分析：专家“房价涨到头了”，房产泡沫破碎那天，你的房子会贬值么

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　　近七八年间，楼市火爆，大多是人看好买房升值空间大，好的楼盘不论价格炒到多少，都不影响人们熬夜排队抢购。但是今年开始房产市场价格走势并不是很明晰，大多数专家都预测“房价涨到头了”。星海公园链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　首要原因是国家近年出台各种限制政策，但是价格走势并没有明显的降低，那是根据什么专家预测“房价涨到头了”呢？

　　最近几年经济发展迅速，人民的生活水平随着大环境水涨船高，人们赚得多了，但是并没有攒下多少。据调查一般的小康家庭70%以上的收入都用来“买房还贷”。而一些刚需家庭买房之后，除了日常开支，加上孩子的教育经费和赡养老人的费用，都会变得捉襟见肘，入不敷出。购房之后根本没有条件追求更好的生活品质。

　　如今子女教育，父母养老都是一笔不小的开支。社会压力越来越大，留给成年人陪伴孩子和老人的时间越来越少，这部分就需要课后辅导也养老机构来完成，根据当今社会现状，这两部分开销是很大的，一般的工薪阶级是负担不起的。如果房产行业持续涨价，很大一部分人都要考虑：是优先买房，还是给子女父母提供更优质教育和生活环境，最后无论选择了哪一边都没有幸福感可言。在这种大形势下，大部分成年人会放弃购房。

　　如果房产价格走低，你的房子是否会贬值？

　　如果房产价格趋势走低的话，最先降价的应该集中在三五线城市，这几年随着大城市房产的热度，小县城的房价跟着翻了几个翻，首先这些小县城居民逐年负增长，而且呈净流出的趋势。居民越来越少，房产的需求就变少，一旦房产开始降价，类似这样的房子必然像海市蜃楼一般。

　　当然也有一类房子是比较稳妥的，面积在90-140平，这种面积大小适合一家四口居住，将来老人过来帮忙带孩子大小也不会显得太紧迫。

　　受社会经济等因素的影响，家庭规模缩小，未来老龄化问题、出生率继续下降，家庭规模小型化仍然是大趋势。对此，对于一个三口之家或者四口之家来说，住宅的面积小于90平的房的可能会不方便，这一点生活的时间越长体现的越明显；另一方面很多工薪阶层的购房能力有限，而90-140平基本上满足了现有家庭的住房需求。

　　对于购房者来说，第一套房有很大的意义，很多人认为先买一套小户型，等条件允许的时候在以房换房，选择大户型。但是其中又有一部分人一生只买一次房，换房说的简单，但是过程中会耗费大量的人力物力财力，最后是否有这个实力还是比较关键的。

　　所以直接购买面积在90-140平的房子是最划算的。所以直接购买面积在90-140平的房子是最划算的。如果你拥有的房子在这个范围内，更好出手。

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