广州股市“涨”声响起会对楼市影响几何

爱我昌平

靠海吃海，填海造地对于深圳来说毫不陌生。深圳现在很多繁华之地，如前海、后海中心区、深圳西站、深圳国际机场都曾是一片汪洋大海。如今，无论是观察股市，还是观察楼市，都离不开经济“新常态”这一背景，“新常态”最大的特征就是逐步让市场在资源配置中起决定性作用。未来，股市和楼市的走势都将取决于全面深化改革的推进，取决于市场究竟在资源配置中能够起到多大程度的决定性作用。房地产新闻指出，近段时间以来，中国股市连续…  地产对两个因素敏感，一是政策变化，二是新房成交量变化。新公布的数据表明天健时尚空间二手房房价的高低起落才是潜在购房人决定是否购房和何时购房最直接的依据。
如今，无论是观察股市，还是观察楼市，都离不开经济“新常态”这一背景，“新常态”最大的特征就是逐步让市场在资源配置中起决定性作用。未来，股市和楼市的走势都将取决于全面深化改革的推进，取决于市场究竟在资源配置中能够起到多大程度的决定性作用。
房地产新闻指出，近段时间以来，中国股市连续天量成交、创世界纪录。不少地方，又开始出现卖房炒股的新闻。报道还说，在这股资金洪流中，从楼市撤离的银行理财资金达数千亿元之巨。

投行高盛也判断，中国居民的资产配置约4000亿元资金将从房地产市场转向股票投资。对此，中国证监会特别提醒，希望投资者理性投资，尊重市场、敬畏市场，牢记股市有风险，量力而行，不要被市场上卖房炒股、借钱炒股言论所误导，不要盲目跟风炒作。
毫无疑问，股市、楼市都是需要大量资金支撑的。因此，基于市场资金一定的情况下，有理论认为股市和楼市之间存在“跷跷板效应”，即楼市繁荣了，股市就会衰退；反之，股市繁荣了，楼市就会衰退。
也有理论认为，由于中国特殊的经济结构和股市结构，楼市与股市是“连带效应”，只有楼市好了，经济才会好，股市中房地产板块才会好，从而带来金融、建材等关联板块，让股市走好；股市走好之后的“赚钱效应”又反哺楼市，使楼市进一步向好。
但只要回顾中国股市与楼市的历史就会发现，“跷跷板效应”并不存在，“连带效应”也不明显。之所以如此，是因为股市、楼市的门槛是不同的，资金的流动性也不同，故而资金性质也是有区别的，更重要的是，各自的资金自由转移阻碍更不相同。过去多年的国内经济过度依赖房地产，或经济“房地产化”，在某种程度上造成了楼市小调整中的几乎单边上涨；而股市则完全不一样，牛熊分界鲜明，牛的时候“把猪吹上天”，熊的时候“把皇帝摔下地狱”。
20世纪20~30年代的美国，20世纪80~90年代的日本和香港，以及我国股市与楼市的交错纠缠，都提醒我们：历史总是有着惊人的相似。楼市和股市确实有着千丝万缕的关系，有着同病相怜的默契。这种默契在我国的表现就是货币政策，最直观的观察指标就是M1（现金+活期存款），因为它反映了企业和居民资金松紧变化，是经济周期波动的先行指标。所以，M1领先于股市和楼市。而且，如果M1增速大于M2（广义货币），正相关将更加明显。
据房产新闻小编了解,2014年1月M1同比增长1.2%，创年内新低；6月同比增长8.9%创新高，但M2同比增长一直保持在12%以上，M1增速小于M2。这表明，微观个体盈利能力下降，经济下行压力较大。尽管12月份的数据还没出笼，但国家发改委审批显示基建投资加码，近两个月，国家发改委批复基建项目总金额已达万亿元的规模，无疑留下了充分的想象空间。而且，央行在“温水煮青蛙”式注入流动性之后，于11月22日正式宣布不对称降息。可见，无论是本轮股市，还是楼市，之所以表现出向好的趋势，都与政策面的支持是分不开的。
过去，股市长期低迷，与经济持续稳定发展形成了强烈反差，该热的热不起来；而楼市，虽然调控措施接连出台却仍挡不住节节攀升的房价，该冷的冷不下去，重要的原因就是过多的计划行为在一定程度上扭曲了市场经济。