分析：【020年，各地计划改造老旧小区3.9万个，对房价有啥影响？其实很简单】

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　　旧改主要是城中村的改造，老旧小区的改造相对难度大，成本也高，老旧小区，包括城中村往往占据了相对好的地段，但是由于早期的各种原因，现在是既不好看，也不好用，管理混乱，人员混杂，基本设施差，管理费也低，所以看起来脏乱差，居住体验也好不了，房价自然也低。同样的地段，新房换旧房，价格上涨是必然的。国际时间链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　棚改是拆旧建新，旧改则以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主，最多加上养老、托幼、医疗等公共服务供给的改善，不涉及拆迁改造，影响与棚改截然不同。更关键的是，棚改有货币化补贴支撑，而旧改由财政资金、居民和社会资本共同买单。政府会给予一定补贴，但比例相对有限，社会资本则只是“鼓励参与改造运营”，而如果无利可图，社会资本积极性可能不会太高。旧改如果没有央妈的底部背书，就会失去杠杠放大效应，不会产生如同棚改一般的巨大能量。

　　旧改是房子过剩的标志，昭示着房住不炒，老百姓要提高居住的美好体验。过去的大拆大建，带了许多问题，其中最突出的问题是房价涨至高位，给多个行业都带来不利的影响。旧改不仅能够稳住地价、稳住预期、稳住房价，还能让所有的人都能明白一点：房子的居住属性才是第一位的，不要把买房当作发大财一的手段；盘活存量房和闲置房，越来越重要