常识楼市不是不涨，只是时辰未到

xubin

　　转眼已到5月中旬。

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　　股神巴菲特“割肉”清仓全部航空股票，走得毅然决然。

　　认输出局，只能说明对未来前景缺乏信心。

　　近日，摩根大通发出预警，认为银行业前景黯淡，由于冠状病毒大流行，金融业的业务将难以增长，建议对整个新兴市场的银行业股票“减持”。

　　摩根大通还认为，除了银行业务前景黯淡外，部分银行可能面临政府压力，向风险较高的借款人放贷。

　　2020年，银行业都不好做了。

　　地产和金融是一家，银行业不好做了，地产会好吗？

　　央行发布的数据显示，4月末，广义货币（M2）同比增长11.1%，增速重回两位数，创三年来的新高。社会融资规模存量为265.22万亿元，同比增长12%，这一增速创2018年6月以来的新高。

　　4月CPI同比增长3.3%，比第一季度有所回落。

　　按照中国房地产发展的逻辑，广义货币（M2）扩张，CPI高企，必然引发楼价大涨。然而，2020年楼市表现温和，意外地没有强劲的反弹。

　　主要原因有三点：

　　1、管理层反复强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。严控资金进入房地产业。

　　2、2020年疫情影响了大众的投资信心，需要时间来恢复。

　　3、 2017年后，楼价上涨到新高，部份物业脱离了大众的购买力。楼价上升乏力。价格不涨的市场，成交量难以放大。

　　2020年“两会”即将召开。

　　经济刺激计划和货币放水，都是可以预期的结果。

　　房地产行业的主基调，还将是三句话：1、因城施策，2、房住不炒，3、稳地价、稳房价、稳预期。

　　然而，我们必须看到，2020年“稳地价、稳房价、稳预期”，更强调的是保温和增长。在经济刺激计划出炉和货币放水的背景下，“两会”后的房地产市场仍充满希望。

　　2020年的楼价不是不涨，只是时辰未到。

　　（来源：赵卓文的地产视界）