上海专业房产律师哪家好

爱我昌平 · 发表于 2017-9-30 10:25:42

上海专业房产律师哪家好-上擅长企业法律服务、房产法律服务、婚姻法律服务、交通事故法律服务、劳动争议服务服务、刑事辩护法律服务、涉外法律服务等各个领域的人才。

房屋租赁合同应注意以下事项：
1、务必将各种关键条款约束好。最大程度上避免诉讼风险。比如，支付下一季度的房租的时间，尽量提前为一个月。不要因为一时仁慈，口头答应房客可以晚些缴纳租金。如果房东主动改变了合同条款则丧失了运用法律保护自己的机会。
2、什么情形下能将房客的物品清空，如何清空，都应在合同里约定。否则也会承担法律风险。
3、根据合同，上海房产律师房客如果提前终止合约，房东有权扣留押金。房客没有权利擅自转租以变相收回押金。但是实践中这种情形也很多。因此，房东应不时抽出时间去出租屋考察，同时，也和居委，物业报备。
4、房客之所以能以无赖的态度应对，不能不说现行法律和治安管理上的不足。

新手买卖房产，最容易出现的失误就是忽视中介，想当然的认为中介只是在交易成功了才会收钱，所以——中介给的居间协议，签！中介给的佣金确认书，签！中介给的看房确认书，签！
签完之后呢？
有的卖家不想卖了，就和买家商量好说，我赔你双倍定金；或者买家不想买了，和卖家说，定金给你了，我不要了。本来以为故事就这么结束了，结果中介跳出来说：不行，你们要付中介费！
你一定觉得中介是在无理取闹，但是，你们三方签署的居间协议里多数都有如下几句话：
“如果甲乙双方合意解除本协议的，则向丙方支付本次房屋成交总价1%的违约金。”
这违约金是什么？就是人家中介一直不和你说的中介费。协议里却暗暗藏了这句话，一般等到买卖双方都谈好，中介才会告诉你们：你们都同意解除合同，我的中介费你还是要给的。
“如果因甲方原因导致买卖合同最终未签署的，则甲方应该双倍返还定金给乙方，并向丙方支付该房屋成交总价2%的违约金。”
“如果因乙方原因导致买卖合同最终未签署的，则定金归甲方所有，同时，乙方向丙方支付该房屋总成交总价2%的违约金。”
这句话更狠，你如果单方违约，中介费还要双倍给。
律师支招：
1、  其实很简单，对于你不利的条款，你看到了，就删掉它，一般中介的合同都是打印好的三联，三联都删掉就可以了。
2、  一定要保留一联给自己，很多中介给的合同都未盖公司章，然后会声称拿回总部盖章，那么你要做的就是：（1）复印一份；（2）看合同是否有空白划横线的地方，将其划上删除记号。
公有居住房屋能否继承？
随着第一批承租人步入老年，相继去世，承租人的子女纷纷提出继承问题。既然是承租人，其对房屋并无所有权，对房屋的使用权来自于租赁合同的约定。而公房的租赁与私房不同，承担了一定的社会公共职能，在法规与政策层面对公房出租也作出了相应的规定。出租的公房既然不能继承，但是为保障市民住有所居，相关法律法规都规定了“共同居住人”继续承租的权利。