知晓：中国楼市回归居住需要50年！

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　　央行公布数据显示，2020年第一季度末，人民币房地产贷款余额46.2万亿元，同比增长13.9%，增速较上年末下降0.9个百分点。刘全认为，2003年，房地产行业就已经被确定为国民经济增长的支柱性产业，要彻底摆脱经济发展对于房地产行业依赖依然任重道远。国民经济发展过度依赖房地产行业和金融业仍在继续，这既不利于实体经济发展，也不利于企业科技创新。中国楼市不能成为“摇钱树”，房子回归居住属性才是正道。国际金融中心链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　中国指数研究院发布数据显示，2020年4月份，全国TOP100房企购买土地总额3882亿元，同比增长7.2％，环比增长108.9％。刘全认为，房地产市场调控政策与楼市救市政策并存，用以维护房价平稳上涨。一二线城市和大城市群周围城市仍是房企买地主要区域，珠三角、长三角和京津冀等区域城市，土地成交价格依然维持大幅增长。中国楼市回归居住需要50年，这也需要历史耐心。国民经济增长出现下滑，房价却越涨越高，这已经成了一种市场惯性。

　　中国指数研究院发布报告显示，2020年4月份，全国100个城市新建商品住宅销售均价15230元/平方米，环比上涨0.3%，同比上涨2.9%。刘全认为，房地产市场调控政策持续3年之久，而房价依然是越涨越高。国民经济发展过度金融化和房地产化主要表现，一方面是经济的房地产化，经济增长主要依赖于房地产市场发展，而房地产市场的快速增长，主要是利用银行宽松信贷政策来实现，因此也全面推高房价。

　　根据2019年36家上市银行年报显示，36家上市银行营业收入年增长10.2%；净利润16727亿元，同比增长6.9%。刘全认为，国内36家上市银行利润如此高，这意味着中国经济过度金融化，同时金融业也在侵蚀实体经济发展。房地产行业需要银行信贷政策支撑，房企和银行利益深度捆绑，导致两者的盈利能力超高。银行业只是一种服务产业，其利润即是实体经济的成本，银行业利润越高，致使实体经济运营成本增加。房地产行业背后既是利益分配过程，也是多方利益博弈过程。

　　作者：刘全

　　创作：2020.5.3