加地方专项债务是近期持续性的风口,主要用于加快民生 工程建设及重大项目的推进,并鼓励在二季度前发行完毕

  因此我们可以预见,你们家乡或城市附近的路、广场、运输、市政 设施等将进一步迎来风口,未来1年,全国大搞基建已是趋势

  2、帮扶中小企业渡过难关

  向银行类企业进一步补贴再贷款额度,帮助中小微企业渡过难关, 减轻中小企业的融资成本和负担

  3、托底困难群体,增加补贴

  保险低收入人群,对困难群体托底,在3至6月份里,将社会救助和 保障标准与物涨上涨直接挂勾,并将临时补贴提高1倍等等措施

  4、刺激消费,扩大内需

  近期全国的各大城市,均在发放消费卷,就是典型的措施之1,除此之外,对5G、汽车等的政策倾斜和政策也陆续有来,由于出口(外贸)今年现衰退已成事实(全球疫情中)、因此内需要这个时候显得越发重要

  一系列的政策里,你会发现,对消费、基建、中小板块、困难群众等,均有直接针对性的政策出台,唯独,对房地产保持沉默

  而周末,政策局会议通稿进一步指导今年主核心思想:

  大家对长篇大论也兴致不高,我帮大家做个小总结,提炼最主要的

  1、首次提出六保

  保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。

  2、要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响

  这意味着,财政、货币、民生等政策会持续发力,后续政策陆续有来,一句话,力保经济稳定

  3、再次重申:房住不炒

  在今年这个特殊的年份,而且在疫情直接影响经济的情况下继续重冒:房住不炒,这基本释放了国家对待这个领域的态度,房子就是拿来住的,未来继续不拿房地产的增长来刺激经济(其实如果放开房地产,反而未来副作用会更大)

  4、强调老旧小区改造

  中央决定把“老旧小区改速”提速,比去年加量一倍,未来会有17万个老旧小区改造,涉及3000多万户,上亿人口

  5、把高校毕业生的就业作为重中之重

  今年毕业生870万人,在疫情当前,怎样决定他们的就业问题,关系着几百万的家庭,因此这是最重要的民生工程

  实际的措施比较多,我帮大家精简和提炼了以上,从以上大家可以基本看出,经济形势严峻,因此国家持续在出台政策和刺激方案,但政策涉及方方面面,唯独不会拿松绑房地产来换取短暂的经济增速,因此我们可视为这是持续性的政策政策

  总结:房地产已现全面性调整趋势当中,今年预计稳中有降,但因成交 受政策的约束原因,预计下降幅度不会太大(我们也不允许楼市大 规模下跌),我个人建议观察多一个季度,如果依旧现小幅度的全 面性下跌,则可判断未来会有一个较长的房地产下跌周期存在 (慢跌,软企稳为主)

  估计我这个总结一出,很多人又得留言问,能不能买房啊这类问题,所以我一并在这里写了我自己的观点,不一定对,你自己综合着参考:

  1、自住的什么时候买都对

  2、炒作的楼市不参与

  3、有可能的话多留现金等流动性好的资产,未来等时机抄底优质资产




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