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南京楼市变化之快，让人猝不及防！
2月的南京楼市还是冷冷清清，3月就开始多盘涨价，4月已经呈现火爆态势。海淀二手房出售链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！
2020至今，南京已经有10多个楼盘涨价开盘，土拍市场也是一片红火。。。
近日，南京楼市又出现了不少信号，对今年楼市的走向都有着风向标的意义，一起往下看！
信号01
房价涨！板块天花板价接连突破！
3月以来，南京楼市已经有10多个楼盘涨价开盘，但要说南京楼市最大的爆点，那一定是燕子矶！
就在昨天，燕子矶纯新盘仁恒公园世纪领到销许，均价3.89万/㎡，突破燕子矶房价天花板！
虽然均价没有到达传说中的4万/平，但部分房源也摸到了4万的门槛，接近河西南，也意味着燕子矶正式告别刚需，迈入大部分人都高攀不起的改善！
事实上，这已经不是今年燕子矶天花板价第一次突破。
此前4月份，燕子矶纯新盘万象天地九悦拿到3、6楼销许，均价35980元/㎡，接近3.6万/平，相比区域此前最高价格中海燕矶听潮的3.1万/㎡，猛涨了5000元/㎡，成为了南京楼市的焦点。
不仅是因为突破限价，还有不少人发出疑问“一下子涨5000元/㎡，又不是热门板块，会卖的好吗？”
而开盘当天的去化成绩却让所有人都出乎意料，短短2小时，竟全部售罄！
惊讶之余，我们也发现了一个信号：南京楼市的房价已经开始不满足于不同板块的房价上涨，而是同一板块之间的房价接连跳涨！
就像燕子矶，从3万1到3万6再到3万9，你永远不知道下一个天花板在哪里！
信号02
地价涨！最高限价不断抬高！
土地市场一直是楼市的方向标。它直接反映了当下开发商对市场的信心，更重要的是，作为“面粉”的地价，也会在后期直接影响到房价！
高价地的上市，不仅释放出区域新房可能突破限价的信号，而且也会带动周边二手房价上涨，释放购房需求，对楼市的影响不容小觑。
春节过后，南京一共进行了3场土拍，无一流拍，且高价地频出，还诞生了不少黑马！
特别是4月30日那一天，土拍现场吸引了碧桂园、招商、龙湖中海、万科等多家大型知名品牌开发商争相撕抢，其中有3幅地块竞价超100轮，竞争激烈！当天，河西更是拍出2幅楼面地价超4万/㎡地块，加上4月3号拍出的，一个月之内，南京已经拍出3幅4万+地块！
今年南京诞生的3幅4万+地块：
4月3日，19轮竞拍，河西中G02地块，被高力以总价7.9亿拿下，楼面地价42398元/平米；
4月30日，113轮竞拍，河西南G10地块，被万科以43.5亿总价拿下，楼面地价40196元/平米；
4月30日，108轮竞拍，河西南G11地块，被融创以40.1亿总价拿下，楼面地价40260元/平米；
从楼面地价来看，这三幅地块仅次于葛洲坝南京中国府的45213元/㎡和海玥万物的42561元/㎡，等到这些地块上市，必然会改写南京的房价格局！
地块成交价上升的同时，南京多板块的楼面限价也在不断被抬高！
就在昨天，江北新区新挂2幅地块，分别为高新区的商办混合用地和核心区的纯宅地。
值得注意的是，其中江北核心区纯宅地G11地块起拍楼面价17516元/㎡、最高楼面限价25403元/㎡。
与4月27日江北核心区挂出的纯宅地G03地块（起拍楼面价16395元/㎡、最高楼面限价22976元/㎡）相比，G11地块起拍楼面价上涨1121元/㎡、最高楼面限价上涨2427元/㎡，门槛有所提高。
而这一抬高无疑是给江北房价打了一针强心剂！地价都涨了，你还指望房价会跌吗？
信号03
太火热！南京楼市迅速回暖！已超过去年同期水平！
受疫情影响，2、3月份不少城市的房地产陷入冰点，所谓回暖，也只是高于2月水平，远低于去年同时期水平。
而据数据显示，今年4月，南京市区住宅成交量不仅恢复到正常水平，还同比去年上涨13.4%，而房价也保持长期上涨趋势，同比上涨12.4%！
南京楼市，实实在在地回暖了！
去年五一期间（5.1-5.4），南京成交283套，而今年同期，南京成交677套，成交量同比涨幅139%。疫情对楼市的负面影响可以说已经去除，楼市已经重新进入良性发展阶段！
我们再来回望一下那些涨价的楼盘，都卖的怎么样了？
3月29日，鼓楼绿地海珀紫金推出198套收官房源，户型建筑面积117-239元/㎡，均价45360元/㎡，涨价2000元/㎡，验资300万，首付5成，共有1292组有效购房人报名摇号，中签率15.3%，据开发商表示，198套房源2小时全部售罄，揽金14亿！
4月29号，备受关注的燕子矶纯新盘万象天地九悦在其营销中心开盘。首开推出3、6号楼，共计102套精装房源，项目户型建筑面为98㎡，销许均价35980元/㎡，涨价5000元/㎡，总价约350-375万元/套，2小时全部售罄！
当然，也有部分楼盘销售惨淡，至今还未卖完，但不可否认的是，大部分涨价的楼盘，还都卖的不错！
究其原因，这些涨价的楼盘大多处于优质的地段，背后有优秀的产品力和规划利好支撑，所以即使涨价了，也有人买单！
而那些本就地处偏远，良莠不齐的楼盘，即使降价也乏人问津，这就是南京楼市的又一方向——两极化会越来越严重！
总的来说，今年南京的房价一定还会继续涨下去，但是在中央的调控下，楼市的总基调还是稳字当头，同时大概率会继续放宽落户政策和人才购房政策，带给买房人更多的机会！ |
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发表于 2024-8-29 18:34:16
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