新闻速览北京楼市：内行人透露炒房内幕

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　　我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议梅园新村链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　提问：房姐你好，北京刚需首套房买甘露园的老破小可以吗，总价300万+ 两居，首付130万，担心等过个10年20年卖不出去啊，现在基本都是94年的房子了。

　　提问：房姐您好！昨天跟您咨询，您建议看罗马花园和千鹤家园，那么什么价位算比较合适呢？另外，关于溢价的问题，我觉得如果某个区域溢价是因为楼盘品质好，环境好，而不是学区这样的因素，是不是也可以投？未来应该也会比较确定能够上涨，只是性价比也许没有不溢价的高。不知道我的理解是不是对。

　　提问：房姐，之前看过你推荐过朝青板块，国美又离地铁比较远，兴隆家园可以吗，一居室值得买吗，首付150，在朝阳区有什么推荐的吗

　　提问：你好，房姐，我是河北人，一直在北京，目前手上有250万，河北有一套房子，所以我是二套了，为了在北京有首套资格，目前和爱人离婚状态，要等到明年七月份以爱人名义买房才是首套资格，今年我办了一个天津集体户口，为了孩子以后上学，孩子现在三周岁，所以犹豫现在在天津买不买房？现在买合适吗？我是二套，六成首付，买新房还是二手房呢？250万现金如果在北京和天津都买的话，怎么分配呢？能给个合理的建议吗？还是不买天津的，等明年直接买北京的？麻烦了，房姐

　　提问：房姐：您好！想买一套兼投资的房自住，您之前说过cbd的房可以考虑，我们看到一套建外SOHO西区800万的170平，您觉得可否出手，谢谢！

　　提问：房姐好，小孩户口在海淀莲宝路，准备在附近入手大二室或小三室，二套过桥操作，求推荐小区，方圆7公里内吧

　　提问：房姐您好，计划购入350万以内的小三居，在北京算二套有购房资格，看上了大兴庞各庄的中海云筑89平小三居，考虑自住和孩子上学，不考虑上班通勤，小区北边一路之隔有十二年一贯制学校，小区容积率低。请问目前是否该出手，您有什么建议？

　　提问：请问方庄的老楼盘最近两年会涨价吗？想换一套三环内三居，方庄是最好的价值洼地吗？谢谢！

　　提问：房姐你好，计划法拍一套沿海赛洛城7期的房子，142平，8层三居户型，530万起拍，贷款中介估价730万，可以6成贷款。请帮忙分析一下沿海赛洛城小区的益价情况和未来是否能涨赢大盘概率，感谢

　　提问：房姐您好，新人一枚，北京高校硕士刚毕业，在金融街工作，有北京户口，目前计划买房安家，现金子弹300w，暂想以后结婚生子(5年左右)后再置换学区房，不知考虑是否成熟？目前想买总价600w以内房，无新房癌，想上班通勤60分钟以内，目前看了地铁站草桥附近小区，考虑之后地铁19号线开通，可直接通金融街上班方便。 问题1:请问是直接买学区房还是以后孩子6岁再置换？ 问题2：烦请推荐适合我情况的小区及入手单价？东西南北位置不限，但想靠近金融街？ 感谢！

　　提问：房姐好，之前的问题一直没有回答，再次请教一下：700-1000，纯投资，请问望京宝星国际和宝星华庭有什么区别？如何选？什么价格可以入手呢，谢谢！

　　提问：下花园的名爵滨河花园小区带装修的二手房，103平100万，小三居，带电梯高层，可以投资一套么？

　　提问：您好，我在北京房山区，打算改善型住房，目前我和爱人名下都有房，父母也有，岳父名下没有，但是还有四年退休教师，准备换一个大平米的房子，目前房子可以卖到不到四百，不知道明年房价会上涨还是趋于稳定

　　很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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