聊聊：写字楼租不出去？别着急

liukai

　　目前一线城市高端写字楼的空置率居高不下，让业主操碎了心。写字楼作为商业地产的代表之一，能够作为“晴雨表”，很好的反映地区的经济发展状况。而这一“晴雨表”确实履行了它的职责，目前，一线城市写字楼空置率高，甚至有的达到了60%以上的空置率。或许我们可以窥见这一现象背后的本质——经济的继续下行。龙华园区https://www.hxqcy.com/青创智园集团以智慧园区、创新服务为主导，以科技、文化为依托，通过多元产业整合发展，链接区域经济，为入驻客户提供专业的全方位物业服务、配套服务、孵化服务等。以独有的园区特色协助产业升级，为客户打造一站式服务体验，构建生态价值，业务范围涵盖智慧园区开发运营、酒店旅游、公寓租赁、商业服务、企业服务、家居流通、精装办公室租赁、商铺租赁、数字科创、文化创意等领域。

　　但是，经济大问题毕竟是一时半会儿难以通过个人力量解决的，写字楼租不出去这一眼前的问题该怎么解决呢？

　　深圳写字楼市场现状

　　2008年以来，在全球金融危机的背景下，深圳积极响应国家政策，促进经济转型。随着常住人口的增加，配套设施的不断完善，深圳建设用地呈现紧张局面。但是随着深圳常驻人口的持续流入，建设用地的持续增加，近两年来深圳租赁市场渐趋疲软，明显出现供大于求的现状。

　　“高房价不仅劝退了很多深圳的低收入人群，也开始逼走那些赚不到钱的企业。”

　　中小企业、初创型企业被经济不景气、生意难做和写字楼租金高昂三座大山压得喘不过气来，甚至陆续破产倒闭。与此同时，深圳写字楼数量却在稳步上升，似乎丝毫没有感受到自己即将面临空置的危机。

　　面对这样的窘境，现有的写字楼和新生的写字楼究竟该如何突出重围，吸引租户呢？

　　提高写字楼自身实力留住租户

　　试想一下，如果你是租户，你想租什么样的写字楼呢？

　　简单来说是物美价廉的，确切地说是交通便利，四通八达，设施完善，服务优良，加上租金低、保障好的写字楼。拥有这些条件的写字楼想租不出去都难！不管租赁市场如何惨淡，对写字楼的需求如何降低，但是需求总是在的。通过以下几个方面来提高写字楼自身实力，才能真正留住租户。

　　好地段

　　便捷的交通无论是租写字楼还是租普通的住房，都是最为重要的指标之一。当你好不容易约到一个员工来面试，别人在查了你的地址后发现需要转两次地铁，外加一次公交，毫无疑问他过来上班的几率会降低80%。

　　一个好的地段太重要了。交通不便、位置偏远的写字楼不仅员工不喜欢，企业本身也不喜欢，所以这样的写字楼想租出去的确很难。

　　好环境

　　研究显示，“员工对办公环境的满意度与员工对工作的敬业度成正相关。”（点击蓝字可查看原文）足以说明办公环境的重要性。尤其对于“85后”、“90后”渐渐占据职场主导地位的今天，好的办公室环境会为工作加分不少。

　　同样的，企业也越来越重视员工的办公环境，如果你手上的写字楼环境很好，一定能吸引租客的眼球，让你的写字楼尽快“脱手”。

　　好设施

　　在自动化、智能化、科技化的今天，高端写字楼的设备设施也是影响它们地位的重要原因。

　　如今人们对写字楼的要求不仅仅停留在工作这一个层面，功能单一的写字楼越来越不被认可。许多大品牌的公司都变得越来越人性化，除了基本的设施外，功能升级或增设新功能的办公室层出不穷。茶水间、更衣室、母婴室、泳池、阳台、休息室、健身房、音乐室甚至游戏室，都渐渐成为高档办公室不可或缺的配置。

　　在传统的供电系统、空调系统、排水系统、网络系统、消防系统等设施的基础上，充分运用云计算、物联网、大数据、人工智能等新兴信息技术，可以让写字楼的智能管理更进一步。

　　好服务

　　好的设备设施就是写字楼的硬件，而好的环境、地段、服务，就像是写字楼的软件，硬件软件缺一不可。而好的附加服务往往正决定着写字楼的租售情况。

　　要知道，从前大家注重实用功能的消费，而现在，服务型的消费越来越为人追捧。写字楼也是一样，物业的标准化管理，公共空间的良好环境和贴心服务，是高档写字楼区别于普通写字楼的重要指标。

　　通过优质平台吸引租户

　　好的写字楼资源总是会被争相抢占的，如果没有，那一定是你没有做好广告。

　　再好的演员，没有舞台，他就无法发挥，再好的产品，没有一个好的平台，它也无法展现自己的实力。对于想要租写字楼的人来说，一个客流量大、租售程序少、供需方直连的优质平台，如17度租赁公装，能够让你事半功倍，为你吸引大量的租户。

　　现有的写字楼租售平台或许很多，但是市场上的写字楼租售平台质量参差不齐，在垃圾信息充斥网络的时代，你或许很难真正选出对自己有用的写字楼租赁平台。其实，只要分清楚这些平台的本质特点，就知道什么样的平台对你最有帮助。

　　目前，市场上的普通租售平台，成本高昂问题最为突出。

　　时间成本

　　中介太多，供需双方很难直接对接，租房、出租需要通过中介、客服来实现交流，浪费的时间成本可想而知。

　　经济成本

　　目前大多数的平台是有偿发布房源信息，需要收取一定的端口费、保证金、服务费等，不能保证一定能租得出去，却要提前收取发布费用，这对业主来说具有一定程度的经济风险。

　　收益成本

　　光是发布是没用的，平台有流量，才能帮助业主实现出租。而目前市场上的普通平台，商用地产、民用地产，写字楼、居民楼，各种房源信息混杂在一个平台，想要租户找到你的房源，简直是海底捞针。

　　而“17度租赁公装”平台，是商业地产服务市场最全面、最专业、最透明的开放式租赁平台。如果你有招商、物业的批量房源，业主的自有房源，中介、地产商的房源，联合办公空间，机关单位闲置空间，都可以在“17度”上免费自主发布，实现实时对接、供需直连。

　　“17度”在商业地产服务后市场，是唯一一家真正做到服务交易电商化、透明公开、快速便捷的房源信息共享平台。在这里，快速出租写字楼，不再是梦想，而是现实。