“假离婚”引起的房产纠纷

爱我昌平 · 发表于 2017-7-14 10:39:50

某大城市的何先生与妻子王女士已经结婚六七年了，生活过得非常安逸，拥有自己的一套房子。因为有合适的楼盘，他们想再买一套，但是一方面有限购令的颁布，房产纠纷另一方面他们又不想多交钱，于是夫妻二人一商量，先办理假离婚，把房产归王女士所有，何先生离婚后就没有任何房产，凭借单身证明可以享受一套房待遇。于是他们高高兴兴地买了第二套房，购房后不久二人就复了婚，但是其后的生后并不是很美满，生活总是磕磕绊绊，两个人的争吵越来越多，直到最后矛盾无法调和，最终走到了离婚的地步。
　　在商量离婚事宜时，王女士主张，第一套房子第一次离婚时已经归自己所有，是自己的婚前个人财产，第二套房是二人共同还款，属于夫妻共同财产。但是何先生认为，两套房子都是夫妻二人的夫妻共同财产，并且王女士作为全职太太，两套房子的房款也几乎是何先生自己一个人负担，只是想获得第二套购房的优惠才想到用“假离婚”的办法……因二人无法达成合意，何先生一纸诉状诉至法院，法官查明事实，两套房确实在婚姻存续期间购买，但是在第一次离婚时也确实已经分割了，但是法官本着公平的原则，积极地给二人进行了调解，最终调解解决了本案。
　　解析——
　　尽管房屋限购令已经离我们远去，但当时“假离婚买二房”热潮的影响仍在持续。近日，某地法院就受理了这样一起“假离婚”最终闹成“真离婚”的案子。正所谓“上有政策，下有对策”，自限购令出台，不少夫妻想到了利用“假离婚”的法子降低购置二房的成本：双方协议离婚，房子在一人名下，另一方则成为无房产的“单身族”;然后由“无房”的一方申请“单身证明”，凭“单身证明”享受第一套房的贷款优惠。虽说“假离婚”是为了购置二房的权宜之计，但在法律上，夫妻双方的婚姻关系已经解除。不少对夫妻“假戏真做”，买了二房后，变成真离婚。

　　双方第一次离婚确实因规避限购政策而引发的，涉案的两套房均是夫妻共同财产，但第一套房产已在民政局协议离婚时分割完毕，已产生法律效力，何先生要求再次分割第一套房产并不能得到法律上的支持。考虑到如果完全按照现有法律进行判决，对何先生会有所不公平，经法官多方努力调解，双方终于达成一致意见，何先生和王女士最终心平气和地分了手，两套房产也进行了合理的分割。但在法律是并不存在“假离婚”，在所谓的假离婚时，对财产的分割是会产生法律效力的，是会造成财产权利的转移的。