懂得：楼市：一个大消息！

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　　据财联社5月7日报道，东莞宣布放开部分新房及二手房转让限制，具体通知为：海豚湾链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。

　　也就是说，部分符合条件的业主可以通过转让新房二手房重新获得“房票”，一定程度上释放了资金，盘活了市场。

　　考虑到近期不少地方都出现了“一日游”新政，东莞这次松绑政策不知道会不会也属于这样，但截至发稿还未收到撤回消息。

　　影响几何？

　　东莞位于粤港澳大湾区，被两大一线城市左拥右抱，无论是居住还是投资，房产价值不言而喻。从此次的条文看来，我认为以下几个看点：

　　1、自从2017年东莞实行了限售令后，东莞商品住宅供应面积加速下滑，2019年供应面积同比减少9.10%，这使得东莞楼市走向量缩震荡的局面。

　　总体来看这次放松力度不是很大，购房和贷款都没有放开，但限售的放开可以让一部分业主转让房产，增加了二手房的供应量，盘活成交量，加快去库存。

　　2、据乐有家数据统计，4月份东莞一手住宅网签了3887套。但是网签也有时间差，少则十来天半个月，多则甚至两个多月三个月，所以说4月份的网签数据可能只是前几个月数据的体现。

　　与2000年以来左右相比，商品房销售已经完全降档了，再加上疫情影响，一季度的小阳春肯定没有。假如东莞楼市真像宣传的那样火爆，新盘破4万的话，为什么政府要松绑转让呢？

　　此外，之所以东莞的房价能够稳住，主要还是得益于商品住宅供应量的减少，同时政府土地收储又没跟上来，中间的空档期导致市场供应紧张。如果加大新房和二手房供应量的话，或许又是另一番景象。

　　3、刚刚说到缩量震荡，毋庸置疑的是，过去一年东莞楼市成交不算很亮眼，但价格稳中有涨。据CREIS中指数据，2019年东莞商品住宅成交面积结构中，高价格段产品占比整体增加，其中25000元/平以上价格段产品占比同比去年增长8%，全年成交均价20058元/㎡，同比上涨12.26%。

　　所以说如果东莞要是真的放开限购限贷的话，怕是投机风要卷土重来。

　　4、房子供应量在减少，但住宅用地却在大量入市，拿地到开发有个时间差，可以预计今年或者之后，东莞商品住宅供应可能会大幅增长，这会对当地房价造成一定的压力。

　　5、东莞是经济条件一般的深漂置业首选地。2019年东莞经济体量9482.5亿元，商品贸易总额超过广州，仅次于深圳，发展潜力不言而喻。

　　总结下，2019年东莞市的“一号文”宣布，将盘活政府储备土地和土地租赁，随着供应的增加，意味着未来东莞楼市的支撑和压力将长期并存。