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    [昌平一中/二中/三中] 懂得:五一节,有钱人都来“报复”楼市

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    发表于 7 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

      五一长假,有人在景区跟黑压压的人群挤堆堆,有人忙着去售楼部买房子。湘湖链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!


      假期间,千万级的豪宅和学区房受到追捧,大幅度的购房优惠再现,疫情后的“报复性”买房来了吗?

      有媒体报道,上海房地产成交量基本恢复至疫情前的水平,总价1000万元至2000万元的豪宅销售尤为火爆。

      例如,上海普陀区近地铁站一央企楼盘,于4月26日开盘,首批推出360套房源,认筹客户有1100组,销售均价10.2万元/平方米,”五一“长假期间仅剩几套小户型房源;静安区某楼盘,首推229套房源,总价600万-3600万,“五一”期间售楼处每天至少有200多组客户到访看房。

      5月5日,上海外环附近楼盘10天去化率达70%。数据显示,上海商品住宅供应量大幅回升至70万平方米,同比微降5%;成交量提升到62万平方米,环比增长66%。

      而深圳也是如此,中心城区部分总价2000多万的豪宅,被一抢而空。

      北京的二手房也热火朝天,尤其是学区房。据《中国证券报》报道,北京”五一“期间单日就成交10套千万级老破小学区房。

      例如,一天半内,北京丰汇园成交了3套千万元级老破小学区房,最高单价超过25万元/平方米。

      链家数据显示,5月前三天,北京二手房中介总带看已达到112219次,是去年同时期的2倍多,已经超过4月带看总量的1/4;五一假期前三天,北京二手房成交量1131套,去年同期只有341套,同比增长231.7%。

      此外,广州、佛山等热门城市新房市场火力全开。佛山TOD项目中交保利大都汇,五一前刚加推的楼栋,去化已超七成;广州凯粤湾推出楼王,开盘1小时卖5个亿。

      值得一提的是,属“重灾区”的武汉楼市全面回暖。城市解封后的首个5天小长假里,武汉新房成交量共计865套,恢复至去年同期的八成。假期武汉在售折扣优惠楼盘多达近30个,多个楼盘推出“特价房”、“一口价房源"。例如,武汉保利大都会尚湖最高折扣达到32万元/套,投瀚城璞岸特价房源每套优惠20万元。

      另外,北京也有项目实行大幅优惠。大兴区义和庄某项目尾盘在售,平台专享价优惠80万-136万元,活动推出3天便锁定20多套房源。

      有业内人士表示,疫情导致全球经济大动荡,金融风险加剧。如近期的”原油宝“事件让许多投资者血本无归。在这样的情况下,手握大量财富的人更愿意将钱放在风险相对低很多的房产中,而占据较好城市资源的豪宅和学区房成了首选。

      一线城市的豪宅区位优势凸出,能享受最大的城市红利,未来的升值充满优势。许多学区房虽然是老破旧,但因”学位“的资源,其价值也独树一帜。如北京金融街片区某40平方米一居室,2013年成交价格约280万,5年后涨至765万,平均每年上涨150万。

      另一方面,部分开发商为了业绩大搞促销,有自住需求的购房者也趁此”捡漏“上车,相当于捡个便宜。

      五一期间,成都热门区域多个楼盘售楼部“人山人海”,改善盘和豪宅格外受欢迎。

      有消息称,位于龙泉驿的改善盘卧龙谷玖号,停车场几近满员。部分购房者表示,趁着疫情好转,五一期间来看房。

      据了解,该项目位于龙泉驿大面板块,紧邻三圣乡,周边配套成熟,产品包含高层和别墅,高层均价约18337元/平米,总价245万起。在目前成都的改善楼盘中,这样的价格门槛并不算高,因此吸引了许多有改善置换需求的购房者。

      有业内人士透露,高新区的万科公园5号,天府新区的麓湖生态城,双流怡心湖板块的天湖湾、怡心湖岸、中海云麓世家等知名改善项目,在节假日期间的看房人数都在300人-500人之间。

      新希望D10、德商锦江天玺、阳光城檀悦、奥园半岛ONE等总价至少500万起的的豪宅项目也迎来了看房小高潮。其中,新希望D10和奥园半岛ONE在五一期间客户到访量都超过了100人。阳光城檀悦相关负责人表示,目前销售情况超出预期,预计到今年四季度可以售罄。

      另外,部分豪宅项目推出了优惠活动。如位于著名豪宅板块武侯新城的金茂府,五一期间订房的话可以享受两个点的优惠。

      事实上,当下的成都市场不仅高端盘火爆,一些高性价比楼盘更是创人气新高。

      凯德卓锦万黛,最新均价仅9000多元/平米,194套房吸引20000多人报名,中签率仅0.85%;川发天府上城,最近均价约12500元/平米,786套房吸引40000多人报名,成为“成都515限购政策”之后报名人数最多的楼盘。

      可以看到,疫情过后,改善楼盘被重点关注,购房需求被积压的人们将买房提上日程;位于热门区域、品质较高的中高端楼盘,拥有好的区位和配套,其市场认可度较高;高性价比楼盘,不论在何时,尤其在整个社会因疫情面临重大经济损失过后,对购房者具有“致命”诱惑。

      一点观察:

      富人把钱放豪宅里

      大多数人开启“报复性”购房

      “豪宅秒光”只是特例,与居住需求关系不大。疫情过后,全球经济受到重要影响,“原油宝”事件让许多投资者“大出血”,手握大量财富的人开始将财产转移到安全系数相对较高的房产中。而豪宅门槛高,普通人负担不起,“豪宅火爆”基本与普通自住需求无关。有业内人士表示,豪宅销售的火爆,并不代表地产市场的恢复,是预期市场流动性泛滥的结果,与中央政府“只住不炒”的房地产市场定位更是远离。部分人甚至非法操作炒豪宅,严重扰乱市场。

      “报复性”购房开启。一方面,疫情过后,许多被积压的购房需求开始逐步释放。五一作为疫情后第一个小长假,也给了购房者足够的时间看房。另一方面,央行发布的2020 年第一季度城镇储户问卷调查报告显示,23.0%的居民对下季房价预期“上涨”,48.0%的居民预期“基本不变”。大多数人对房价稳中看涨。并且,部分开发商为了冲业绩,放出了大幅度的优惠,对于购房者而言也是个机会。在看好楼市的情况下,“报复性”购房主要体现在对改善居住需求的极度渴望,许多购房者会尽快“上车”。
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