新闻速览：【楼市懂一点｜定向降准也难断资金流向楼市】

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　　城市刚刚苏醒，这几天路上人、车渐渐增多。但楼市懂一点相信一切都有个过程，复工复产，开门纳客，不可能一下子门庭若市。毕竟零新增不是零风险，打开城门不代表打开家门，一切都要把防疫工作放在首位。

　　近日，央行公布2020年以来的第3次降准：

　　决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。

　　与此同时，央行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

　　楼市懂一点发现很多人以此津津乐道，认为楼市迎来重大利好。

　　几天过去，中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示：

　　全国有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。其中北上广深四大一线城市3月份二手房价全部下跌。

　　其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

　　一线城市的楼市动态好比风向标，二手房市场动荡也会向新房市场传导。看到这个消息，又有很多人坐不住了，感觉房价大概率会下跌。

　　楼市懂一点预判，实体经济此次受疫情冲击明显，个人收入不同程度降低，复工后买房意愿受到抑制在所难免。

　　按这个来判断，有人会问楼市懂一点，降准究竟带来利好没有呢？肯定有。

　　1月初全面降准，释放长期资金约8000多亿元；3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元；加上本次的4000亿元，2020年释放的长期资金一共达到17500亿元，近乎天量。这样商业银行对中小微企业也将会越来越大方。我国中小银行机构有大约4000家，仅第3次降准大约可为每家银行机构增加1亿元可使用资金，能有效地缓解中小银行机构信贷资金不足的局面。

　　因为目前受疫情影响最严重的就是中小微企业，支持中小微企业不仅仅是稳增长的需要，也是稳就业的需要。此次不只是降准，还带了一个配套政策：降低一个12年未变的利率——超额准备金利率。

　　降低这个超额准备金利率说白了，就是央行想让商业银行把这些钱都贷出去，实体经济那边嗷嗷待哺，不能让钱一直在这儿趴着。看得出来，央妈煞费苦心就是为了救企，相反，对于资金流向房地产一直是非常抵制的。

　　但降准对房价肯定是重大的利好。为什么？楼市懂一点打个比方，货币就像水流一样，哪里有路径就往哪里流。从银行出来的第一步，还能控制去向，但此后，货币往哪个方向走，就要看哪个地方利润最高了。更何况，很多银行第一步就没控制住，曾几何时，多家银行因为资金违规流入房地产而受到了处罚。

　　针对实体经济的定向降准不是新政，但从以往的政策实施效果来看，虽然政策意图明显，但宽松的流动性向实体经济传导渠道相对依然不畅，房地产等领域依旧有很强的吸引力。

　　所以，楼市懂一点认为，复工之后的房地产市场至少会出现3个月的空窗期，大家不要指望传统的“红五月”。3个月后，降准出来的资金有一部分会大概率通过各种渠道，各种运作流向房地产，其实间接也能起到稳定市场的作用。

　　购房者还有啥疑问？

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