深圳标杆房企拿地大幅减少 地方国企频托市

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靠海吃海，填海造地对于深圳来说毫不陌生。深圳现在很多繁华之地，如前海、后海中心区、深圳西站、深圳国际机场都曾是一片汪洋大海。随着各地的楼市取消限购，房企走势的不断下行，这种现象也殃及到了土地市场。即便是房价最为坚挺的北京、广州、厦门等核心城市，土地也遭遇流拍、底价成交等状况。而这背后，是地方政府和房企在土地市场的博弈。有分析师对房产新闻称，地方政府出于土地财政考虑，会合理调整土地价格，吸引开发商拿地…  随着金融改革的启动，金融市场的大格局正在改变，楼市方面也产生变化，荣兴花园租房房价的高低起落才是潜在购房人决定是否购房和何时购房最直接的依据。
随着各地的楼市取消限购，房企走势的不断下行，这种现象也殃及到了土地市场。即便是房价最为坚挺的北京、广州、厦门等核心城市，土地也遭遇流拍、底价成交等状况。
而这背后，是地方政府和房企在土地市场的博弈。有分析师对房产新闻称，地方政府出于土地财政考虑，会合理调整土地价格，吸引开发商拿地。
标杆房企拿地大幅减少
8月21日，广州万博地下空间与萝岗笔村宅地正式出让，万博地下空间被广州市万雍投资有限公司以7.3亿元的底价拿下，折合楼面价9000元/平方米。而开发区笔村宅地则无人竞价，遭遇流拍。
据数据监控中心统计，截至8月21日，2014年下半年广州共出让16宗地块，其中底价成交14宗，流拍1宗，中止1宗，所有土地均没有竞价拍卖仪式。其中，7月仅15亿土地出让金入账，创全年新低。
此前8月7日，今年以来房价最为坚挺的厦门拟出让的最大地块——位于同安新城的2014TP02商住地块，总建筑面积达到33.43万平方米，起拍叫价达到26.41亿元，但只有两家企业领牌入场。在拍卖开始后，房企纹丝不动，尴尬场面持续了近5分钟，最终因无人应价而流拍。
8月14日，北京房山区1宗多功能地块流拍，成为年内北京第三块流拍土地。
中原地产市场研究部统计数据显示：20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4~8月连续5个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿元周围徘徊。截止到25日，8月20大房企拿地112亿，其中最多的万达在杭州及青岛有所入账，其他均在土地市场保持克制。
前8月，二十大标杆房企合计拿地仅1842亿，相比2013年同期的2946.2亿，减少了1104亿，同比减少幅度高达37%。
政企博弈，地价或调整
上海易居房地产研究院研究员严跃进对我们称，从长期走势来看，土地价格是一直往上走的，在目前土地低溢价率的情况下，对一些实力房企来说，是一个逆势拿地的好时机。但前提是企业在今年的资金运营要比较稳健。
但在房地产企业看来，目前主要城市推出的地块底价还维持在非常高的水平，整个土地市场调整仍不够充分。通常情况下，下半年才是土地供应的高峰，如果土地不好卖，政府会更加积极调整价格，届时拿地的机会也会好很多。
“我们现在也到处在看地，但不着急买，因为接下来选择的余地很多。”在广州一家大型开发商负责拿地研究的吴女士告诉我们。
中原地产首席市场分析师张大伟对我们分析，在去年楼市高涨的时候，开发商和政府都很乐观，从而推高了市场预计，地价也不断向上走。到了今年，整体市场下行的情况下，一些企业还是愿意拿地的，但拿地的价格预期也出现了变化，而政府还是太乐观，底价定得太高，超出了企业的承受能力。
这种政企博弈后，地价也必然会出现调整。张大伟认为，在土地频频流拍的情况下，地方政府出于土地财政的考虑，一方面会加大各种救市的力度，另一方面，也会合理调整土地价格，吸引开发商拿地。
张大伟认为，在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，因为如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续上涨。
地方国企频托市
在土地市场转冷的情况下，地方的财政压力、地方债务压力也越来越大，为了挽救这种局面，地方政府也想了很多办法。这其中，利用资金雄厚的地方国企来托市土地市场成了不少城市的选择。
在郑州国投置业有限公司(下称“郑州国投”)8月6日竞得郑州双料地王仅两周后，河南豫农置业有限公司(下称“豫农置业”)于20日再次刷新纪录，以11.5亿元的价格购买郑东新区67.73亩地，成为郑州市新地王。
豫农置业成立于1993年，是河南省农业综合开发公司的全资子公司，公司注册资本1亿元，拥有房地产开发三级资质，单体开发能力达到10亿元。与郑州国投一样，都是具有国资背景的房地产开发企业。
8月20日，经过193轮竞拍，备受瞩目的北京西城区华嘉胡同地块最终以总价74.6亿元、溢价率110%被北京华融收入囊中，楼面价63377元/平方米。这一价格令华嘉胡同地块一举成为北京历史上成交总价最高的地块，若除去商业部分，住宅楼面价或已超10万元/平方米。
厦门均和房地产评估董事长王崎对房地产新闻称，在土地市场下行的情况下，本土国企可以出来托市，可以有效保证出让地价的平稳。
“如果两个月才有一次土地拍卖会，那这次叫这家国企，下次叫另外一家国企，半年过去，可能政府和银行的政策都已改变，不利局面也缓过来了。”王崎说，地方国企托市是“以时间换空间”，如果不这么做的话，土地流拍对当地楼市影响不好，如果长期不卖地影响也不好。因此通过地方国企托市，可以把一些不利的影响向后拖延。