分析：北京楼市周报

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　　诸葛找房

　　2018-08-20

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　　数据\诸葛数据研究中心

　　新房网签量

　　据诸葛找房数据研究中心监测，上周北京新房全市网上签约套数为1020套，环比前一周上涨14.48%。

　　二手住宅网签量

　　上周，北京市二手房总网签3481套，网签面积299879.05㎡；其中，二手房住宅网签3187套，环比上周上涨3.54%；网签面积282887.23㎡，环比上周上涨4.65%。

　　房价趋势及分布

　　据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年8月19日，北京市二手房挂牌均价为64508元/㎡。

　　挂牌价涨降幅度

　　据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为106267元/㎡，房山均价最低，为32403元/㎡。在涨降价方面，西城区的挂牌价涨幅最高，达0.86%。

　　房源分布及变化

　　据诸葛找房数据研究中心监测，截止2018年8月19日，朝阳区的挂牌房源最多，以33269套延续其霸主地位，其次是海淀（11589套）和丰台（10070套）。

　　全市房价趋势及排行

　　相比上期，本期的涨价房源量（618套）相比上期有所减少，降价房源量（5543套）相比上期有所上涨，本期涨价房源量比例为0.69%，与上期相比有所下跌，降价房源量比例6.21%，相比上期有所上升。

　　商圈涨跌房源情况

　　上周商圈降价房源量TOP3里两个商圈均出自昌平区，朝阳区望京以174套降价房源量位居第一，昌平区昌平县城以151套降价房源位居第二，昌平区天通苑以135套降价房源居于TOP3。

　　热门降价小区

　　监测表明，在最近一周里，房山区的加州水郡三期在降价房源量小区排名第一，有16套降价房源，均价为35317元/平。

　　热门房源量小区

　　据诸葛找房研究中心监测的数据显示，在最近一周北京全市近300个商圈，7000余个小区里，北京石景山的远洋山水南区挂牌房源为322套，继续蝉联榜首。

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