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标题: 分析：谁能更新北京楼市“20分钟814套”记录？ [打印本页]

作者: xubin 时间: 2024-10-9 10:30
标题: 分析：谁能更新北京楼市“20分钟814套”记录？

　　5年来“最大力度降息”上周落地！

　　4月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，相比上月下降20个基点；5年期以上LPR为4.65%，相比上月下调10个基点。上海房地产链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　具体政策的影响，上周一伟哥写过一篇：

　　为了阻止疫情影响经济陷入衰退，各国掀起了一场史诗级大放水。美联储连续2次降息，进入零利率时代并开启无限量的量化宽松（QE）；日本为应对疫情出台迄今最大规模的紧急经济对策，总规模达108万亿日元；韩国央行也同样提出无上限放水措施……

　　全球大放水之下，中国作为世界第二大经济体自然无法置身事外，央行持续推出宽松举措，多次降准降息，释放长期资金1.75万亿。4月初，余额宝利率跌破2%，这说明市场上的钱非常充裕，储蓄存款面临持续贬值风险。

　　中国作为第一个从疫情阴霾中复苏的经济体，将会成为全球避险资金的首选地，而中国核心城市的优质资产可能成为各路资金最青睐的“避风港”之一。

　　如果我们今天的财富是100万，假设按照4%的通货膨胀率计算，即使你把钱放家里或者银行，5年后也就只值约82万，10年后只有67万。我们的财富随着时间的向前进，正在不断被侵蚀！

　　从各地楼市的走势看，最近复苏的步伐都在加快，大部分城市都在逐渐恢复到疫情前水平，一线城市中的深圳、上海已经出现了部分指标超过疫情前。

　　沪深两地出现了动辄几千万的豪宅热：

　　北京因为调控的原因，市场的热盘反而是刚需为主！特别是疫情后第一时间线上开盘的一个北部区域大盘项目，出现了一个项目20分钟814套的开盘记录！

　　为什么京沪深这三个同级别的城市，市场会出现明显的差别？

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　　为什么沪深豪宅热，北京刚需“忙”？！

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　　对于购房者来说，都想买销冠，对于操盘者而言，谁都想成为红盘的缔造者，但在异常激烈的市场竞争中，这并不是一件说到就能做到的事情。

　　市场有那么多项目，想开盘火爆也并非容易的事。沪深的杠杆相对更容易，而北京严格的二套房首付标准，非常低的豪宅线，使得改善换房难度远大于沪深。

　　从2017年开始，90后买房的占比开始反超70后。结合调查数据判断，90后正处于从“未购房”向“已购房”转化的高峰期。

　　北京楼市的门槛有多高？市场一直在波动，但即使在限竞房供应非常多的2019年，北京楼市的平均单套成交额依然高达725万，限竞房一套也要400-500万。

　　2010年北京楼市平均单套住宅成交金额250万，2014年是342万，到了2017年达到了789万。成交均价一直在稳步上涨，从2万到3万到4万到现在的5万！

　　对于北京来说，200-400万，除了少数区域的共有产权房外，想买住宅的可能性不大，特别是在限竞房供应比例越来越低的情况下，刚需在2020年率先复苏。

　　市场有大量的需求，但供应并不多，所以出现了3月份这个刚需大盘，开盘热销的数据。市场上能满足年轻人购房预算和品质需求的产品实在太少，要么是偏远的环京地区，要么就是毫无生活品质可言的老破小。

　　可以说北京房地产市场目前缺少基础刚需层级的产品补充。所以只要北京出现真正的品质刚需产品，肯定会出现热销。

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　　谁能更新“20分钟814套”记录？！

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　　对于购房者而言，一般都考虑三点：合适的买房时机、合适的总价+这个总价范围最好的品质！年轻人买房最这几点更是非常关注！

　　北京能出现20分钟814套房的关键是开发商做到了高品质而低总价，满足了过去市场上占主流的一部分人群的需求。

　　从抄底时机看，降息通道已经打开。但选择项目的难度的确不小，北京缺少优质刚需项目，其实原因有很多，土地成本、大盘配套、开发商重视等。那么市场除了北部区域外，在南边还能有这样的“神盘”吗？谁还能更新“20分钟814套”记录？！

　　刚需购房是不“讲究”还是不“将就”？

　　对于北京这种超一线城市来说，承载着无数年轻人的光荣与梦想，留在北京很大程度上是需要一套房作为标志。

　　在北京买房，很少人能一步到位。既然是上车盘，之后大概率会置换，因此5年后房子好不好卖则是选房需要重点考虑的问题。

　　那么从选房看，有什么诀窍？

　　首先：必须是大盘！

　　200万左右在北京买房的好选择并不多！特别是买到有升值潜力的大盘难度更大。

　　大盘意味着不仅仅可以期待区域的配套，更有社区自身的配套，在2019年到今天的一年多时间里，北京成交超过18万平米的大盘合计只有9宗地块。

　　其中位于房山区良乡的住宅地块规划建筑面积高达38万平米，在2019年12月双12由中骏集团获得，另外一宗规划建筑面积28.8万平米的金茂顺义区北小营镇地块已经入市，就是创造20分钟814套的神盘。另外几宗地块整体看，基本都集中在20万平米左右。

