分析：北京楼市复产调查：4 月成交量逐步攀升 红盘扎堆入市

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　　编者按：两会前，3-4 月核心是复工复产，这是市场和政府高度关注的核心。房地产是中国经济压舱石，房地产是否复工复产顺利是经济复工复产的重要环节，甚至是发动机。售楼处是否全面开放、开盘成交量如何、中介带看量多少？乐居买房携手乐居财经全面调查 2020 年 4 月，后疫情时代，中国经济 " 压舱石 " 的各城复产状况。劳动关系学院链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　乐居买房讯 孙晓萌 发自北京 3-4 月份，疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求逐步释放。

　　4 月至今北京楼市渐有复苏之势，4 月前 12 天成交量正在有序攀升，3 月以来，以北京国际青年社区为代表的红盘，开盘亮出优异成绩，而中海首钢长安云尚、华樾北京、中海寰宇时代等优质新盘也预计在 4 月底开盘，成交数据将进一步向好。

　　2-4 月各月住宅成交情况 数据来源：克而瑞数据

　　疫情稳步控制 新房网签释放 9 成售楼处复工

　　回顾 2 月前，北京楼市有多冷？不妨引述一段克而瑞的数据分析：

　　据克而瑞统计 2020 年 2 月，北京市商品房（普通住宅 + 别墅）新增供应仅 258 套，环比大幅下跌 92.76%，同比下跌 90.75%；成交 1034 套，环比下跌 64.34%，同比下跌 40.02%。

　　究其原因，突如其来的疫情，按下了供、需双向的 " 暂停键 " ——年初积压的购房合同无法按序网签、售楼处无法开放，意向客户无从转化、对未来的不确定性，让购房者对大笔资金的调动也更为审慎。

　　转入阳春 3 月，疫情得到有效控制，复工复产有序推进。上述 " 暂停键 "，正在慢慢回弹。据调查，除部分有特殊要求地区的售楼处并未完全开放外，其余大部分均正式对外开放。

　　" 购房者如果想实地看房，需提前预约，到达现场后登记、测温方可进入。" 北京国际社区销售人员表示，此外，他们还为来访者准备了口罩、一次性手套、免洗洗手液、车辆门把手消毒等消毒物品。

　　4 月初，某售楼处在周末两天连续接待了近 600 名客户，真实的照片、视频，让业内更切身感受到回暖的温度。

　　工作日上午 9:30 大兴某售楼处自然到访客户

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前北京市场整体走势向好，当然，想要恢复到此前的规模还需一段时间。

　　居住小区凭证进入 二手房带看难

　　相比之下，二手房市场则要艰难得多。

　　受疫情影响，北京住宅小区基本都凭证测温出入。这样一来限制了外来人员进出，中介带看也无法进行。例如东四环外一小区，因曾有确诊病例，其管控十分严格，不仅封闭了其余小区出口，还分别为业主、租户提供了两种不同颜色的进入凭证，测温进入。无相应凭证不准入内。

　　另外位于北三环安贞某小区中介表示，"4 月来中介问询的人明显比 3 月多了很多，但目前有很多小区还无法进入看房，所以即便有意向也没法签约。"

　　集中挂地 15 宗 183 万平土地待拍

　　与正处于恢复期的北京楼市不同，一季度北京土地市场走出了一波小高潮。尽管与去年情况相同，今年 3 月份北京并无土地成交。但今年一季度北京土地市场成交额 671.88 亿元，远超去年同期的 80.9 亿元。

　　此外，3 月以来北京密集挂牌了 15 宗住宅地块，总规划建筑面积约 183.34 万平方米，总起始价达到 404.41 亿元。其中不乏有大兴西红门、朝阳东坝、丰台分钟寺等优质地块。

　　4 月初的北京土拍，似乎未见热度——朝阳区金盏乡两宗宅地一宗底价成交，一宗暂停出让；密云区两宗宅地一宗底价成交，另一宗仅两房企前来竞价（但现场实力 battle29 轮）。随着上述十数宗优质地块的密集入市，多场好戏，必将次第上演。

　　另外，3 月以来北京市场预售证发放、土地挂牌出让速度开始提升。据乐居统计，3 月 1 日 -4 月 15 日，北京已先后公示 7 个住宅项目预售许可，挂牌出让 15 宗住宅地块。

　　总结：

　　综合来看，疫情对北京楼市的影响在逐步淡化，随着工地复工、售楼处开放，对楼市成交量回暖有较大帮助。

　　同样，土地市场也给未来市场增添乐观信号。2019 年中下旬以来，多块不限价优质地块的推出，给楼市上行增加可行性。

　　合硕地产机构首席分析师郭毅表示，从数据来看，4 月上半月，北京楼市回暖速度较快，预计今年二季度，北京新房、二手房市场将呈上扬态势，新房及二手房价格走势也将双双抬升。