北京小产权房清理调查：昌平小产权别墅群成规模

1012065842 · 发表于 2013-11-29 20:58:42

北京小产权房清理调查昌平小产权别墅群已成规模销售人员称不怕查
尽管北京国土局在十一节前公开披露了79家小产权违规项目，但记者在北京房山调查时发现，当地的小产权房变换名目仍在热销，而在北京其他区县的情况怎样呢？十一期间，我们的记者也到小产权项目最为集中的昌平去探访了一下。
按照北京市国土局公布的清理名单，记者首先驱车来到昌平区的崔村镇。这里集中着一片小产权别墅区。在崔村镇麻峪村村民的指引下，记者找到了清理名单上的玉墅馆。
北京市昌平区崔村镇麻峪村村民告诉记者，往那边就是，直走往右拐。小产权的。早卖完了。
一进入大门，保安告诉我们，这里的房子是07，08年开发的，在两三年前就已经卖光了，现在想买的话只有二手房。记者在小区里刚好碰到了两位物业服务人员在张贴取暖通知。
北京市昌平区玉墅馆物业人员告诉记者，早卖完了，这里有60多套房子，二手房好像就只有一套还是两套在卖。345平米200万。当时卖的时候便宜。
记者了解到，目前昌平区玉墅馆的别墅项目均价在每平8000元左右，水电供暖都已经配套齐全，但大多数人买来后，并不居住，目前入住率仍不到一半。在村民的指引下，记者又找到了位于昌平区崔村镇大辛峰村的畅金园老北京四合院。同样，这里的房子在两年前也都已经卖完了，目前只有一套二手房在售，价格在每平6000左右(数字等听完同期确定一下)。有意思的是，该四合院项目的物业人员对记者说，这里的小产权房土地性质不是耕地，本来就能够出售，因此他们不叫卖，叫租赁。
北京小产权房清理调查
换名不换房开发商打擦边球躲避清理
小产权房的销售名目可谓繁多，为了应对国土局的整顿清理，有些项目还改头换面，记者在北京昌平区调查的时候就发现，当地有一个名叫崔村镇东崔村北别墅的，但是这个别墅区在哪却没人说得清，这又是怎么回事呢？
在昌平区玉墅馆物业管理人员的带领下，记者来到了另一片规模更大的别墅群，堂郡。物业人员告诉记者，这一片有300多套别墅，还有一小片四合院。和玉墅馆一样，这里也是07年左右开发，两年前也都已经卖光了。在物业管理处，记者刚好碰到了一位刚刚购买了一套二手房，前来办手续的买家。
买房人告诉记者，我20天前刚买的，300平，180多万，今天过来办手续。在和这位买房人的交谈中记者发现，原来堂郡别墅群和玉墅馆是同一个开发商，目前二手房的均价也在8000元上下。当记者问到是否担心这里被清理的时候，这位买家很自信地告诉记者，他就是做建筑行业的，这里绝没有问题。说着还到车里专门给记者拿出了他最新拿到的北京市小产权的清理名单。
买房人说，你看，这是市建委刚给我的这个名单，这里不在这上面，所以没问题。
那么这个项目真的不在名单上吗？当记者问到名单上的崔村镇东崔村北别墅是哪里时，两位物业人员却众说纷纭。一个说没听说过，另一个说，就是这个堂郡。
物业人员表示，就是这里，就是这。它就是换个名字，这样不好查。
买房人说，是这里么？你们能确定么？那这会出问题啊。
随后记者又在该小区里转了一圈，一个正在布置花园的工匠告诉记者，他常年在昌平一带做园艺布置，据他了解，这个堂郡就是所谓的东崔村北别墅。
园艺工人告诉记者，没听过村北别墅。就是这啊，这就是。
北京小产权房清理调查
改头换面重新卖被清理过竟成“免死金牌”
这个昌平区崔村镇东崔村北别墅到底是不是堂郡？记者无法得到最终的考证，但是在采访中，记者发现，为了躲避检查，小产权房开发商几乎使尽了浑身解数，有的小产权房，甚至变成打不死项目，几年前被清理后，如今再次上马，而被处理过甚至成了开发商的“免死金牌”，这又是怎么回事？
在这个堂郡项目采访时，记者以买房人的身份要求看房时，物业人员透露，其实这个堂郡别墅区早在几年前就被清理过一次，有五套房子当时就被拆除了。
物业人员说，有五套已经被拆了，现在还在那放着，就在那边……
在小区大门进口处不远，记者就看到了曾经被清理的这五套别墅，房子的房顶和侧墙基本都被打烂，空空的窗口显得破烂不堪，但是房子的主体结构还在。正在附近布置花园的工人对记者说，这几套房子其实当时被拆除时就已经卖出去了，现在正打算重新翻修重建。
园艺工人说，人家买了房子的还在等着呢。当时就商量好了，先拆，现在给人重新盖好再交给人家。
这位工人告诉记者，这个开发商在当时清理小产权房时就交了3000万的罚金。物业人员也告诉记者，这里已经被清理过了，就相当于拿到了免死金牌，以后一定不会再被清理了，完全可以放心购买。
园艺工人表示，(还能再建吗)当时这个开发商就被抓进去了，坐了一年牢，今年10月出来，而且交了3000万罚款，罚过了就不可能再罚了
物业人员称，这里都住了这么多人了，你能拆么……而且这里住的都是很牛的人
记者了解到，昌平区崔村镇的几片小产权别墅区的物业、取暖、水电等都配套都已经比较成熟，几乎所有的房子都已经卖光了。在这里购买小产权房人大部分是给老人购买或者投资用。对于是否会被清理，居民和购房人都不太担心。
买房人表示，没关系，住了这么多人了。不能都赶走或者拆了吧(国家真要清理怎么办)真要清理那就收回去呗，能怎么办。
http://www.sina.com.cn2012年10月08日 21:26 cctv《经济信息联播》