分析：合肥温度 五月首场土拍火热来袭超40家房企抢拍 合肥房价又要涨？

guozhiwei

　　2020年5月14日，合肥上半年规模最大的一场土拍落下帷幕，成交10宗910亩地，揽金约84.74亿，0宗流拍，其中，高新一宗，肥西三宗，新站两宗，长丰一宗，巢湖三宗。梅园链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　关于地块的详细情况，让我们一起来看，首先是海伦堡以752万元/亩竞得位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东的XZ202001号地块，总价74157.5万元，楼面价6266.64元/㎡，溢价率29.66%，自持面积1.64万㎡。

　　该地块位于地铁4号线末站（东方大道站），龙子湖路停车场上盖物业。据业内人士消息，地铁停车场为地下式，地上部分为体育公园。北侧有一些商业，还有综合体育馆，配套不错。

　　不过，新站01地块周边在售楼盘较多，潜在的库存量大，市场竞争激烈。地块与合肥雅郡仅一路之隔。参考雅郡价格，未来入市价格将在1.45万/㎡左右。

　　南京银城竞得高新GX202003号地块，居住用地成交单价1591万元/亩，楼面价11932.44 元/平米，居住服务设施用地成交单价91万元/亩，楼面价1364.99 元/平米，总价78173.69 万元，溢价率30%，竞自持面积15600㎡。

　　该地块未来同期开发同步修建一座18班幼儿园。距离梦园小学约1公里左右，周边还有科大附中高新中学，妥妥学区房。

　　交通路网比较发达，城市主干道有西二环、长江西路、黄山路、科学大道等;另外地块还有地铁加持，距离地铁二号线科学大道站约1.5公里。

　　该地块北边不远处是安徽大学科技园，南边不远处即是中科大孵化技术研究中心，周边拥有着大量的工厂、产业园分布。

　　总的来看，这宗地块区位条件非常优越，除了生活配套暂时欠缺，其他外部条件都非常不错。

　　参照高新的最高限价，毛坯入市或在1.7万/㎡，如果项目精装入市，价格不低于2.2万/㎡。

　　中海竞得新站XZ202002居住用地，成交单价730万元/亩，楼面价7299.96 元/平米，总价67058.02 万元，溢价率23%，竞自持面积6600㎡。

　　新站区XZ202002号地块位于天水路板块，九顶山路以南、淮南北路以西。

　　交通配套方面，主干道有新蚌埠路、淮南大道、淮南路、天水路等，公交有107路、681路、683路经过。

　　教育配套方面，淮合小学、淮河中学;生活配套方面，大富新领地、力高·君御世家、华润熙云府三个项目都规划社区商业配套，引入品牌超市、多种综合业态，满足生活需求。

　　目前，新站XZ202002号地块周边主要以大富新领地、力高君御世家、中环云公馆等二手房为主，均价1.3万/㎡，待售项目仅有乐富强悦澜湾1盘，板块竞品少。

　　文一夺得巢湖CH202011居住用地，成交单价873万元/亩，楼面价6547.47 元/平米，总价54571.23 万元，溢价率149%。

　　经过多轮较量，文一地产以单价873万元/亩，总价5.46亿元，楼面价6547.47元/平米，溢价率149%竞得巢湖老年大学西侧地块。

　　其单价直接刷新了，巢湖市区地王新华公馆拿地时的730万元/亩。

　　据悉，巢湖CH202011号地块，位于巢湖市银屏路以东、健康西路以南，面积62.51亩，规划居住用途，容积率1.2-2.0，参考地价350万元/亩，竞买保证金4500万元。

　　从地块周边来看，处于热门的城西板块。紧邻卧牛山，南邻成熟社区映月小区，北靠信泰国际、丽景国际、东侧即是老年大学，周边各项配套齐全，可以说是巢湖中心城区，所剩不多供开发住宅的地块之一。

　　华宇夺得长丰CF202009居住用地，成交单价721万元/亩，楼面价6008.30 元/平米，总价48025.81 万元，溢价率6%。

　　长丰CF202009号地块竞得人须同步修建出让地块外东北侧一座9班幼儿园。

　　周边在售楼盘有万科苏高新中央公园、都荟上城、万科公园大道、世茂云锦、北城正荣府等，价格1.3-1.5万/㎡。

　　肥西的两宗地块分别被祥生和荣盛竞得。

　　祥生夺得肥西FX202007居住、居住服务设施用地，成交单价1362万元/亩，KK1-3-1地块楼面价9286.32 元/平米，KK1-3-2地块楼面价10214.94893元/平米，KK1-3-3地块楼面价17024.91 元/平米，总价145502.46 万元，溢价率30%，竞自持面积11200㎡。

　　荣盛夺得肥西FX202006居住用地，成交单价1289万元/亩，楼面价9667.45 元/平米，总价111923.87 万元，溢价率30%，竞自持面积22000㎡。

　　肥西县FX202006号、肥西县FX202007号两宗地均位于北雁湖板块，仅相隔一条长安路，共计193.66亩，地块地理位置优越优质。

　　其中肥西县FX202007号地块共被分为了三宗小地块，容积率分别为2.2，2.0与1.2，未来产品大概率高层，小高层，洋房，别墅都会涉及。

　　附近楼盘有高新北雁湖金茂湾、高新北雁湖玥园以及肥西新华御湖庄园在售毛坯别墅，市场均价在1.9~2万/㎡左右。

　　值得一提的，中海2018年12月拿下中海嶺湖湾地块，首推高层几乎一次清仓，加上近日洋房清盘。16个月从拿地、建设到清盘，这样的周转率，简直就在捡钱。

　　这两宗地备受关注的原因有以下几点，首先北雁湖板块已经超1年没有新地块入市，板块内高层产品基本售罄，亟需补仓。

　　另一方面，这两宗地虽属于肥西产权，但可以享受着北雁湖板块配套，也就是说在肥西的限价范围内，可以享受高新区的规划红利，性价比较高。

　　周边有4号线永和路站、柏堰湾站，以及交汇的7号线明珠大道站，通达性不错，加上周边有明珠产业园、中加学校等分布，存在一定客源基础。

　　安巢经开区的两宗地则分别被海伦堡和恒大竞得。

　　海伦堡夺得安巢经开区AC202003居住用地，成交单价495万元/亩，楼面价4124.98 元/平米，总价39986.10 万元，溢价率15%。

　　恒大夺得安巢经开区AC202002居住用地，成交单价485万元/亩，楼面价4041.65 元/平米，总价46060.45 万元，溢价率13%。

　　上述2宗地位于巢湖半汤板块区域，紧邻巢湖东站，周边楼盘林立，配套较为成熟，优质学校扎堆。

　　旭辉以单价1008万元/亩，总价16.19856亿元竞得肥西县 FX202005号地块，楼面价8399.96元/平米，溢价率26.00%。

　　地块位于潭冲河附近，靠近创新大道主干道，地块周边有南门小学上派分校以及中心医院，交通便捷，周边路网，设施配套完善教育资源优质，景观优势突出，是改善群体人居置业的首选！

　　不过从地理位置来看，该区域周边没有新房在售，市场竞争较小。

　　虽然今天下着暴雨，但是丝毫未曾影响到房企抢地的热情，0流拍，每块地都成功出让，竞争也是异常的激烈，甚至诞生了巢湖新地王。可以看出，疫情过后，房企拿地依旧快准狠，一路高歌猛进。这种魄力，对市场的提振也是显而易见的。可以预见，今年的合肥楼市市场一定也是火热的，对于购房者来说，还是那句话，刚需什么时候上车都不晚，投资需谨慎！