知晓：2020年4月份一线城市楼市数据出,北京房价下跌，快来看你家小区价格多少？

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　　北京的房价会涨还是会跌？作为房产口的人来说，对买房人，肯定说房价有上涨的趋势，并且把最近的交易案例拿出来做证明，确实如此，但是对卖房的业主，我们则会说房价将长期滞涨，北京的房子太贵了，也太多了，没有上涨的动力，能碰上好买家也是运气，现在卖房，肯定合适。

　　其实房价会涨还是会跌，都是公说公有理婆说婆有理的事儿，还有各路专家大咖也纷纷现身说法，唱衰者有之，看好者有之，有时候客户咨询我房价趋势，我往往会用反问回答：“房价涨跌跟你现在要出手买房有关系吗？”。

　　是的，现在房地产市场上的主力买家是刚需、刚改家庭，房价涨跌并不是他们买房的基本依据，不管房价会涨还是会跌，该买还得买，刚需、刚改买房就是为了自己住，不要太关注房价涨跌，如果十分介意的话选个比较刚性的小区，房价抗跌的支撑会更硬一点，将来房价上涨的动力会更强一些。

　　投资客已经被房产市场排斥到了市场的边缘，从去年开始国企脱房，大量的上市公司售房保股价，还有近期火热的恒大卖房去债压，都是房地产市场将长期滞涨的市场体现，每年的房价上涨空间，远远盖不过每年的债务利息，所以恒大才要清盘卖房，去债务。

　　4月20日，中国5年以上LPR下降了10个基点，从4.75%下调到了4.65%，被认为各路专家解读是大利于房地产市场，房产市场将迎来报复性增长，这是很多人有目的的鼓吹，房地产的交易量有可能会放大，但是房价的上涨空间有限的很。

　　是的，最近买房的人确实多了些，成交量也明显增多，购房主力主要还是疫情期间，不方便购房的刚需家庭出来买房而已，房价并没有想象中的普涨，因为马上要到5、6月份小学招生入学季了，个别涉及到名牌小学招生入学资格的房子，所谓的学区房，房价的确有所上涨，这个情况在每年的入学季都会有一波同样的行情，并不能代表整个房产行业房价在上涨。

　　020年4月一线城市楼市数据出炉，其中：

　　深圳二手房挂牌价从55048元变为55262元，本月累计上涨214元。

　　广州二手房挂牌价从31738元变为31315元，本月累计下跌423元。

　　北京二手房挂牌价从57721元变为57625元，本月累计下跌96元。

　　上海二手房挂牌价从51233元变为51056元，本月累计下跌177元。

　　二手房挂牌价三个下跌，其中广州二手房挂牌价下跌的是最多的，只有深圳是逆势上涨。现在四个一线城市里面，除了上海一个的待售二手房数量维持在横盘以外，其他的三个城市待售二手房数量出现了上涨。

　　从目前的情况来看，广州之所以二手房挂牌价下跌的最多，应该是因为外贸的影响，导致广州相对来说，经济受损比较大，所以才导致广州二手房挂牌价出现了大幅度的下跌。

　　本来深圳挂牌价应该也是下跌的，但是因为资本力量的作用下，所以深圳楼市并没有跟着正常的市场变化而房价下跌。

　　目前四个一线城市里面，最稳定的应该就是上海楼市了。

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