房贷新政出台 对买房的影响到底多大

爱我昌平

靠海吃海，填海造地对于深圳来说毫不陌生。深圳现在很多繁华之地，如前海、后海中心区、深圳西站、深圳国际机场都曾是一片汪洋大海。房产新闻小编的朋友去年因住的房子太小，于是贷款68万买了一套房，25年还清。虽然当时我的首套房并没有贷款，但由于首套房的认定是“认房又认贷”，故不能享受首套房贷利率优惠，按6.55%的计率计算，每月还款4612元。然而今年十一长假前最后一天，央行突然重磅出台了房贷新政，规定首套房的认定只认贷…  随着金融改革的启动，金融市场的大格局正在改变，楼市方面也产生变化，华上新都2手房出售房价的高低起落才是潜在购房人决定是否购房和何时购房最直接的依据。
房产新闻小编的朋友去年因住的房子太小，于是贷款68万买了一套房，25年还清。虽然当时我的首套房并没有贷款，但由于首套房的认定是“认房又认贷”，故不能享受首套房贷利率优惠，按6.55%的计率计算，每月还款4612元。
然而今年十一长假前最后一天，央行突然重磅出台了
房贷新政，规定首套房的认定只认贷不认房，即只要以前的房贷还清了，再贷款即可享受首套房利率优惠，最低可享受7折利率。那么问题来了，如果按这个政策，我的房贷每月还款额将下降到3810元，每月少还800元，25年一共可以少还24万元的贷款！
央行的房贷新政和住建部等三部委发布的公积金贷款新政，对房地产市场、以及广大市民的投资置业又有哪些实实在在的影响呢？

一、刚性和改善性购房需求将得到极大的释放。过去一年来，由于政府的一系列限制政策以及金融机构对住房信贷的压缩，导致房地产市场观望态度浓厚，不仅仅是投资客的加速退出，连本来需要买房自住的人群也犹豫不决，陷入“现在买还是等等看”的纠结之中，究其原因，不外乎购房成本过高、首付比例过高、还有对房价下跌的担忧。新政的出台解决了自住购房者的前两个顾虑，无疑对释放需求带来极大的助力。
二、银行的信贷投放将进一步加大。前期银行对住房贷款的压缩，主要原因是没有解决资金来源问题。一旦房贷证券化，银行发放房贷的积极性就会激发，刚需和改善性需求买房贷款就会方便很多。
三、投资性需求有了新的渠道，不再需要通过高额资金和大量借贷去买房炒作。可以肯定的是，无论出台何种政策，都不会是鼓励投资客继续大肆炒房。而且，不动产信息联网、房产税等政策的推进也会限制投资购买的需求。另外，值得注意的是，本次央行新政提出：鼓励银行通过发行MBS（贷款证券论）筹措资金以增加贷款投放，这样一来，投资者完全可以像买股票一样去投资MBS，即不需要大量资金，又可随时变现，又何需炒房？
那么？现在是买房的合适时机吗？我认为对于刚性需求和改善性需求的市民，现在是合适的时机。首先，政策导向明显希望房地产市场能够平稳发展；其次，炒房客的减少有利于房价的平稳性，不会出现大起大落的情况；最后，从历史上看银行的房贷利率优惠不会长期执行，一旦错过优惠期，购房成本将大幅上升。
今日房产新闻给大家举个例子，假设购一套总价60万的房子，首付20万，贷款40万，按30年还清，在贷款利率8.5折的情况下，每月还款2288元。即使未来房价下跌5%（当然这个概率不大），总价降到57万，首付还是20万，贷款总额降到37万，如果利率不打折，每月还款额反而增加到2351元，30年反而要多还22680元。你认为哪种更划算呢？