长沙以房养老或将广泛推广 老百姓表示愁多于喜

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靠海吃海，填海造地对于深圳来说毫不陌生。深圳现在很多繁华之地，如前海、后海中心区、深圳西站、深圳国际机场都曾是一片汪洋大海。以房养老这种将房子抵押给银行，然后从银行按月领取养老金，对于这样的养老方式，您怎么看？以往“以房养老”在各地展开的尝试效果又如何？  楼市升温态势正在延续，比起成交量这样的专业数据，老百姓更关心的是房价，龙园意境租房随着需求逐步释放，房价上涨动能势必将有所放缓。大家可以借此机会考虑购房！
13日，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《意见》明确提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险。据悉，“以房养老”这种模式其实在业界探讨已久，而且近年来，国内多个地区都有过相关尝试。
“以房养老”再次引发社会广泛关注和热议。其实，在《意见》发布前，“以房养老”就已在国内多地自发兴起尝试。早已有个别金融机构试水相关业务。将房子抵押给银行，然后从银行按月领取养老金，对于这样的养老方式，您怎么看？以往“以房养老”在各地展开的尝试效果又如何？
2007年至2011年之间，北京、上海两地曾先后试行过“以房养老”，但并未受到当地市民的欢迎。尤其值得关注的是，2007年，上海公积金管理中心试推行“以房养老”模式，但真正符合条件的申请人很少，最终不得不在3年后停办该业务。“南京、上海之前都设想过以房养老，但试点效果不好。我个人认为，这次国务院再次提出试点，三五年内效果也不会明显。”广东金融学院教授周建波14日表示，“以房养老”在国外的确是个非常成熟的模式，但在国内开展，可能会存在困难。
所谓的“倒按揭”以房养老，其实质就是住房抵押贷款。从技术角度来说，操作起来并不难，但之所以在国内虽有尝试但未见推广，不仅仅涉及老年人是否接受这一新事物。此外，业内还普遍担心的一个最大“障碍”就是“70年产权”问题。现有房屋产权70年，产权到期后如何处置依然存在政策盲点。银行开展这项业务也得考虑这方面的问题。
业界人士称，“以房养老”这种方式随着时间的推移，会渐渐被社会接受和认可。社会各方对“以房养老”模式的质疑，主要担心高价抵押出去的房产却换不来等价的养老享受，所以全社会房产价值评估的公正、公平性显得非常重要。而“以房养老”，除了“房产抵押“模式外，还有“以大换小”，“以租房代替持有”等多种模式。