　　大盘众所周知，最大的优点是成长性，买大盘首开，这是风险最小的购房经验，一方面大盘的定价肯定是低开高走、另外一方面大盘未来的成长性、配套完善性肯定越来越好。

　　其次：北京买房必须关注的“地价房价差”！

　　在上文的表格里楼面价在2万以内的大宗住宅地块，合计只有3宗，基本这也是刚需住宅地块。平均楼面价最低的是房山良乡地块，其次是密云开发商地块。

　　房山良乡地块的1.1万楼面价，的确给了市场巨大的想象力，在这种地出让的时候，伟哥就写过点评！

　　地价低带来的结果是开发商的建安成本、配套成本空间更大，相比高地价项目，品质也更容易带来保证。

　　所以市场都在期待这个最近2年地价最低的大盘项目，会给北京的刚需带来什么惊喜？！

　　第三：想卖“爆款”必须“神盘”！

　　写了这么多，从地块的天时地利看，中骏集团的房山良乡地块的确具备了成为刚需购房者不将就品质的条件。

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　　北京最值得期待的低总价高品质“上车盘”

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　　“上车盤”是香港房地产业行话。香港人把人生第一次置业,叫做“上车”。所谓上车盘,就是指性价比高、总价合适年轻人上车的楼盘。

　　北京不缺500万一套的房子，但200-300万这个总价段是市场需求的主要门槛，大部分年轻人有几年的积蓄首付100万以内想买房，想买不将就的好房、优质房难度非常大。中骏集团的房山良乡地块解决了这个问题！

　　项目的案名——中骏·云景台，也体现了这一点！

　　开发商的品牌实力对于购房者来说非常重要：中骏集团创办于1987年,总部设于上海,是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商，在北京深耕多年，布局中高端物业，从北二环的中骏天宸顶豪到多个改善物业、长租公寓、商业综合体也都有优质项目。

　　中骏·云景台位于中关村房山园、京东方生命科技产业基地等百亿产业入驻区域，地块紧邻西南六环，该区域向北接壤房山核心区长阳镇、房山新城良乡组团，向南接壤房山新城窦店组团，是窦店制造业新城和良乡高教新城之间的纽带。向西可进入京港澳高速，向东可进入京开高速，向南可进入京深路，公路交通便捷；沿良常路向北5.5 公里处为房山线良乡大学城西站，地铁换乘便利；

　　中骏·云景台项目虽然门槛只有200万，但在价格的控制之下，品质依然很讲究，这很难得！真正体现了年轻人的优选，具备了成为下一个“神盘”的品质！

　　地块限高45米，是北京少有的洋房项目，在区域内更是占据了性价比的绝对优势！大部分楼座仅高30米，高于雄安标准，更优于市场同阶产品。

　　45-50米超阔楼距，1.7倍楼高，敞阔空间完美距离，私密友好，清风环绕。一心四带五庭，串联多重景观体验，多维度打造既共享又独享的景观空间。

　　承载着中骏北京匠心打造的三座“天“字系品质基因，中骏·云景台深入洞察年轻人所需，为北京青年打造幸福云住区。50万方超级大盘，开放式国际街区设计，住区+学校+中央公园+交通枢纽串联互通，以“云住生活体系”，全维配套、便捷即享，从社区配套、产品、户型等多维度全面高品质。

　　按照九宫格规划，5个住宅地块，每个地块都配置了300㎡会所，再加上4920㎡的商业配套，以及占据C位的中央景观公园。除了基础的交通、商圈等配套，项目地块还包含了2.3万m2的教育用地，从社区幼儿园用地到小学引入，实现全龄教育0距离。

　　户型更是可圈可点！低密洋房75㎡两居，89㎡三居，稀缺经典小户型，80%以上超高得房率，方正格局超高使用率，89m2三居两卫经典设计，中骏精工传承，高品质精装加持，人体工学完美空间营造，迎合年轻人生活习惯，塑造品质生活。

　　对于北京来说，500万买一套房选择很多，想用200万买一套房则很难，如果想200万买一套不将就的房子难上加难，如果这套房还要有各种优质配套、学校、还要是洋房？这在北京当下肯定是绝无仅有——中骏·云景台给了年轻人讲究品质生活，幸福不妥协的可能性！

　　中骏云景台城市展厅已于4月25日如约开放，城市展厅地址位于北京丰台万达广场一层！

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